Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества производственно-финансовая компания «Нефтегазкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 618900, Пермский край, город Лысьва, проспект Победы,16

к ФИО1

Третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 620000, <...>

о расторжении договора аренды

В судебном заседании приняли участие:

Истец – ФИО2, по доверенности от 03.10.2017г., предъявлен паспорт

Ответчик - ФИО3, по доверенности от 22.06.2018г., предъявлен паспорт

Третье лицо - не явилось, извещено надлежащим образом

Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1М от 01.10.2018г.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.06.2018 года произведена замена ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО4 на ФИО1 в порядке процессуального правопреемства (правоспособность ФИО4 прекращена в связи с его смертью).

В ходе судебного заседания истец предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, в письменных пояснениях (вход. от 07.08.2018г., вход. от 22.08.2018г.).

Ответчик предъявленные требования не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь на отсутствие оснований для расторжения договора аренды.

В отзыве на уточненное исковое заявление от 08.02.2017г. ответчик просит оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, письменный отзыв не представило.

Исследовав материалы дела, и заслушав пояснения истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

1 октября 2008г. между Закрытым акционерным обществом «Производственно-финансовая компания «Нефтегазкомплект» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 1М от 01.10.2018г. (л.д.14 т.1), в соответствии с п.2.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату помещение в здании.

Согласно акту приема – передачи нежилых помещений (строений) от 01.10.2008г. ИП ФИО4 были переданы помещения (номера на поэтажном плане 7-14, 21-24, 16, 15) общей площадью 373 квадратных метров на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <...> (л.д.21, 22 т.1).

Стороны согласовали, что срок аренды по настоящему договору составляет 7 лет, начиная с даты передачи помещения арендодателем арендатору (п.7.1. договора).

01.03.2014г. стороны дополнительным соглашением № 1 к договору согласовали новую редакцию пункта 7.1. договора - срок аренды по настоящему договору составляет 16 лет, начиная с даты передачи помещения арендодателем арендатору (л.д.23 т.1).

Согласно п. 4.1., п.4.5. договора, арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей. При этом ставка постоянной части арендной платы за пользование помещением составляет

30 000 руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением, услуги за пользование телефоном и прочие эксплуатационные расходы составляют переменную часть арендной платы, размер которой определяется согласно показаниям приборов учета и действующим тарифам (п.4.2. договора).

Арендатор обязан постоянную часть арендной платы уплачивать ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, на основании настоящего договора (п.4.8. договора).

Арендодатель не позднее 15-ого числа месяца, следующего за отчетным предоставляет арендатору оригинал счета на оплату переменной части арендной платы и акты выполненных работ с расшифровкой видов и стоимости оказанных услуг. Арендатор обязан произвести платеж в течение 10 рабочих дней после получения счета от арендодателя (п.4.3. договора).

Начисление арендной платы производится со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, оплата постоянной части арендной платы за первые 2 месяца аренды производится в размере 50 процентов от суммы указанной в п.4.5. договора (п.4.10. договора).

Как указывает истец, начиная с января 2016г., арендатор систематически не в полном объеме (размере) производил оплату как постоянной, так и переменной части арендной платы.

Согласно акта сверки взаимных расчетов и справки главного бухгалтера, по состоянию на 31.10.2016г. за ответчиком числилась задолженность в сумме 184 168 руб. 21 коп. (л.д.26 т. 1).

Истец, ссылаясь на п.7.3. договора, считает, что нарушение обязательств по оплате арендной платы является существенным нарушением условий договора.

01.11.2016г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате в сумме 184 168 руб. 21 коп.

Кроме того, истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, направив дополнительное соглашение № 2 от 01.11.2016г. о расторжении договора (л.д.25 т.1).

Поскольку в установленный в претензии срок - 10 дней с момента ее получения задолженность по договору аренды ответчиком не была уплачена, соглашение о расторжении договора не было подписано, какие-либо возражения (отзыв, пояснения) по заявленным требованиям истцу со стороны ответчика не были предоставлены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Впоследствии, в ходе рассмотрения дела, в связи с оплатой ответчиком задолженности, истец уточнил исковые требования и только просил расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 1М от 01.10.2008г.

Ходатайство об уточнении требований судом было принято в силу ст.49 АПК РФ (л.д.77 т.1).

Арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ (получение отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок).

Согласно п.7.3. договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях нарушения его условий арендатором.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства (акты сверки взаимных расчетов, дополнительное соглашение о расторжении договора № 2 от 01.11.2016г.) и содержащуюся в них информацию по правилам статей 67, 68 и 71 АПК РФ, пояснения участвующих в деле лиц, обстоятельства конкретного спора, арбитражный суд приходит к выводу о наличии факта неисполнения ответчиком своего обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору, об отказе ответчика от подписания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды после получения соответствующего письменного предложения.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора в связи с полной оплатой задолженности (в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения истца в арбитражный суд) подлежит отклонению по следующим основаниям.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции от 25.01.2013г. установлено: «Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением».

В соответствии с абзацем 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. Существенное значение имеет также то, воспользовался ли арендодатель своим правом на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок.

Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в арбитражный суд 22.11.2016г. (л.д.11 т.1), задолженность была погашена в ходе рассмотрения настоящего спора – в срок до 08.02.2017г., при таких обстоятельствах суд считает, что арендодатель обратился с требованием о расторжении договора в разумный срок и его требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает обстоятельства настоящего спора, пояснения истца о том, что в связи со смертью арендатора, вступление в наследство наследников, действуя в состоянии неопределенности и в целях предупреждения ситуации, когда из-за неоплаты за коммунальные услуги может быть приостановлена или прекращена работа магазина «Монетка» (ООО «Элемент-Трейд») ЗАО ПФК «Нефтегазкомплект» 15.03.2017г. заключило договор аренды с ООО «Элемент-Трейд» и, общество, начиная с даты заключения договора, начало производить платежи за арендуемые помещения напрямую в адрес истца, в связи с чем, истец к рассматриваемому договору аренды нежилых помещений № 1М от 01.10.2018г. потерял интерес, в связи с чем, просит требование о расторжении договора удовлетворить.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора судом не принимаются.

В силу норм ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 28 от 01.11.2016г. (л.д.9-10 т.1) с требованием уплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть существующий договор аренды. Кроме того, истцом было направлено дополнительное соглашение о расторжении договора № 2 от 01.11.2016г.

Нарушение условий договора аренды в части своевременной оплаты арендных платежей со стороны ответчика имело место неоднократно, следовательно, истцом приняты надлежащие меры к получению ответчиком письменного предупреждения в порядке досудебного урегулирования спора с соблюдением требований ст.ст.619, 452 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 1М от 01.10.2008 года, заключенный между Закрытым акционерным обществом производственно-финансовая компания «Нефтегазкомплект» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (правопреемник ФИО1).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.Красный ясыл Ординского района Пермской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.В. Белокрылова