Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>), ИП ФИО2 (ОГРНИП <***> ИНН <***>), ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, ООО «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД» (620000 <...>; ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании в пользу ИП ФИО1 сумму в размере 41 244 руб. 94 коп.; ИП ФИО2 сумму в размере 61 867 руб. 40 коп.; ИП ФИО3 сумму в размере 103 112 руб. 34 коп.; обязать освободить нежилые помещения по экспликации № 3, часть 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, 16,17,18,19,20,21,23,25, часть 26,27,29, общей площадью 422 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...>, передав их ИП ФИО1, ИП ФИО2,, ИП ФИО3 по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу,

ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, далее истцы, обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД», далее ответчик, о взыскании в пользу ИП ФИО1 сумму в размере 41 244 руб. 94 коп.; ИП ФИО2 сумму в размере 61 867 руб. 40 коп.; ИП ФИО3 сумму в размере 103 112 руб. 34 коп.; обязать освободить нежилые помещения по экспликации № 3, часть 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, 16,17,18,19,20,21,23,25, часть 26,27,29, общей площадью 422 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...>, передав их ИП ФИО1, ИП ФИО2,, ИП ФИО3 по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда о принятии дела к производству от 18.07.2019 года указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте арбитражного суда Пермского края.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

11.09.2019 арбитражным судом была изготовлена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

12.09.2019 от ответчика в суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела судом установлено:

Истец основывает свои требования на том, что 12.03.2015 между ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ООО «Элемент-Трейд» был заключен договор аренды недвижимого имущества № 22-СОВ, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду, а арендатор принл помещение для разрешенного использования, своевременно и надлежащим образом уплачивать арендную плату, прочие платежи и выполнять другие обязательства по договору.

Предметом договора является аренда части здания, нежилые помещения по экспликации № 3, часть 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,23,25, часть 26,27,29, общей площадью 422 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>.

Срок аренды установлен договором - 7 лет с даты государственной регистрации Договора аренды, т.е. с 30.10.2015 (п. 2.4 Договора аренды). Номер государственной регистрации 59-59/015-59/002/101/2015-6855/1.

Помещение передано арендатору 20 марта 2015, что подтверждается актом приема нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.6.1 Договора аренды арендная плата составляет 350 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, за пользование помещением, ежемесячно, в том числе: сумма в размере 70 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, на расчетный счет ИП ФИО1; 105 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, на расчетный счет ИП ФИО2; 175 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, на расчетный счет ИП ФИО3

В соответствии с пунктом 2.7.1 Договора аренды арендная плата подлежит исчислению и уплате в отношении каждого расчетного месяца, с даты передачи Помещения по акту приема-передачи в аренду до даты возврата из аренды Помещения путем перевода денежных средств на счет Арендодателя.

С 01.11.2017 арендодателем был изменен размер арендной платы, который составил 374 500 руб. 00 коп., НДС не облагается, за пользование Помещением ежемесячно, в том числе: сумма в размере 74 900 руб. 00 коп., НДС не облагается, на расчетный счет ИП ФИО1; сумма в размере 112 350 руб. 00 коп. рублей, НДС не облагается, на расчетный счет ИП ФИО2; сумма в размере 187 250 руб. 00 коп., НДС ш облагается, на расчетный счет ИП ФИО3

04.10.2018 арендодатель направил уведомление о повышении размера арендной платы с 05.11.2018, данное уведомление получено представителем ответчика 05.10.2018 (отметка в уведомлении). В связи с чем, 05.11.2018 арендная плата подлежала уплате в размере 400 715 руб. 00 коп. ежемесячно, в том числе: 80 143 руб. 00 коп., НДС не облагается, на расчетный счет ИП ФИО1; 120 214 руб. 50 коп., НДС ш облагается, на расчетный счет ИП ФИО2; 200 357 руб. 50 коп., НДС не облагается на расчетный счет ИП ФИО3

В соответствии с пунктом 2.7.5 Договора аренды арендная плата подлежит уплате не позднее 10 числа расчетного месяца. За период с ноября 2018 по июнь 2019 Арендатором произведены платежи по арендной плате не в полном объеме, а из расчета 374 500 руб. 00 коп. Тем самым за период с ноября 2018 арендатор более двух раз подряд не произвел оплату арендной платы частично по истечении срока, установленного п.п. 2.7.5 договора.

Сумма не оплаченной арендной платы за период с ноября 2018 по июнь 2019 в пользу: ИП ФИО1 составила 41 244 руб. 94 коп., ИП ФИО2 составила 61 867 руб. 40 коп., ИП ФИО3 103 112 руб. 34 коп.

На основании пункта 5.1.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендатор два раза подряд не производит оплату арендной платы в полном объеме либо частично по истечении срока, установленного п.п. 2.7.5. договора.

04.02.2019 арендодатель в адрес арендатора направлялась претензия с требованием произвести полную оплату арендной платы из расчета 400 715 рублей, которая была получена 05.02.2019. Претензия не была исполнена, в связи с чем, арендодатель 08.05.2019 направил арендатору требование о передаче помещения арендодателю 27 мая 2019 в 13 час. 00 мин. Данное Требование получено Арендатором 13 мая 2019, что подтверждается информацией о доставке по данным организации DHL. Помещение не освобождено, составлен акт, 07.06.2019 направлен арендатору, 10.06.2019 получен.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Ответчик направил в суд отзыв на иск, представил суду доказательства оплаты (пп № 646098 от 16.08.2019 на сумму 129327 руб. 33 коп., пп № 64097 от 16.08.2019 на сумму 51730 руб. 93 коп., пп № 646095 от 16.08.2019 на сумму 77596 руб. 40 коп.) просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом отмечено, что материалами дела подтвержден факт просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика согласно представленными платежными документами; ответчик не оспорен долг, оплачен.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с п. 5.1.1., 5.12 договора арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора посредством уведомления арендодателя не позднее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты возврата помещения и с ее указанием. арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендатор два раза подряд не производит оплату арендной платы в полном объеме либо частично по истечении срока, установленного п.п. 2.7.5. договора. Арендодатель имеет право в порядке, предусмотренном ст. 619 ПС РФ расторгнуть договор.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания денежных средств. Однако, учитывая просрочку оплаты арендных платежей, суд считает возможным обязать ответчика освободить помещения, не представлены документы, свидетельствующие об освобождении спорного помещения. и возврате его истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168 -171, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать освободить нежилые помещения по экспликации № 3, часть 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, 16,17,18,19,20,21,23,25, часть 26,27,29, общей площадью 422 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...>, передав их ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД» (620000 <...>; ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД» (620000 <...>; ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 275 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД» (620000 <...>; ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 649 руб. 00 коп.

Выдать ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 444 руб. 00 коп., перечисленной по платежному поручению№ 145 от 02.07.2019 (подлинное платежное поручение на сумму 4 093 руб. 00 коп. остается в материалах дела).

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Г.В. Лядова