Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.А. Лаврова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНДУСТРИЯ" (614088, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2015, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАНТ" (614095, <...>, ЭТАЖ ЦОКОЛЬ, ОФИС ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2018, ИНН: <***>)

третьи лица: 1. ООО УК «Уралмонтажстрой»; 2. и.о. конкурсного управляющего ООО УК «Уралмонтажстрой» ФИО1

об истребовании технической документации

В судебном заседании приняли участие:

от истца: извещен, не явился;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 05.10.2020, паспорт, диплом;

от третьих лиц: извещены, не явились.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ» об обязании в месячный срок с момента вступления решения в законную силу передать документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> за период с 11.06.2015г. по 01.05.2020г.:

1) Документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно:

- технический паспорт многоквартирного дома и технические паспорта жилых помещений, содержащие актуальные на момент передачи сведения;

- акт мониторинга многоквартирного дома за 2019 год;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения (ХВС, ГВС), канализации, центрального отопления, вентиляции;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта (горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-энергетический паспорт многоквартирного дома;

-пожарную декларацию;

- планы по текущему ремонту, документы о выполнении текущего ремонта (оригиналы либо надлежаще заверенные копии): договоры, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, журналы скрытых работ, справки формы КС-2, акты формы КС-3 за период с 11.06.2015г. по 01.05.2020г.;

- журналы заявок жителей за период с 11.06.2015г. по 01.05.2020г.;

- документы (акты) приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2016г. по 01.05.2020г. по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015г. № 761/пр.

2) Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с многоквартирным домом и сооружениями, расположенными па нем,

в соответствии с уточненным исковым заявлением, принятым судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 01.10.2020 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что 30.04.2020 ответчик передал истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом. Претензий истца по составу технической документации не имелось, кроме отсутствия проекта на ХВС, паспорт на тепловычислитель ИМ 2300, акта ввода на ХВС. Подписав акт, истец подтвердил, что обязательства по передаче технической документации исполнены. С даты подписания акта ответственность на за сохранность документов лежит на истце. Состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении управляющей компании. В отношении общедомовых приборов учета ответчик сообщил, что не является исполнителем коммунальных услуг, жителями договоры заключены непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Ввод установленного прибора учета осуществляется исполнителем на основании заявки собственника помещения. Обязанность у управляющей организации по изготовлению инструкции по эксплуатации многоквартирного дома отсутствует. Многоквартирный дом относится к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3., в связи с чем, пожарная декларация не подлежит передаче. Акты мониторинга относятся к иным документам, по которым должно быть принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копия кадастрового плана земельного участка, реестр собственников передавалась по акту от 30.04.2020. Обязанность по изготовлению отсутствующих документов: выписки из ЕГРН, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, проектная документация не предусмотрена в законодательстве. Договоры об использовании общего имущества не заключались. Решения общего собрания не передавались. У управляющей компании отсутствует обязанность выдавать поквартирные карточки, справки о составе семьи и другие документы. Если у прежней управляющей организации документы отсутствовали, то данная организация не должна восстанавливать документацию и передавать новой управляющей организации. Обязанность по восстановлению документации может быть возложена на прежнюю организацию только, если данная документация была ею утрачена.

В дополнительном отзыве ответчик представил перечень технической документации, полученной от ООО УК «Уралмонтажстрой», в том числе технически паспорт дома, документы на приборы учета (ХВС, ГВС, электроэнергия, отопление), акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, паспорт на лифтовое оборудование, реестры собственников, карточки учета, акты проверок вентканалов, акт осмотра общедомового имущества. Таким образом, по мнению ответчика, состав подлежащей передаче документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении предыдущей управляющей организации.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, истец и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, что в силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N416 (далее – Правила №416), пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491), пункты 1.5.1.-1.5.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 (далее - Постановление Госстроя РФ №170).

В качестве фактических обстоятельств истец сообщил, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №6 по ул. Танкистов в городе Перми заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания №1 от 12.02.2020.

14.04.2020 Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края принято решение №2020-02-111/1 о том, что с 01.05.2020 исключить из реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ», сведения о многоквартирном доме №6 по ул. Танкистов в городе Перми, внести в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия», сведения об указанном многоквартирном доме (л.д.21).

30.04.2020 ответчик передал истцу следующую техническую документацию: технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами, с планом земельного участка; документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета горячего водоснабжения, акты осмотра общедомового имущества от 20.02.2020, паспорта лифтов МКД, реестр собственников помещений МКД, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, акты допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии (отопление и ГВС), паспорт готовности многоквартирного дома в эксплуатацию в осенне-зимний период 2019-2020, акт №2295 от 06.09.2019 готовности системы теплопотребления объекта к отопительному сезону 2019–2020, акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, акт установки, ревизии, коррекции, опломбирования дроссельного устройства, проект «Узел учета тепловой энергии» на отопление 024.2010-ОТ, технический паспорт на узел учета тепловой энергии (ГВС) ЭН.10.11.000.ГВ. В акте указано, что претензий у истца к ответчику по полноте и состоянию документов не имеется. При этом в акте указано, что не хватает проекта на ХВС, паспорта на тепловычислитель ИМ 2300, акта ввода на ХВС.

В претензии от 02.07.2020 №53 истец предложил ответчику передать всю техническую документацию на многоквартирный дом. Документы, переданные по акту от 30.04.2020, не соответствуют составу документов, указанных в Постановлении Правительства РФ №491 (л.д.12-14).

18.01.2021 ответчик передал истцу по акту следующую техническую документацию: Акты периодического технического освидетельствования лифтов, справки о результатах испытаний электрооборудования лифтов, акты обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2018-2019, план земельного участка с экспликацией, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 12.04.2020, расчет потерь по объекту согласно прилагаемой схеме электроснабжения, сметную документацию на капитальный ремонт электроснабжения и кровли, рабочий проект «Узел учета водоснабжения» сантехнический раздел, основной комплект рабочих чертежей, пояснительная записка, проект модернизации лифтов, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водопровода и канализации и по сооружениям на них, акт осмотра приборов учета №504/1891 электроэнергии, рабочие проекты по капитальному ремонту электроснабжения, кровли, исполнительную документацию на замену лифтового оборудования, локально-сметные расчеты на капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей (на электромонтажные работы), на капитальный ремонт кровли, акт выборочной контрольной проверки объемов произведенных работ по капитальному ремонту крыши и внутридомовых инженерных систем электроснабжения, отчет о реализации муниципальной адресной программы, общий журнал работ по капитальному ремонту крыши, общий журнал работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения, журналы прокладки кабелей, акты освидетельствования скрытых работ, акт технической готовности электромонтажных работ от 09.11.2013, исполнительные схемы, паспорт заземляющего устройства, свидетельство о регистрации электролаборатории, протокол измерений сопротивления заземляющих устройств, протоколы проверки наличия цепи между заземлителем и заземляющими элементами, протоколы измерения сопротивления изоляции электрооборудования, паспорт «Щит этажный», акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания, копию паспорта на ГВС, паспорт на ХВС, акт допуска узла учета к эксплуатации ХВС, акт выхода из строя узла учета ХВС, копию протокола общего собрания собственников помещений от 16.09.2019, поквартирные карточки и карточки регистрации граждан по месту жительства. В акте указано, что у истца к ответчику по полноте и состоянию документов претензий не имеется. Подписав акт, истец подтверждает, что обязательства по передаче технической документации ответчиком исполнены надлежащим образом. При этом на акте имеется запись о том, что документы переданы не в полном объеме, документы, указанные в пунктах 63 и 67 переданы в копиях, отсутствуют акты о приемке выполненных работ по форме КС-2.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N416.

Согласно пункту 19 Правил N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома №6 по ул. Танкистов в городе Перми истец являлся управляющей организацией, что подтверждается протоколом №1 от 12.02.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 14.04.2020 №2020-02-111/1, что ответчиком не оспаривается. Истцу выдана лицензия по управлению указанным домом. Решение общего собрания собственников помещений не оспорено. Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик часть технической документации истцу передал.

Согласно уточненному исковому заявлению истец предъявил требование к ответчику о передаче оставшейся части технической документации, руководствуясь пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пунктами 1.5.1.-1.5.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

1) Документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно:

- акт мониторинга многоквартирного дома за 2019 год;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения (ХВС, ГВС), канализации, центрального отопления, вентиляции;

-энергетический паспорт многоквартирного дома;

-пожарную декларацию;

- журналы заявок жителей за период с 11.06.2015г. по 01.05.2020г.;

2) Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с многоквартирным домом и сооружениями, расположенными па нем,

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.65,9 АПК РФ).

Ответчик представил документы, подтверждающие, что документация ему передавалась частично предыдущей управляющей организацией ООО УК «Уралмонтажстрой».

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных документов, ответчик передал истцу технический паспорт на многоквартирный дом, составленный 18.03.2002. Ответчик пояснил в судебном заседании, что утратив статус управляющей организации многоквартирного дома, у него отсутствуют полномочия по изготовлению нового технического паспорта.

Суд признает объективную невозможность исполнения ответчиком обязанности изготовить и передать истцу новый технический паспорт на многоквартирный дом, содержащие актуальные сведения, ввиду утраты ответчиком статуса управляющей организации и, как следствие, отсутствия соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы.

Передача акта мониторинга, энергетического паспорта, пожарной декларации не предусмотрена Правилами №491, Правилами №416, Постановлением Госстроя РФ №170.

Доказательств передачи истцу схем внутридомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, указанных в пункте 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, суду не передавлено. При этом данные документы подлежат оформлению, так как необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета отопления и горячего водоснабжения переданы истцу, что подтверждается представленными в материалы дела актами. Документы на ремонт системы электроснабжения переданы истцу. При этом отсутствуют доказательства передачи истцу паспорта узла учета электроэнергии и акт допуска узла учета электроэнергии в эксплуатацию. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению, так как данные документы необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

Обязанность передать информацию о технических характеристиках и годах установки индивидуальных приборов учета на холодное и горячее водоснабжение предусмотрена в подпункте а(1)) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Указанная информация необходима для надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Передача документов о выполнении текущего ремонта (оригиналы либо надлежаще заверенные копии): договоров, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, журналов скрытых работ, справок формы КС-3, актов формы КС-2, документов (актов) приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена в подпункте «б» пункта 24 Правил № 491. При этом, согласно представленным актам ответчик передал истцу документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ, в том числе локально-сметные расчеты на ремонт внутридомовых инженерных сетей, на ремонт кровли, общие журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания, иные документы. Из пояснений ответчика следует, что иные документы у него отсутствуют. Доказательств, опровергающих данный довод ответчика, суду не представлено. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Журнал заявок жителей отдельно на многоквартирный дом не велся, в связи с чем, представлен быть не может. При этом, ответчик представил выписку из общего журнала заявок, согласно которой за период с 01.02.2020 по 30.04.2020 было две заявки от жителей дома (квартиры 43, 44).

В части передачи кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, истцом не представлено доказательств того, что земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет. Кроме того, сведения из Единого государственного реестра недвижимости являются общедоступными и сведения, содержащиеся в выписке об объекте недвижимости (земельном участке) актуальны на момент выдачи выписки (Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975, Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378) Доказательств того, что в период управления многоквартирным домом ответчиком оформлялся кадастровый паспорт на земельный участок суду не представлено.

План земельного участка передан истцу ответчиком, что подтверждается актами от 30.04.2020 и от 18.01.2021. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, исковые требования о передаче технической и иной документации, подлежат частичному удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

С учетом времени, необходимого для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

В связи с чем, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченные по платежному поручению №425 от 23.09.2020 (л.д.11).

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить частично.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, а именно:

- схемы внутридомовых сетей: внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой системы горячего водоснабжения; внутридомовой системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомовой системы вентиляции;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (паспорт узла учета электроэнергии и акт допуска узла учета электроэнергии в эксплуатацию);

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

4. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

5.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Лавров