Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания С.П. Булак, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Предприятие «Уралстройсервис» (614113, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Моя планета» (614032, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии (до перерыва):

от истца - ФИО1, доверенность от 15.01.2020, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность № 2 от 20.04.2021, диплом,

паспорт,

общество с ограниченной ответственностью Предприятие «Уралстройсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Моя планета» о взыскании суммы задолженности в размере 115 484, 50 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб. (с учетом отказа от исковых требований в части взыскания неустойки в сумме 7 121 руб., принятого определением Арбитражного суда Пермского края от 24.05.2021).

Определением от 18.12.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 19.02.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, ссылаясь на отсутствие задолженности по арендной плате в связи с принятием истцом неотделимых улучшений, произведенных ответчиком, а также на неверный период начисления задолженности по арендной плате в связи с неверным определением периода окончания срока договора аренды.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

01.10.2016 междуобществом с ограниченной ответственностью Предприятие «Уралстройсервис» (далее – арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Моя планета» (алее – субарендатор, ответчик) 01.10.2016 заключен договор субаренды нежилых помещений №МП-16-504/1, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в пользование (субаренду) нежилые помещения, расположенные в двухэтажном административном здании, находящемся по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Гальперина, домовладение № 12 «а», и обязуется выплачивать арендную плату и по окончании срока действия договора субаренды возвратить ему нежилые помещения.

Нежилые помещения общей площадью 24,07 квадратных метра на 2 (втором) этаже двухэтажного административного здания состоят из 4 (четырех) помещений (Приложение № 1 к настоящему Договору):

- кабинета площадью 10,6 квадратных метров (помещение № 8);

-кладовая площадью 2,62 квадратных метра (помещение № 19);

-бытовое помещение площадью 7,4 квадратных метра (помещение № 20);

- часть коридора и эвакуационного помещения общей площадью 3,45 квадратных метров далее именуемые «Офис» (п.1.1 договора).

Помещения переданы субарендатору по акту приема-передачи от 01.10.2016.

Согласно п. 4.1. договораза пользование (субаренду) офиса субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в общей сумме 6 498 руб. 90 коп. в месяц, без НДС, из расчета:

за 1(один) квадратный метр площади Офиса -270 рублей.

24,07 кв.м. * 270 рублей = 6 498 руб. 90 коп.

В силу п. 4.3 договора арендная плата, установленная в пункте 4.1 настоящего договора, включает в себя плату за пользование офисом. Коммунальные платежи (расходы по потребляемой электроэнергии, отоплению, водоснабжению, водоотведению) осуществляются отдельно.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрено, что субарендатор обязан не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца уплачивать арендную плату за истекший период (истекший месяц) субаренды офиса и не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца уплачивать коммунальные платежи за истекший период (истекший месяц).

Счета на оплату коммунальных услуг ответчику выставлены, возражений за период действия договора по ним не заявлено.

По утверждению истца, у ответчика имеется непогашенная задолженность по договору по состоянию на 31.12.2019 в сумме 115 484 руб. 50 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 25.09.2020 с требованием погасить задолженность, оплаты не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

На момент рассмотрения спора задолженность по оплате арендной платы ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против заявленных истцом требований, ответчик указывает, что им произведены улучшения арендуемых помещений, которые зачитываются в стоимость возмещения по арендной плате, в обоснование представил акт осмотра помещения от 27.03.2020 с перечнем улучшений. Между тем, в представленном акте отсутствуют сведения о стоимости улучшений, доказательств проведения сторонами зачета не представлено, о зачете в порядке ст.410 ГК РФ не заявлено.

Доводы ответчика об освобождении помещений в более ранний период, чем указал истец, и неверном периоде начисления задолженности о прекращении срока действия договора по истечении срока, указанного в договоре, отклоняются судом в силу следующего.

В соответствии с абз.2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 2.2.8 договора, субарендатор обязан возвратить арендатору при прекращении настоящего договора офис в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Указанное обстоятельство будет исполнено после предоставления арендатору офиса и подписания сторонами акта приема-передачи.

Из акта осмотра помещения от 27.03.2020, представленного ответчиком в материалы дела, следует, что помещения приняты арендодателем, ключи переданы от входной группы, претензии отсутствуют.

Заявление заинтересованного лица о недостоверности сведений, включенных в Единый государственный реестр юридических лиц от 09.10.2019, не может свидетельствовать о передаче субарендатором помещений арендатору, следовательно, в качестве доказательства довода ответчика о более раннем освобождении помещений, не принимается судом.

Доводы ответчика о том, что помещениями пользовались иные лица, доказательствами не подтверждены, контррасчет в материалы дела не представлен.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности обосновано, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Производство по делу в остальной части подлежит прекращению в порядке ст.150 АПК РФ.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные издержки, связанных с оплатой юридических услуг, в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.2 ст.110 АПК РФ).

В обоснование своего заявления истец представил соглашение от 10.12.2020, расходный кассовый ордер № 5 от 10.12.2020, подтверждающий фактическое несение расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Учитывая, что иск удовлетворен полностью, требования истца о взыскании с ответчика расходов в сумме 30 000 руб. обоснованы.

Принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, сумму иска, объем оказанных юридических услуг, количество судебных заседаний, размер расходов является разумным, доказательств чрезмерности ответчиком не представлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии ст.110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

производство по делу в части взыскания неустойки в сумме 7 121 руб. прекратить.

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Моя планета» в пользу общества с ограниченной ответственностью Предприятие «Уралстройсервис» задолженность в сумме 115 484 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 465 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «Уралстройсервис» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 149 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В. Елизарова