Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катаевой-Гатиатуллиной Л.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Местной общественной организации общество охотников и рыболовов ОАО «Мотовилихинские заводы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Сретенского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю

о признании права собственности на недвижимое имущество

при участии:

от истца – не яв., извещен;

от ответчика – не яв., извещен;

от третьего лица – не яв., извещен;

МОО Общество Охотников и Рыболовов ОАО «Мотовилихинские заводы» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Сретенского сельского поселения (ответчик) с требованием о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.05.2019г. к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Пермскому краю.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому указал, что Администрация сельского поселения достаточно давно добивается от общества охотников и рыболовов оформления документов на занимаемое ими имущество (дом охотника) с земельным участком на территории села Сретенское любыми законными способами, о чем в частности свидетельствует последний ответ гр. ФИО1 № 346 от 15.10.2018 года.

Третьим лицом так же представлен отзыв на иск.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, и предупрежденные судом о рассмотрении дела в отсутствии их представителей в основном судебном заседании в случае отсутствия письменных возражений, своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в основном судебном заседании в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В качестве фактических обстоятельств по делу, Истец ссылается на то, что в соответствии с протоколом № 5 от 18.05.1979 заседания исполнительного комитета Сретенского сельского совета народных депутатов было принято решение о разрешении строительства двухквартирного дома для Ивановского охотхозяйства общества охотников завода им. Ленина, в с. Сретенское.

26.06.1990 г. на второй сессии 21-го созыва Ильинского районного совета народных депутатов было принято решение об использовании охотничьих угодий и рыбных водоемов в районе.

В соответствии с п. 2 указанного решения приписное охотхозяйство Ивановское Пермского завода им. В.И. Ленина, было ликвидировано с 01.08.1990.

В соответствии с п. 3 указанного решения было принято решение о создании с 01.08.1990 г. единого районного приписного охотничье - рыболовного хозяйства «Ильинское».

12.11.1993 главой администрации Мотовилихинского района г. Перми, было издано постановление № 385/2 «О регистрации Общества охотников и рыболовов АО «Мотовилихинские заводы» и Устава Общества охотников и рыболовов АО «Мотовилихинские заводы», согласно п. 2 указанного постановления Общество охотников и рыболовов АО «Мотовилихинские заводы» считается полным правопреемником добровольного общества охотников и рыболовов завода им. Ленина.

Согласно протокола заседания районной комиссии по передаче и аренде охот, угодий от 16.08.1994, было принято решение Ивановского охотхозяйство предоставить обществу охотников АО «Мотовилихинские заводы».

Как указывает Истец, Местная Общественная Организация Общество Охотников и Рыболовов ОАО «Мотовилихинские заводы» (далее - общество) осуществляет свою деятельность на территории охотничье - рыболовного хозяйства «Ильинское» уже более 25 лет.

Истец ссылается на то, что на сегодняшний день Местная Общественная Организация Общество Охотников и Рыболовов ОАО «Мотовилихинские заводы» на основании долгосрочной лицензии на пользование объектами животного мира серия 59 № 000079 от 31.03.2010 осуществляет свою деятельность на территории охотничьего хозяйства «Ивановское», расположенное в Ильинском муниципальном районе Пермского края с 20.04.2004 по 20.04.2029 (срок действия лицензии).

С целью осуществления своей деятельности общество занимает жилой дом, расположенный по адресу: <...> (инвентарный номер 5629), расположенный на земельном участке кадастровый номер 59:20:2270111:4.

Понятие «самовольная постройка» на момент возведения объекта не было распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

В связи с тем, что спорный объект, по утверждению истца, создан хозяйственным способом в 1979 году, он не может быть признан самовольной постройкой, поскольку объект возведен до 01.01.1995.

Принимая во внимание изложенное, спорное строение в силу закона не может быть признано самовольной постройкой.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

При этом, как указано в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1). Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке (п.3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В связи с чем, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности. При этом право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из смысла указанных положений законодательства следует, что истец, обращающийся с заявлением о признании права собственности, должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Факт эксплуатации недвижимого имущества (жилой дом) истец подтверждает тем, что с 1979 года Местная Общественная Организация Общество Охотников и Рыболовов ОАО «Мотовилихинские заводы» добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, используя жилой дом расположенный по адресу: <...> в хозяйственной деятельности, осуществляет его эксплуатацию и ремонт.

Как указывает заявитель, иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, нет, о чем свидетельствуют следующие документы:

- Запрос главы администрации Сретенского сельского поселения № 186 от 24.04.2017;

- Письмо руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае № 06-18-3979 от 26 мая 2017;

- Письмо главы администрации Сретенского сельского поселения № 346 от 15.10.2018.

Из пояснений третьего лица (поступивших в суд 21.06.2019г.) следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Так же третье лицо в отзыве на иск, указало, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:20:2270111:4 существуют следующие сведения о зарегистрированных правах:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 120 кв. м., расположенный по адресу: Пермский край, Ильинский район, Сретенское сельское поселение, <...>:

- 25.05.2015 зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании акта приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи № 2/2015 от 14.04.2015; договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2015 № 2/2015. Запись 59-59/006-59/006/101/2015-1727/1 прекращена 16.08.2017 на основании договора мены от 14.08.2017 серия:59 АА №2599229, удостоверил ФИО3, нотариус Ильинского нотариального округа Пермского края 14.08.2017, реестровый номер 1С-11;

- 16.08.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (2/5 доли в праве) на основании договора мены от 14.08.2017 серия: 59 АА №2599229, удостоверил ФИО3, нотариус Ильинского нотариального округа Пермского края 14.08.2017, реестровый номер 1С-11. Запись 59:20:2270111:4-59/006/2017-2 является актуальной;

- 16.08.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 (3/5 доли в праве) на основании договора мены от 14.08.2017 серия: 59 АА № 2599229, удостоверил ФИО3, нотариус Ильинского нотариального округа Пермского края 14.08.2017, реестровый номер 1С-11. Запись 59:20:2270111:4-59/006/2017-3 является актуальной.

Судом в определении от 08.05.2019г. был сделан запрос в Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края о предоставлении материалов инвентарного дела по объекту – жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В техническом паспорте на жилой дом по улице Трудовая, 6, с. Сретенское составленном по состоянию на 12.08.2005, год постройки объекта не указан.

Согласно данным ЦТИ (раздел 1 технического паспорта домовладения) в сведениях о государственной регистрации прав на указанный объект числится за охотобществом, иных правообладателей не указано, вместе с тем документов устанавливающих право собственности не указано.

Ответчик возражений в отношении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости не заявили.

Согласно письму ТУ Росимущества в Пермском крае исх. №06-18-3979 от 26.05.2017г. сведения о жилом доме по адресу: <...> в реестре федерального имущества не числится (л.д. 17).

Из представленных в дело документов каких-либо ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке прав требований и правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости не усматривается.

Правопритязания иных лиц на объект недвижимости не заявлены. Между сторонами отсутствует спор о праве на спорное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, право собственности которое просит истец признать, подтверждается теми обстоятельствами, что права владения истца никем не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о государственной регистрации прав права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за Местной общественной организации общество охотников и рыболовов ОАО «Мотовилихинские заводы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество.

Принимая во внимание ходатайство истца, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на Местную общественную организацию общество охотников и рыболовов ОАО «Мотовилихинские заводы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Признать право собственности за Местной общественной организацией общество охотников и рыболовов ОАО «Мотовилихинские заводы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

3.Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Местной общественной организацией общество охотников и рыболовов ОАО «Мотовилихинские заводы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.Ю. Дрондина