Гражданский кодекс часть 1

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Чернушинскому районному потребительскому обществу (далее – Чернушинское райпо, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 102 640 руб. 00 коп., пени в размере 2 785 руб. 22 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 13.10.2015 указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик в установленные судом сроки, указанные в определении от 13.10.2015, отзыв на иск, возражения, иные ходатайства не представил.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч. 5 ст. 227, 228 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил:

28.12.2012 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 51-12/12 аренды нежилого помещения (л.д.23-26), по условиям которого на основании Положения «О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района», утвержденного решением Земского Собрания от 29.01.2009 № 151, распоряжения главы муниципального района от 11.04.2013 № 163-р «О заключении договора аренды нежилого помещения на новый срок», арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилых помещений цокольного этажа, общая площадь которых составляет 1264, 7 кв.м., расположенных в 5-этажном кирпичном жилом доме с крыльцом, с крыльцом, с крыльцом, с крыльцом, с крыльцом, с крыльцом, с крыльцом (лит. А,а, a1, а2, а3, а4, а5, а6). Общая площадь предоставляемых нежилых помещений - 125,8 кв. м. Нежилые помещения расположены в цокольном этаже жилого дома по адресу: ул. Мира, д.27, г.Чернушка. Нежилые помещения предоставляются арендатору с целью использования под торговую деятельность (п.п. 1.1., 1.2., 1.3.,1.4. договора).

Срок аренды установлен с 25.12.2012г. по 23.12.2013г. (п. 2.1. договора).

Факт передачи нежилых помещений арендатору подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2012 (л.д.27).

09.01.2014 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 33) о нижеследующем:

«На основании Положения «О порядке учёта и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района», утверждённого решением Земского Собрания 29.01.2009 № 151, распоряжения главы Чернушинского муниципального района от 24.12.2013 № 715- р «О продлении договора аренды нежилого помещения на новый срок», внести следующие изменения:

1. Пункт 2.1. раздела 2. "Срок действия договора и порядок передачи помещения» изложить в следующей редакции: - «Срок действия договора устанавливается с 24 декабря 2013 года по 23 декабря 2014 года.

2. Пункт 3.1. раздела 3. «Сумма годовой арендной платы по данному договору составляет 215 448 (Двести пятнадцать тысяч четыреста сорок восемь) рублей, без учета НДС» изложить в следующей редакции:

- «Сумма годовой арендной платы по данному договору составляет 220 920 (Двести двадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек, без учета НДС»».

18.12.2014 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 37) о нижеследующем:

«На основании Положения «О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района», утвержденного решением Земского Собрания 30.10.2014 № 13, распоряжения начальника управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района от 17.12.2014 № 206 «О продлении договора аренды нежилого помещения», внести изменения и дополнения:

1. Пункт 2.1 раздела 2 «Срок действия договора и порядок передачи помещения» изложить в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с 24.12.2014 года по 23.12.2015 года».

2. Пункт 3.1 раздела 3 «Арендная плата и порядок расчетов» изложить в следующей редакции: «Сумма годовой арендой платы по данному договору составляет 228 960,00 (Двести двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 19 080,00 (Девятнадцать тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек, без учета НДС (график платежей является неотъемлемой частью данного дополнительного соглашения, прилагается). Сумма НДС оплачивается Арендатором самостоятельно, согласно абз. 1 п.3 ст. 161 НК РФ.

Арендная плата по настоящему договору установлена на основании отчета об оценке от 20.07.2014 № 344-07/14 по определению рыночной стоимости годовой арендной платы, выполненным ООО Агентство недвижимости «МЕГА-РИЭЛ» и начисляется с 24.12.2014 г.».

Дополнительным соглашением от 08.04.2015г. стороны внесли изменения в преамбулу договора и в п.8 договора «Адреса и банковские реквизиты сторон» (л.д. 41).

10.04.2015 года стороны подписали соглашение о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.12.2012 №51-12/12 (л.д. 46).

31.08.2015 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.12.2012 № 51-12/12 (л.д. 49) с 01 сентября 2015 года, в соответствии с которым ответчик также обязался оплатить арендную плату за период с 01.01.2014г. по 31.08.2015г. в сумме 330 208 руб. 87 коп.

01.09.2015г. нежилые помещения были возвращены арендатором арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 50).

По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него обязанности по внесению арендной платы за период с марта 2015 года по 31.08.2015г., задолженность ответчика составляет 102 640 руб. 00 коп. Доказательств обратного в порядке ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Данные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Несвоевременная уплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2. договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно равными долями в срок с 01 по 25 число текущего месяца досрочно за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или единовременным платежом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из расчета истца следует, что ответчик платежи в заявленный истцом период в счет уплаты арендной платы не осуществлял, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора составляет 102 640 руб. 00 коп.

Наличие задолженности по арендной плате, а также расчеты размера платы и задолженности не оспорены ответчиком, документы, свидетельствующие об уплате, заявленной к взысканию суммы, в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ), ответчик по правилам ч. 3 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им названных процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Требование является подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности на основании ст. 330 ГК РФ и п. 7.1. договора за период с 01 марта 2015 года по 31.08.2015 в сумме 2 785 руб. 22 коп.

Расчет судом проверен, расчет не противоречит условиям договора, законодательству, ответчиком не оспорен. Исходя из сказанного, а также положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Чернушинского районного потребительского общества (617830, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (617830, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 102 640 руб. 00 коп., неустойку в сумме 2 785 руб. 22 коп.

Взыскать с Чернушинского районного потребительского общества (617830, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 163 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Р.В. Трубин