Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи А.А. Неклюдовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Головизниной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья «Квартал № 178», место нахождения: 614000, <...> (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Проспект», место нахождения: 614000, <...> (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании 344 469 руб. 54 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 11.01.2016, предъявлен паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

ТСЖ «Квартал № 178» обратилось в суд с требованием к ответчику, ООО «Проспект», о взыскании 446 410 руб. 78 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2012 года по октябрь 2015 года.

В ходе судебного заседания 07.06.2016 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято ходатайство об уменьшении исковых требований до 344 469 руб. 54 коп. за период с января 2013 года по октябрь 2015 года. Изменение предмета исковых требований связано с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности.

Истец на заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в отзыве против иска возражал, просил в иске отказать полностью. Указал на пропуск срока исковой давности по требованиям с января 2012 года по январь 2013 года в сумме 101 941 руб. 22 коп. Полагал, что истец не доказал факт несения расходов, предъявляемых ответчику и их связь с обслуживанием дома.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, просил рассмотреть спор в его отсутствие, с иском не согласен.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для согласования сторонами условий мирового соглашения, которого стороны так и не достигли.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ООО «Проспект» является собственником нежилого помещения, общей площадью 260,40 кв.м. расположенного по адресу: <...> (л.д. 68 т.1).

В указанном многоквартирном доме создано ТСЖ «Квартал № 178», что подтверждено протоколом № 1 общего собрания собственников от 01.12.2006 (л.д. 69-72 т.1). ТСЖ утверждены схемы доходов и расходов на 2013-2015 годы (л.д. 158-164 т.2).

Договор на возмещение затрат между ТСЖ и ООО «Проспект» не заключен.

Истец обратился в суд за взысканием 344 469 руб. 54 коп. за период с января 2013 года по октябрь 2015 года задолженности за содержание общедомового имущества, резерв на текущий ремонт, вознагражение УК, охрана дома, содержание и обслуживание лифта, электроэнергия. Расчет произведен исходя из фактических расходов ТСЖ, утвержденных в сметах (л.д. 18-15 т.1).

Ответчик указал на пропуск срока исковой давности по требованиям с января 2012 года по январь 2013 года в сумме 101 941 руб. 22 коп.

Между тем, исковое заявление подано 08.02.2016, а срок оплаты услуг по ст.155 ЖК РФ определен до 10 числа месяца, следующего за расчетным, то срок исковой давности по требованиям за январь 2013 года не истек.

Истец с учетом указанных доводов изменил предмет исковых требований и просил взыскать задолженность в размере 344 469 руб. 54 коп. за период с января 2013 года по октябрь 2015 года.

Также ответчик полагал, что истец не доказал факт несения расходов, предъявляемых ответчику и их связь с обслуживанием дома.

Данный довод является несостоятельным, т.к. истец представил договоры с электроснабжающей и подрядными организациями, счета, платежные поручения об оплате услуг (л.д. 115-155 т.1, 1-123 т.2, 1-94 т.3).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, что согласно п. 1 и 2 ст. 158 ЖК РФ и собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья, что согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе утвержденных органами товарищества смет доходов и расходов.

Согласно п. 28 Правил N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, что согласно п. 33 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится в том числе установление размера платы на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В связи с изложенным, собственники помещений, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; не участие собственников помещений в общих собраниях не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, утвержденных этими собраниями.

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан в силу прямого указания в законе нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений в здании не является основанием для его освобождения от участия в расходах по его содержанию. В разделе VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, главах 16, 18 ГК РФ не установлено каких-либо особенностей исчисления и установления платы за содержание общего имущества для собственников - юридических лиц, владеющих встроенными/пристроенными нежилыми помещениями в многоквартирных домах.

Аналогичная позиция изложена в Постановлениях Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 N 17АП-9798/2012-ГК по делу N А50-2476/2012 и от 22.10.2014 N 17АП-12155/2014-ГК по делу N А50-3094/2014, Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 N 17АП-13017/2012-ГК и Постановлении ФАС Уральского округа от 03.06.2013 N Ф09-2820/13 по делу N А50-9995/2012.

Таким образом, учитывая установленные фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности являются законными и подлежат удовлетворению в заявленном размере сумме на основании положений ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30, 37, 39, 153-158 ЖК РФ.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в размере 9 889 руб. с учетом положений п. 4 Постановления от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах".

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 2 256 руб. на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проспект» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Квартал № 178» (ИНН <***>; ОГРН <***>) 344 469 руб. 54 коп. (Триста сорок четыре тысячи четыреста шестьдесят девять рублей 54 коп.) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2013 года по октябрь 2015 года, а также 9 889 руб. (Девять тысяч восемьсот восемьдесят девять рублей) в возмещение расходов по оплате госпошлины.

3. Возвратить Товариществу собственников жилья «Квартал № 178» (ИНН <***>; ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 256 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 122 от 28.12.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А.А. Неклюдова