Гражданский кодекс часть 1

к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Пермскому краю

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

о признании права собственности, обязании произвести регистрацию и выдать свидетельство

В судебном заседании приняли участие:

от истца ООО «Горавтотранс»: ФИО1 – по доверенности от 01.12.2010,

от ответчиков не явились

от третьего лица Управления Росреестра: заявление о рассмотрении дела по существу без участия его представителя

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на Интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края.

ООО «Горавтотранс» обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:10:0301002:60, площадью 2370 кв.м., находящийся по адресу: <...>, об обязании Соликамского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка № 0182 от 30.12.2009, заключенного между ООО «Горавтотранс» и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю и выдать свидетельство о государственной регистрации права.

Определением суда от 22.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 АПК РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, своих представителей в суд не направили, письменные отзывы не представили.

В соответствии с определением арбитражного суда от 22.10.2010 при согласии истца, третьего лица и отсутствии возражений ответчиков в порядке ст.ст.136,137 АПК РФ суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 г.).

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, указал, что ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в письменном отзыве с заявленными требованиями не согласилось, указало, что Управление Росреестра не уклоняется от регистрации перехода права, не выносило решения об отказе в регистрации перехода права собственности, наличие решения суда о регистрации перехода права на объект не освобождает истца от соблюдения требований, предусмотренных ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также указало, что согласно актуальным данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 59:10: 0301002:60, площадью 2370 кв.м., находящийся по адресу: <...> зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое кирпичное здание автозаправочной станции (лит. О), общей площадью 9,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2008 (л.д. 65).

Между ООО «Горавтотранс» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю заключен договор купли – продажи земельного участка № 0182 от 30.12.2009 (л.д. 20-22).

В соответствии с указанным договором продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:10: 0301002:60, площадью 2370 кв.м., находящийся по адресу: <...>, участок № 12 под производственную базу: 1-этажное здание автозаправочной станции, назначение нежилое (лит. О), в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. Цена участка составила 147 105 руб. 90 коп.

Указанный договор подписан представителями сторон.

Согласно п. 2.1-2.2 договора покупатель ООО «Горавтотранс» произвел оплату стоимости земельного участка в размере 147 105 руб. 90 коп, что подтверждается платежным поручением № 96 от 04.02.2010 (л.д. 41).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю право собственности на имущество сохраняется за продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Заявлением № 86 от 11.05.2010 истец просил Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю выдать доверенность на переход права собственности на земельный участок или направить специалиста в органы Федеральной регистрационной службы для проведения регистрационных действий с земельным участком (л.д. 43).

Письмом от 26.05.2010 № 01–16–8706/05 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю ответило на указанное заявление истца, указав, что Территориальное управление рассмотрит вопрос о подготовке доверенности после исполнения ООО «Горавтотранс» обязанности по возврату неосновательного обогащения за пользование федеральным земельным участком.

Поскольку ответчик отказался от регистрации перехода права собственности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку истцом доказано приобретение спорного имущества у ответчика и факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на данное имущество к истцу, суд находит заявленное истцом требование обоснованным.

Учитывая, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.11.2010 собственником спорного земельного участка является Российская Федерация, а Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю является уполномоченным органом по распоряжению федеральным имуществом, государственной регистрации подлежит переход права собственности от Российской Федерации.

При этом суд находит обоснованным довод Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о том, что решение суда по настоящему делу заменит лишь заявление о государственной регистрации перехода права собственности уклоняющейся стороны и не освобождает истца от обязанности соблюдения общих требований, закрепленных в ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исковые требования в части признания права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности на земельный участок у истца не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским Кодексом и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор купли-продажи земельного участка заключен между истцом и ответчиком, истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке не оспаривался, третьи лица права на спорный земельный участок не заявляют, в связи с чем, спор о правах отсутствует.

Поскольку истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок, по существу просил суд признать за ним право, отсутствующее у него в связи с уклонением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю от государственной регистрации перехода права собственности, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

Истцом также в качестве ответчика по заявленным исковым требованиям указана Межрайонная ИФНС России № 11 по Пермскому краю.

Межрайонная ИФНС России № 11 по Пермскому краю является ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает правом собственности спорного земельного участка, а также не обладает полномочиями по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования, заявленные истцом в отношении Межрайонной ИФНС России № 11 по Пермскому краю удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 4 000 руб. по требованию об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности возлагаются на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 168 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществить государственную регистрацию перехода к Обществу с ограниченной ответственностью «Горавтотранс» права собственности на земельный участок площадью 2370 кв.м. с кадастровым номером 59:10:0301002:60, расположенного по адресу: <...>, под производственную базу.

В удовлетворении иска в остальной части и к ответчику Межрайонной ИФНС России № 11 по Пермскому краю отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горавтотранс» расходы по уплате государственной пошлине в размере 4 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Е.И. Гуляева