Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (ОГРН 1065902004354, ИНН 5902293298)

к Акционерному обществу «Октант» (ОГРН 1157746850062, ИНН 7743119915)

о взыскании 491409,54 руб., расторжении договора, обязании совершить действия,

при участии:

от истца: Ложкина Е.Н., предъявлен паспорт, доверенность;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Акционерного общества «Октант» (далее – ответчик) 491409,54 руб. арендной платы, также истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка от 24.11.2017 № 215 и обязать ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении 6 к Договору аренды лесного участка от 24.11.2017 № 215, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными Проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора от 24.11.2017 № 215.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представителя в суд не направил. В порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ его неявка не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды лесного участка от 24.11.2017 № 215 (далее – договор), в соответствии с условиями которого, Арендодатель на основании приказа Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края от 15.11.2017 № СЭД-30-01-02-1736 «О передаче в аренду лесного участка для разведки и добычи полезных ископаемых, в том числе использования отходов добычи полезных ископаемых и связанных с ним перерабатывающих производств», обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной (федеральной) собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок).

Срок действия договора установлен с момента его регистрации и составляет 10 лет (п. 23 договора).

Арендная плата для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых по настоящему Договору составляет в 2017 году 681213,22 рублей в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет - 681213,22 рублей в год,

Арендная плата за использование лесов для целей заготовки древесины, определенная из объема изымаемых лесных ресурсов составляет 312561,52 рублей в год и вносится в соответствии с приложением № 5.1 к настоящему Договору единовременным платежом.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы для вида использования лесов: Выполнение работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, заготовка древесины для собственных нужд, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» приводятся в приложениях № 4, № 4.1 к настоящему Договору.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (п. 6 договора).

Начисление арендной платы осуществляется со дня подписания настоящего Договора (п. 7 договора).

Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложениями № 5, № 5.1 к настоящему Договору.

В первый и последний год действия настоящего Договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

До наступления очередного срока платежа Арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложениями № 5, № 5.1 к настоящему Договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется Арендодателем в счет будущих платежей Арендатора (п. 8 договора).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком возложенной на него обязанности по внесению арендной платы.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 07.10.2019 № СЭД-30-01-25.4-101 с требованием о погашении имеющейся задолженности, что подтверждается реестром заказной корреспонденции.

Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Использование лесов в Российской Федерации является платным (ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ)).

В соответствии со ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст. 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи (часть 1); при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке (часть 2); при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка (часть 3); для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4).

В силу указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование участком лесного фонда является регулируемой, в связи с чем, при ее определении должны использоваться ставки, установленные уполномоченным органом.

Ставки платы утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

В рассматриваемом случае начисление арендной платы в размере, предъявленном к взысканию, соответствует действующему законодательству и условиям договора аренды; расчет арендной платы и сроки внесения арендной платы за указанный год подписаны ответчиком без каких-либо возражений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае начисление арендной платы в размере, предъявленном к взысканию, соответствует действующему законодательству и условиям договора аренды.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 491409,54 руб. арендной платы подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Статьей 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, пунктом 2 которой предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ также установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 07.10.2019 № СЭД-30-01-25.4-101с требованием о погашении имеющейся по состоянию на 07.10.2019 задолженности по арендной плате. В указанной претензии основанием для досрочного расторжения договора обозначено неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, предложено в срок не позднее 15 календарных дней, с даты направления претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Названное претензионное письмо направлено ответчику, что подтверждается реестром заказной корреспонденции.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

Суд, учитывая вышеизложенные нормы закона, в также то, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования истца о расторжении договора.

Истец также просит обязать ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку данная обязанность ответчиком не исполнена, требование истца признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Учитывая, что в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Октант» (ОГРН 1157746850062, ИНН 7743119915, место нахождения: 614015, г. Пермь, ул. Монастырская, д. 12, оф. 54/2) в доход федерального бюджета невнесенную арендную плату в сумме 491409,54 руб.

Договор аренды лесного участка от 24.11.2017 № 215 расторгнуть.

Обязать Акционерное общество «Октант» (ОГРН 1157746850062, ИНН 7743119915, место нахождения: 614015, г. Пермь, ул. Монастырская, д. 12, оф. 54/2) передать лесной участок по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении 6 к Договору аренды лесного участка от 24.11.2017 № 215, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными Проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора от 24.11.2017 № 215.

Взыскать с Акционерного общества «Октант» (ОГРН 1157746850062, ИНН 7743119915, место нахождения: 614015, г. Пермь, ул. Монастырская, д. 12, оф. 54/2) в доход федерального бюджета 24828,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.М. Мухитова