Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кульбаковой Е.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Либор» (614990, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» (127247, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 495 074 рублей 05 копеек за период с 06.05.2016 по 25.05.2016,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Либор» обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о взыскании неосновательного обогащения в размере 495 074 рублей 05 копеек за период с 06.05.2016 по 25.05.2016.

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления к производству суда и возбуждении производства по делу извещены, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда от 13.02.2017.

От ответчика поступили письменные пояснения, в которых исковые требования не признал, указал, что истцом не представлено доказательств расторжения договора, поскольку соглашение о расторжении договора сторонами не подписано, соглашения о размере взыскиваемой арендной ставки истцом не представлено, не представлено доказательств в подтверждение расходов на эксплуатацию и маркетинговые услуги.

С учетом изложенного, а также в связи с отсутствием указанных в ч. 5 ст. 227 АПК РФ обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, предусмотренного ст. 228 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору долгосрочной аренды нежилого помещения № 26-УД от 25.06.2009, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Либор» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ньюгейм» (арендатор), арендатору передано торговое помещение, указанное на поэтажном плане здания, прилагаемом к договору в качестве приложения № 1, расположенное в здании торгово-развлекательного центра по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, 34, общей площадью 938,2 кв.м. Помещение представляет собой изолированное помещение № 8, № 9 и часть изолированного помещения № 6 на 3-ем этаже здания согласно выписке из Технического паспорта здания и поэтажного плана. Срок аренды объекта установлен 5 лет и начинает исчисляться с момента государственной регистрации (п.2.1 договора).

Помещение передано арендатору по Передаточному акту 25.06.2009 (л.д. 29).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор долгосрочной аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 05.05.2011, что подтверждается отметкой в договоре (л.д. 26).

В соответствии с п. 3.1.1. арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую арендную плату, Эксплуатационные расходы, Плата за маркетинговые услуги, Плата за предоставление юридического адреса. Переменная составляющая арендной платы – это компенсация арендодателю за фактически предоставляемые коммунальные услуги (электроэнергию, отопление в помещении). Сторонами определена Базовая (фиксированная) арендная плата за помещение на период с 15.08.2009 по 15.08.2011.

Дополнительным соглашением № 2 от 21.08.2009 сторонами внесены изменения, в том числе в п. 3.1.2. договора, установлена Базовая (фиксированная) арендная плата за помещение на период с 21.08.2009 по 21.08.2011.

Соглашением от 25.11.2009 к договору долгосрочной аренды № 26-УД от 25.06.2009 при участии ООО «Либор» (арендодатель), ООО «Ньюгейм» (арендатор) и ООО «Аркада» (новый арендатор) произведена замена с 25.11.2009 арендатора на нового арендатора, арендатор передал, а новый арендатор принял на себя все права и обязанности арендатора по долгосрочному договору аренды нежилого помещения № 26-УД от 25.06.2009, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода права (л.д. 45). Помещение передано арендатором новому арендатору по акту приема-передачи от 25.11.2009 (л.д. 47).

Дополнительным соглашением № 4 от 01.11.2010 к договору долгосрочной аренды стороны внесли изменения в договор и установили общую площадь помещения 990,2 кв.м. и Базовую (фиксированную) арендную плату за помещение на период с 21.08.2009 по 21.08.2011 (л.д. 48).

Дополнительным соглашением № 5 от 15.07.2011 сторонами внесены изменения, в том числе в п. 3.1.2. договора, установлена Базовая (фиксированная) арендная плата за помещение на период с 21.08.2009 по 01.09.2011 (л.д. 50).

Дополнительным соглашением № 6 от 26.12.2011 сторонами внесены изменения, в том числе в п. 3.2. договора, установлен размер эксплуатационных расходов.

Дополнительным соглашением № 7/1 от 01.01.2013 сторонами внесены изменения, в том числе в п. 3.1.2. договора, установлена Базовая (фиксированная) арендная плата за помещение 556,07 рублей (без учета НДС) за один квадратный метр арендуемой площади помещения в месяц (л.д. 54).

Дополнительным соглашением № 8 от 01.01.2014 сторонами внесены изменения, в том числе в п. 3.2., 3.3. договора, установлен размер эксплуатационных расходов и плата за маркетинговые услуги центра (л.д. 56).

Дополнительным соглашением № 9 от 01.01.2015 сторонами внесены изменения, в том числе в п. 3.2. договора, установлен размер эксплуатационных расходов (л.д. 57).

Дополнительным соглашением № 11 от 21.12.2015 сторонами внесены изменения в договор, стороны пришли к соглашению о том, что месячная Постоянная составляющая арендной платы, включая Базовую (фиксированную) арендную плату, Эксплуатационные расходы в размере 102 374 рублей 00 копеек в месяц (с НДС) и Плату за маркетинговые услуги Центра в размере 15 262 рублей 70 копеек в месяц (с НДС) составляет 40 % от суммы месячного товарооборота Арендатора в арендуемом Помещении (с НДС). При этом Стороны договорились, что в указанный выше период размер Постоянной составляющей арендной платы в месяц за все Помещение, уплачиваемой Арендатором Арендодателю, не может быть меньше 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч)рублей 00 копеек

В соответствии с п. 3.1.6. договора арендатор производит ежемесячные платежи Базовой арендной платы не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В связи с истечением срока действия договора 04.05.2016, ответчиком произведен возврат спорного помещения по передаточному акту от 25.05.2016 (л.д. 77).

Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском ссылаясь на то, что срок действия договора аренды истек 05.05.2016, однако арендатор помещение передал арендодателю по передаточному акту лишь 25.05.2016, при этом ответчик арендную плату за период пользования помещением с 06.05.2016 по 25.05.2016 не внес.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Данная правовая позиция отражена в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

При указанных обстоятельствах, ссылка истца на нормы права о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) не может быть принята судом. В данном случае суд считает возможным применить нормы обязательственного права о договоре аренды.

Обязанность по своевременному внесению арендной платы закреплена ст. 614 ГК РФ. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства, плату за пользование помещением за период с 06.05.2016 по 25.06.2016 не перечислил.

Таким образом, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика за пользование спорным помещением составляет 495 074 рубля 05 копеек. Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга в размере 495 074 рублей 05 копеек ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика, изложенные в письменных пояснениях судом не принимаются на основании вышеизложенного.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковое заявление рассмотрено в Арбитражном суде Пермского края, поскольку сторонами предусмотрена договорная подсудность (п. 14.2. договора).

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину по платежному поручению № 948 от 25.10.2016 на сумму 12 901 рубль 00 копеек.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркада» (127247, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Либор» (614990, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность за пользование имуществом в размере 495 074 рублей 05 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 12 901 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.В.Кульбакова