Гражданский кодекс часть 1

ООО «ПСК» (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ООО «АЛИАС» (ответчик) о взыскании 1451050,04 руб. задолженности за поставленную в период с ноября 2014 года по апрель 2015 года и с июня по август 2016 года тепловую энергию на нужды отопления и ГВС.

Настоящее дело было приостанавливалось до рассмотрения Дела №А50 -19466/2016, в дальнейшем 03.04.2018 г. суд возобновил производство и назначил дела к рассмотрению на 27.04.2018г.

В дальнейшем истец уточнил требования иска, просил взыскать задолженность в сумме 1270165,52 руб.

Данные уточнения были приняты в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 06.03.2017 года.

В судебном заседании представитель истца на требованиях иска настаивала, подтвердила требования о взыскании задолженности.

Ответчик после возобновления производства по делу отзыв на иск не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу. Суд считает возможным на основании ст. 156 АПК РФ рассмотреть настоящий спор в отсутствие представителей ответчика.

Ранее ответчик требования не признавал, указывал, что ООО «АЛИАС» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома : <...> «а», однако данный объект в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, квартиры передавались собственникам по актам как объекты незавершенного строительства, следовательно, последние являлись собственниками и потребляли

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд,

установил:

В обосновании требований, истец указывает, что надлежащим образом исполнял услуги по поставке тепловой энергии на отопление и ГВС и ответчик принимал оказанные услуги, однако оплату не производил, направленную ему копию договора не подписал. Факт поставки ресурса на объект незавершенного строительства ответчиком не оспаривается, а кроме того подтверждается представленными распечатками показаний приболров учета..

Таким образом, между сторонами сложились фактические правоотношения по поставке тепловой энергии, данное обстоятельство также подтверждается и подписанным сторонами актом повторного допуска в эксплуатацию прибора учета ( л.д.32).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997г. № 14, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Таким образом, на отношения сторон распространятся нормы параграфа 6 главы 30 ГК РФ (энергоснабжение).

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно ст. 544 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доводы ответчика фактически сводятся к утверждению, что он не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку часть помещений передано дольщикам строительства, следовательно, последние и должны нести обязанность по оплате.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 155 названного Кодекса при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, застройщику.

На основании п. 7.4 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, такой управляющей организации.

Согласно ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с ч. 4 данной статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 названного Кодекса до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организаций, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть до момента заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, обязанность по несению расходов по оплате ресурсов, поставляемых в многоквартирный дом, лежит на застройщике.

Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта (п. 1 ст. 4, п. 1. ст. 6, п. 2 ст. 8, п. 3 ст. 8 Федерального закона от 31.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. "д" п. 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в период до заключения договора управления с управляющей компанией застройщик самостоятельно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом.

Действительно, в отношении части помещений многоквартирного дома по ул. Мира, 5 «а» имеются судебные решения о признании права собственности за дольщиками, в которых указано, что решения являются основанием для государственной регистрации права собственности на помещения (квартиры). Однако материалы дела не содержат сведений о государственной регистрации прав собственности физических лиц (дольщиков) на помещения многоквартирного дома.

На август 2016 года многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, государственная приемка не осуществлена (иного материалы дела не содержат). В материалах дела отсутствуют доказательства того, что управляющая компания избрана, открытый конкурс по отбору управляющей компании проводился, собственниками помещений заключены договоры управления с кем-либо.

При таких обстоятельствах и в отсутствие выполнения застройщиком (ответчиком) предусмотренных действующим законодательством процедур: сдача многоквартирного дома в эксплуатацию, передача жилых и нежилых помещений собственникам (дольщикам) по актам приема-передачи, заключение договора управления с управляющей организацией и отсутствие доказательств проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации последний является надлежащим ответчиком по делу как собственник объекта незавершенного капитального строительства.

В данном случае наличие или отсутствие судебных актов по признанию за дольщиками права собственности на помещения в данном объекте не являются основанием отнесения на них обязанности по опатее за тепловую энергию.

Принимая во внимание, что количество поставленного ресурса и его стоимость после принятых уточнений ответчиком не оспорено (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ), подтверждается представленными показаниями приборов учета за взыскиваемый период, доказательств оплаты оказанных услуг материалы дела не содержат и данное обстоятельство ответчиком также не оспаривается, суд считает, что задолженность подлежит взысканию в заявленном размере в сумме 1270165,52 руб.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 110 АПК РФ, одновременно суд считает необходимым выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в виду принятых уточнений по иску.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алиас» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за потребленную тепловую энергию 1270165 (один миллион двести семьдесят тысяч сто шестьдесят пять) рублей 52 коп., а также 25702 (двадцать пять тысяч семьсот два) рубля в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме 1809 (одна тысяча восемьсот девять) рублей уплаченной по платежному поручению № 25557 от 16.11.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Н.Пугин