Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к ТСН ТСЖ «Шоссе ФИО4 330В» о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности, признании недействительной государственной регистрации права собственности, и признании за ней права собственности в отношении нежилого помещения (магазина), общей площадью 94.5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, <...>, кадастровый номер 59:32:1790001:2492.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, свою позицию по делу изложил в письменном отзыве (л.д.82-87)

3-е лицо в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалы дела направлен письменный отзыв.

Дело рассмотрено в отсутствие 3-его лица в порядке ст.156 АПК РФ.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела,между ООО «Премьер» (Застройщик) и ООО «Пермский насосный завод» (участник долевого строительства) 17.05.2011 заключен Договор долевого строительства многоквартирного |ома №123/МАГ-330В (л.д.4-13).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.06.2011 (запись № 59-59-14/041/2010-271).

Согласно п.2.1 договору застройщик в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц обязуется построить жилой дом с многофункциональными помещениями, расположенного на земельном участке по адресу: Пермский край. Пермский район. Свинское с/п, дер.Хмели, Ш.ФИО4, ЗЗОВ, кадастровый номер 59:32:1790001:7 и после получения «разрешения на ввод в эксплуатацию» передать нежилое помещение (магазин), общей ('проектной площадью 95,33 кв.м., расположенное на нервом этаже строящегося жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Между ООО «Пермский насосный завод» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) 10.06.2011 заключен договор уступки прав требования, согласно п. 1.1 которого цедент передает рссионарию права требования получения в собственность нежилое помещение (магазин), расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома №330В но шоссе ФИО4 в дер.Хмели Савинского с/п Пермского района Пермского края ), общей проектной площадью 95,33 кв.м.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Представленный договор по уступке прав требований соответствует требованиям ст.389 ГК РФ.

Таким образом, согласно договора цессии,заключенного между ФИО1 и ООО «Пермский насосный завод», истцом приобретено право требования по договору участия в долевом строительстве № 123/МАГ -330В от 17 мая 2011 года, объектом которого является нежилое помещение (магазин), общей проектной площадью 95,33 кв.м., расположенное на первом этаже строящегося жилого дома с многофункциональными помещениями на земельном участке по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с\п, <...>, кадастровый номер 59:32: 1790001:7 (далее по тексту МАГАЗИН), заключенному между ООО «Пермский насосный завод» и ООО «Премьер».

Впоследствии в отношении ООО «Премьер» была введена процедура банкротства. Право собственности на спорный объект и на земельный участок расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с\п, <...> переданы ЖСК «Шоссе ФИО4 ЗЗОВ».

Решением Арбитражного суда Пермского края (далее АС ПК) от 31.08.2011г. по делу А50-13444/2011г.ООО «Премьер» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда по данному делу от 17.07.2012г. Истцу было отказано во включении требований о передаче нежилого помещения в реестр требований по передаче жилых помещений.

Однако, при этом суд установил, что ООО «Пермский насосный завод» в установленные договором сроки исполнил обязательства по финансированию в рамках договора от 17.05.2011г. в полном объеме, что подтверждается справкой должника об отсутствии финансовых претензий к ООО «Пермский насосный завод» и актом взаимозачета от 17.05.2011г. А ФИО1, в свою очередь, в силу п.5 договора уступки прав требований от 10.06.2011г. выполнила свои обязательстват и права требования к должнику ООО «Премьер» в размере 2 810 000 рублей перешло к ФИО1 (л.д.92).

Таким образом, в части указанной денежной суммы, исполнение обязательства по долевому участию в строительстве нежилого помещения следует признать за ФИО1

В соответствии с протоколом собрания участников строительства ООО «Премьер» от 31 июля 2012 года (вопрос 4,5) был утвержден договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 123/МАГ -ЗЗОВ от 17 мая 2011 года Застройщика (ООО «Премьер») в ЖСК. Истица была принята в члены ЖСК.

Протоколом внеочередного Общего собрания ЖСК «Шоссе ФИО4 ЗЗОВ» от 04 октября 2013 года были утверждены членские взносы, паевой целевой взнос на завершение строительства объекта «Шоссе ФИО4 ЗЗОВ» и сроки их оплаты. Между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления от 02.12.2013г.

Обязательства по внесению членских взносов 1500 рублей и паевой целевой взнос на завершение строительства объекта «Шоссе ФИО4 ЗЗОВ» в сумме 1 096 295 рублей, истцом также исполнены в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Жилой дом с многофункциональными помещениями (2 пусковой комплекс, многофункциональные помещения), в том числе МАГАЗИН, введен в эксплуатацию 18 июля 2014г.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указала, что ЖСК ««Шоссе ФИО4 ЗЗОВ» от передачи ей объекта недвижимости уклоняется, необходимые документы для государственной регистрации права собственности, аименно справку кооператива о том, что она является членом кооператива, внесшим полностью паевой взнос, с указанием технических характеристик и адреса объекта, а так же размера паевого взноса, даты его выплаты и выдачи справки за подписью председателя кооператива с обязательной расшифровкой подписи, не предоставляет. При этом, право собственности зарегистрировано за ответчиком.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с протоколом внеочередного Общего собрания ЖСК «Шоссе ФИО4 330В» от 04 октября 2013 года ЖСК «Шоссе ФИО4 330В» реорганизовано в ТСН ТСЖ «Шоссе космонавтов 330В» 15 октября 2014 года.

Отказ ТСН ТСЖ «Шоссе ФИО4 ЗЗОВ» в передаче объекта и предоставлении справку о выплате паевых взносов, а также направленное в адрес истца предложение о расторжении договора паенакопления от 02.12.2013г. при изложенных выше обстоятельствах, следует признать не соответствующим требованиям закона.

Указанное в качестве основанием для данного решения не предоставление ФИО1 договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 123/МАГ -ЗЗОВ от 17 мая 2011 года Застройщика (ООО «Премьер») в ЖСК, следует признать необоснованным, поскольку истица стороной данного договора не являлась, в связи с чем была лишена возможности его предоставления в ТСЖ.

11 ноября 2014 года право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком.

При этом, подтвержденных письменными доказательствами оснований полагать, что денежные финансовые обязательства не были исполнены ФИО1 и ООО «Пермский насосный завод» в полном объеме, а были исполнены ТСЖ, у суда не имеется.

Доказательств обратного ответчик не представил.

В силу статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Регистрацией права собственности на спорный объект за ответчиком нарушаются права истца.

Следует учесть, что на основании собрания участников строительства ООО «Премьер» от 31 июля 2012 года истица была принята в члены ЖСК «Шоссе ФИО4 ЗЗОВ», при этом обязательства по внесению пая ею выполнены в полном объеме. Решение об исключении ее из членов ЖСК «Шоссе ФИО4 ЗЗОВ» не принималось, внесенные денежные средства не возвращены.

В соответствии с информацией, размещенной на сайте Росреестра, кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером 59:32:1790001:2492 составляет 902 754,72 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на нежилое помещение (магазин), общей площадью 94.5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, <...>, кадастровый номер 59:32:1790001:2492, следует признать за ФИО1, как лицо, исполнившее обязательство по внесению паевого взноса в полном объеме.

В соответствии с пп.З п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ судебное решение обладает качеством самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (п. 1 ст. 17). При этом, ранее внесенная запись о регистрации права собственности за ответчиком, является недействительной.

Возникшее у истца с вынесением данного решения право собственности подлежит государственной регистрации в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке, путем проведения необходимых регистрационных действий, в том числе аннулировании ранее внесенной записи о праве собственности ТСН ТСЖ «Шоссе ФИО4 330 В».

При этом, требования истца следует признать удовлетворенными в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (магазин), общей площадью 94.5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, <...>, кадастровый номер 59:32:1790001:2492.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья: В.В.Удовихина