Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Ротация» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 1611 нежилого помещения от 22 июля 2011 года в сумме 57 400 руб. 00 коп.

Ответчик представил письменный отзыв, с требованиями истца не согласен по доводам, изложенным в письменном отзыве; просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, договор аренды № 1611 нежилого помещения от 22 июля 2011 года (долгосрочный) не содержит право арендодателя на одностороннее изменение ежемесячной величины арендной платы. Следовательно, односторонне уведомление ответчика об увеличении ежемесячной величины арендной платы до 213 200 руб. не соответствует требованиям закона и условиям договора аренды № 1611 нежилого помещения от 22 июля 2011 года. Соглашений об изменении (увеличении) ежемесячной величины арендной платы между сторонами не достигнуто.

Право арендодателя инициировать изменение (увеличение) размера арендной платы возникло только 22.09.2012 года.

Таким образом, ответчик оплачивал истцу ежемесячные арендные платежи из расчета ежемесячной величины арендной платы, установленной в договоре аренды № 1611 от 23.07.2011 года, в размере 205 000 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

22 июля 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «Ротация» и закрытым акционерным обществом «ИКС 5 Недвижимость» был заключен договор № 1611 аренды нежилого помещения (долгосрочный).

В соответствии с п.1.1 договора аренды № 1611 и предложения № 1 к договору аренды № 1611 арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество (нежилые помещения №, № 1-15, площадью 477, 7 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Барамзиной, 42).

Согласно акту приема-передачи от 21 сентября 2011, подписанному сторонами, арендуемые нежилые помещения были переданы ответчику (л.д. 81).

Ранее указанные нежилые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 27.07.2011 года (л.д. 23) в рамках договора № 1611 аренды нежилого помещения от 22.07.2011 года (краткосрочного).

Договор № 1611 аренды нежилого помещения от 22.07.2011 года (долгосрочный) прошел государственную регистрацию 20.09.2011 года.

Статьей 614 ГК РФ, а также п. 3.1, п. 3.1.1, п. 3.1.1.1 договора, разделом VI приложения № 1 к договору аренды № 1611 предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Ежемесячная величина арендной платы с 1 -го по 2-й месяцы аренды включительно составляет 240 000 руб., включая НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Ежемесячная величина арендной платы с 3 -го по 22-й месяцы аренды включительно составляет 205 000 руб., включая НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Ежемесячная величина арендной платы с 23 -го месяц аренды составляет 240 000 руб., включая НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Пунктом 2 приложения № 1 к договору аренды № 1611 стороны установили, что арендодатель не вправе инициировать изменение размера арендной платы в течение 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Начиная с 13 месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель вправе не чаще 1 раза в год инициировать изменение размера арендной платы, но на величину, не превышающую 4 процентов от предыдущего установленного размера арендной платы.

При этом пунктом 5 раздела VI приложения № 1 к договору аренды № 1611 стороны установили, что изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

23 июля 2012 года истец направил ответчику дополнительное соглашение к договору аренды № 1611 об изменении (увеличении) ежемесячной величины арендной платы с 13 по 22 месяцы аренды включительно, до 214 600 руб. (без учета НДС).

16 августа 2012 года ответчик получил от истца уведомление об увеличении арендной платы с 01.10.2012 года на 4% от предыдущего размера (до 213 200 руб.).

01 октября 2012 года истец представил ответчику для подписания дополнительное соглашение к договору аренды № 1611 об изменении ежемесячной величины арендной платы с 13 по 22 месяцы аренды включительно, увеличив размер арендной платы до 213 200 руб. (без НДС).

Ответчик дополнительное соглашение от 01.01.2012 года не подписал; направил истцу заявление с просьбой не увеличивать арендную плату.

По данным истца ответчик в период с 23.07.2012 года по 23.02.2013 года нарушал свои обязательства по внесению арендной платы в установленном размере, вносил арендные платежи не в полном объеме, исходя из размера ежемесячных арендных платежей 205 000 руб.

Таким образом, по состоянию на 01.03.2013 года по данным истца у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № 1611 нежилого помещения (долгосрочному) от 22.07.2011 года за период с 23 июля 2012 года по 23 февраля 2013 года (7 месяцев) в сумме 57 400 руб. 00 коп. (8200 руб. х 7 месяцев).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, доводы представителей сторон, суд пришел к выводу, что в деле отсутствуют доказательства согласования сторонами условия об изменении (увеличении) ежемесячной величины арендной платы до 213 200 руб., начиная с 23.07.2012 года.

Исходя из буквального толкования п.2,5 раздела VI приложения № 1 к договору аренды № 1611 от 23.07.2011 года для увеличения (изменения) ежемесячного размера арендной платы требуется согласованная воля обеих сторон договора (ст. 431 ГК РФ).

Дополнительное соглашение об изменении ежемесячного размера арендной платы, подписанное сторонами, истец суду не представил (ст. 65 АПК РФ), односторонний порядок изменения арендодателем размера арендной платы договором № 1611 (приложениями к нему) не предусмотрен.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика заявленной суммы в размере 57 400 руб. на основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

С учетом изложенного исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.В. Щеголихина