Гражданский кодекс часть 1

к ответчику: Муниципальному образованию городской округ «Город Губаха» в лице Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края (618250, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 492 266, 49 руб.

При участии:

от истца: ФИО1 (руководитель, вправе действовать без доверенности), ФИО2– по доверенности от 14.06.2014г.

ответчика: ФИО3 – по доверенности от 09.01.2017г.

Отводов, ходатайству суду не заявлено.

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЮА Советник» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к МО городской округ «Город Губаха» в лице Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края (ответчик) о взыскании за счет казны местного бюджета задолженности за оказанные в период с мая по август 2014 года коммунальные услуги в сумме 314384,15 руб. и 177882,34 руб. законной неустойки в виде пени предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В настоящем судебном заседании истец уточнил требования иска, просил взыскать задолженность в сумме 302399,72 руб. и пени в сумме 204720,78 руб., рассчитанных за период с 11.06.2014г. по 20.11.2017г.

Данные уточнения были приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца в ходе судебного заседания, ООО «ЮА Советник» приобрел на основании договора уступки права (требований) задолженность ответчика перед МУП «ЖКХ пос. Углеуральский» за оказанные коммунальные услуги. Первоначальный кредитор в настоящее время ликвидирован в результате процедуры банкротства.

Уточнения по иску связаны с частичным принятием доводов ответчика в части были исключены из требований расчет квартира по адресу : г. Губаха, <...>, в виду представленных ответчиком доказательств принадлежности данного имущества иному лицу.

Требования предъявлены к пустующему имуществу (квартиры и комнаты в многоквартирных домах) которые образовались из за прекращения договоров социального найма, или вследствие смерти собственника (нанимателя), при отсутствии наследников. В последнем случае данные квартиры относятся к выморочному имуществу оплата за которое действующим законодательством также возложена муниципальное образование.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просил в требованиях отказать за недоказанностью, как в части задолженности, так и в части пени. Указывает на пропуск срока исковой давности, поскольку настоящий иск поступил а арбитражный суд 13.07.2017года, а период взыскиваемой задолженности с мая по август 2014 года.

Представитель ответчика в судебном заседании указала, что в части выморочного имущества не соблюдены процедура регистрации данного имущества.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в виду следующего.

01.07.2016 года между истцом и МУП «ЖКХ пос. Углеуральский» был заключен договор уступки прав (требований), согласно которого истец приобрел дебиторскую задолженность физических и юридических лиц на общую сумму 95083432,90 руб.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 388, 389 ГК РФ уступка права требования (сделка) не должна противоречить закону и должна быть совершена в соответствующей письменной форме. В подтверждение представлен подписанный договор (т.1 л.д.74-76) и дополнительное соглашение к договору от 01.07.2016года.

Таким образом, суд признает, что иск заявлен надлежащим истцом

Факт оказания МУП «ЖКХ «п. Углеуральский» коммунальных услуг в виде поставки тепловой энергии на отопление, услуги ГВС, ХВС и водоотведения ответчиком не оспаривается, контррасчет не представлен, суду также не заявлено иное лицо предоставлявшее коммунальные услуги в п. Углеуральский во взыскиваемый период в отношении заявленных истцом объектов.

В ходе судебного заседания было установлено, что 08.06.2017 года, ответчик получил претензию с требованием о взыскании задолженности.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. Исходя из вышеизложенного, суд считает, что срок исковой давности не пропущен и дело подлежит рассмотрению в настоящем судебном заседании.

Суд считает необходимым рассмотреть требования иска применительно к доводам ответчика.

Ответчик указывает, что нему необоснованно предъявлены к оплате коммунальные услуги в отношении квартир, собственники которых умерли, а наследники не вступили в право наследования.

Легальное определение выморочного имущества содержится в пункте 1 статьи 1151 Кодекса. Имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Кодекса выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1152 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Кодекса).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 Кодекса).

В данном случае наследники умерших отсутствуют, более того ответчику известно, что наследников нет длительное время, однако никаких действий по регистрации права на имущество последний не произвел.

В части оспаривания доводов истца о прекращении договоров социального найма, последний представил выписки из паспортного стола об отсутствии регистрации и выезде нанимателей.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как видно из вышеуказанных документов, лица ранее зарегистрированные в квартирах предоставленных им на основе договора социального найма выписаны в связи с выездом на иное место жительства. Доказательств подтверждающих их фактическое проживание в квартирах уже после выписки ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, договор социального найма жилого помещения, считается, расторгнут со дня выезда нанимателя и членов семьи из квартиры, в таком случае данное имущество относится к пустующему, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг должен нести собственник.

Отсутствие договорных отношений между истцом и собственником жилого помещения не освобождает последнего от возложенной на него законом обязанности возместить стоимость оказанных услуг.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд признает, что обязанность по оплате ответчиком следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, на ответчике, как на собственника помещений в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что задолженность подлежит взысканию в заявленном размере в сумме 302399,72 руб.

В виду доказанности просрочки в оплате, истец просит взыскать неустойку в виде пени предусмотренную ч.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени.

Суд считает, что ответственность, предусмотренная вышеуказанной нормы права, подлежит применению независимо от подписанного (не подписанного) между сторонами договора на предоставление коммунальных услуг, поскольку указанные в п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Исходя из вышеизложенного, суд признает доказанным и обоснованным взыскание неустойки в виде пени в размере 204720,78 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика, одновременно суд считает необходимым выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в виду принятых уточнений по иску.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ «Город Губаха» в лице Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Советник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 507120 (пятьсот семь тысяч сто двадцать) рублей 50 коп., в том числе задолженность в сумме 302399 (триста две тысячи триста девяносто девять) рублей 72 коп., пени в сумме 204720 (двести четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 78 коп., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13142 (тринадцать тысяч сто сорок два) рубля.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Советник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат государственной пошлины, уплаченной по чеку – ордеру от 20.11.2017г в сумме 294 (двести девяносто четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Н.Пугин