Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Седлеровой С.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудриной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.05.2016 в общем размере 300 000,00 руб., штрафа в размере 30 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 600,00 руб.

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, явилась лично, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.05.2016 в общем размере 300 000,00 руб., штрафа в размере 30 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 600,00 руб.

Определением суда от 19 сентября 2019 года заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15 октября 2019 года.

В предварительном судебном заседании истец устно под аудиозапись заявила об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.05.2016 в общем размере 268 333,33 руб. и штраф в размере 26 833,33 руб.

Протокольным определением от 15 октября 2019 года судом уточнение размера исковых требований принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Поскольку сторонами возражений против рассмотрения дела непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено, и с учетом того, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу, суд окончил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению спора по существу в этом же судебном заседании.

В судебном заседании истец на исковых требованиях, с учетом уточнения, настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Правовым основанием иска истец указал статьи 309, 310, 401, 454, 486, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, возражений относительно предъявленных требований не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

В качестве фактических обстоятельств истец ссылается на то, что 15 мая 2016 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату, оговоренную Договором, нежилое помещение общей площадью 56,9 кв. м., в т.ч. торговая площадь 40 кв. м., расположенного, по адресу: <...>, именуемое в дальнейшем Помещение, в соответствии с планом Помещения (Приложении № 1), являющимся неотъемлемой и составной частью настоящего Договора.

Помещение передается по Акту приема-передачи (Приложение № 2), подписываемого обеими Сторонами и являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. В Акте приема-передачи Помещения Сторонами в обязательном порядке указываются: техническое состояние, степень износа и другие характеристики Помещения (пункт 1.2. Договора).

На момент подписания Договора Помещение не продано, не заложено, в спорах и под арестом не состоит, иными правами третьих лиц не обременено. Помещение передается Арендатору для организации торговой деятельности. (пункты 1.3. и 1.4. Договора).

В силупункта 2.1. договора Арендная плата за Помещение состоит из базовой арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Ежемесячная базовая арендная плата устанавливается в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Арендодатель освобожден от уплаты НДС (упрощенная система налогообложения), вследствие чего Арендатор перечисляет арендную плату на счет Арендодателя без НДС. Изменение налогового статуса Арендодателя не влечет изменение арендной платы.

Арендатор уплачивает Арендодателю базовую арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца, авансом.Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления Арендатором безналичных денежных средств на основании выставленных счетов на расчетный счет Арендодателя (пункт 2.2. Договора).

Поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы, истец в досудебном порядке направил в его адрес претензию с требованием погасить задолженность в размере 300 000,00 руб.

Неисполнение указанного в претензии требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В связи с тем, что истец исполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставил во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения, у ответчика возникла обязанность по арендной плате.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доводы истца не оспорил, доказательств, подтверждающих оплату задолженности суду не представил (статьи 65, 68 АПК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По расчету истца задолженность, с учетом частичной оплаты, составляет 268 333,33 руб. за период с апреля 2019 года по 11.09.2019 (дата прекращения доступа в помещение согласно акта от 11.09.2019).

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 268 333,33 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика штрафа в размере 26 833,33 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как было указано выше, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в срок, установленный в договоре.

За нарушение сроков оплаты арендой платы, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы за каждый день просрочки. За задержку оплаты арендной платы на 14 дней Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы арендной платы, а так же наступает ограничение доступа Арендатора в арендуемое Помещение. Штраф начисляется с пятнадцатого дня просрочки (пункт 2.6. Договора).

На основании статьи 330 ГК РФ, пункта 2.6. Договора истец начислил штраф в размере 26 833,33 руб., из расчета 10% от суммы арендной платы.

Расчет штрафа, произведенный истцом, проверен судом, является правильным и ответчиком не оспаривается.

Поскольку неисполнение обязательств по договору подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Истец также просит также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 600,00 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления по данному делу истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 600,00 руб. (платежное поручение № 198 от 13.09.2019).

Вместе с тем, с учетом принятого судом уточнения иска, размер государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, при цене иска 295 166,66 руб. составляет 8 903,00 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

В связи с удовлетворением исковых требований, с учетом принятого судом уточнения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 903,00 руб.

Государственная пошлина в сумме 697,00 руб., уплаченная истцом по платежному поручению № 198 от 13.09.2019, подлежит возврату ей из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения иска).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.05.2016 в размере 268 333 (Двести шестьдесят восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп., штраф в размере 26 833 (Двадцать шесть тысяч восемьсот тридцать три) руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 903 (Восемь тысяч девятьсот три) руб. 00 коп.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 697 (Шестьсот девяносто семь) руб. 00 коп., уплаченную в составе платежного поручения № 198 от 13.09.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья С.С. Седлерова