Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «АВ-СЕВЕР», далее истец, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к органу местного самоуправления Соликамского городского округа администрация города Соликамска, далее ответчик, о взыскании неосновательное обогащение в сумме 434 589 руб. 62 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 49 734 руб. 14 коп. за период с 15.03.2012 по 15.11.2014 года (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определениями суда от 06.03.2015, 13.04.2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО1, Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска.

Истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик предъявленные к нему требования не признает.

Третье лицо (Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска) с заявленными требованиями не согласно по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Судом исследованы представленные в материалы дела документы в соответствии со статьями 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено:

11.08.2010 года между Управлением имущественных отношений администрации г. Соликамска (далее - арендодатель, третье лицо) и ООО «Жилищно-инвестиционная компания» (далее – арендатор, впоследствии – ООО «АВ-СЕВЕР») был подписан договор на аренду недвижимого имущества муниципальной собственности г. Соликамска № 2297 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 211,8 кв.м. (по техническому паспорту от 19.05.2010 года в экспликации к поэтажному плану первого этажа номера комнат: с 1-ой по 13-ю, 19-4,2 кв.м., с 20-ой по 24-ю) по адресу: <...>, для использования в целях: деятельность, связанная с организацией пассажирских перевозок (раздел 1 договора).

Договор аренды заключен сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 03.11.2010 года, о чем свидетельствует штамп регистрационного органа на обороте договора.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в соответствии со ст. 652 ГК РФ арендатор обязуется производить плату за пользование земельным участком, размер которой рассчитывается как пропорция арендуемой площади (включая площадь, совместно используемую с третьими лицами) к площади всего здания или сооружения. Условия, определяющие порядок перечисления платы за пользование частью земельного участка, указываются арендодателем в расчете (приложение № 3), который прикладывается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

По акту сдачи-приемки нежилого помещения от 11.08.2010 года арендованные помещения переданы истцу.

В приложении № 3 к договору установлен размер платы за пользование земельным участком, согласно которому плата за пользование земельным участком вноситься: за 1 квартал – 15.03.2010. 2 квартал – 15.06.2010, 3 квартал – 15.09.2010, 4 квартал – 15.11.2010 года; плата за пользование земельным участком в 2010 году составляет 6 309 руб. 27 коп.

Письмом № СЭД-014-01-15б-1418 от 26.09.2013 года арендодателем арендатору сообщено о том, что земельный участок, на котором расположено здание, поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка составляет 6834 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации здания автовокзала.

С учетом условий, изложенных в п. 4.1 договора на аренду недвижимого имущества муниципальной собственности г. Соликамска № 2297 от 11.08.2010 года, арендодателем произведен перерасчет платы за пользование земельным участком (доля 5808,90 кв.м.) исходя из общей площади земельного участка, площадью 6834 кв.м.; арендатору направлены расчеты за 2011 (с 24 июля), 2012 годы. В этом же документе арендатору предложено утонить необходимую арендатору площадь земельного участка, а также указано на то, что без урегулирования вопроса использования земельного участка обустройство навеса у здания автовокзала не возможно.

Из искового заявления следует, что арендатор был не согласен с увеличением арендной платы за земельный участок, в связи с чем, состоялся ряд судебных дел.

Кроме того, администрация организует транспортное обслуживание населения на территории г. Соликамска, и, как это указано в письмах: № СЭД-038-01-11-280 от 18.12.2014 года и № СЭД-026-02-08б-40б от 25.12.2014 года, использует для этого неогороженную часть арендованного нами земельного участка:

- письмом № СЭД-038-01-11-280 от 18.12.2014 года истцу предоставлена схема земельного участка с кадастровым номером 59:10:0407006:1 (на нем расположено здание автостанции) на которой указана траектория движения городского транспорта по нему. На схеме видно, что траектория движения городского транспорта проходит по арендованному истцом земельному участку;

- в письме № СЭД-026-02-08б-40б от 25.12.2014 года администрация отмечает, что «территория, на которой расположено здание ул. Набережная, 96 включает в себя объекты дорожной инфраструктуры, предназначенные для перевозок пассажиров не только междугородным автотранспортом, но и городским автомобильным транспортом общего пользования ...».

Часть земельного участка, используемая ООО «АВ-Север», была ограждена еще предыдущим арендатором, не огражденная часть не используется при функционировании автостанции, она используется администрацией при исполнении своей обязанности по организации транспортного обеспечения населения.

Для определения размера не огражденной части земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО1, которая провела межевание и определила границы, огражденного нами участка земли. Согласно расчетам, приведённым кадастровым инженером, общий размер не огражденной части земельного участка равен 2172 кв.м., которая, как уже сказано ранее используется администрацией для исполнения своей обязанности по организации транспортного обеспечения населения города. Администрация г. Соликамска не оплачивало ООО «АВ-Север» плату за пользование частью арендованного нами земельного участка, что повлекло несение истцом убытков в виде оплате арендных платежей; ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберег принадлежащие истцу денежные средства и, согласно ст. 1102, 1107 и 395 ГК РФ, обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на нее проценты.

Оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

В силу п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что по условиям заключенного договора аренды на аренду недвижимого имущества муниципальной собственности г. Соликамска № 2297 от 11.08.2010 года (прошел государственную регистрацию) сторонами в п. 4.1 договора определен порядок внесения арендатором помещения в здании платы за пользование земельным участком, сформированным для использования указанного здания.

Плата рассчитывается исходя из площади арендуемых помещений к площади всего здания пропорционально площади земельного участка.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт с номером 59:10:04 07 006:0001 общей площадью 6834 кв.м., разрешённое использование: для эксплуатации здания автовокзала.

Согласно расчёту доли земельного участка, доля нежилого помещения, арендуемого истцом, в общей площади здания составляет 85 %, которая рассчитывается по формуле: 248,3/100% * 211,8/х, где 248,3 кв.м. - площадь всех помещений в здании, 211,8 кв.м. - площадь помещений, занимаемая истцом (данная площадь указана в п. 1.1. Договора).

Исходя из данного расчёта доля земельного участка составляет 5808,90 кв.м. которая рассчитывается по формуле: 6834/100% * х/85%, где 6834 кв.м. - общая площадь земельного участка.

Площадь земельного участка 5808,90 кв.м. указана в приложении № 3 – расчёт за пользование земельным участком, который прилагается к договору на аренду недвижимого имущества муниципальной собственности г. Соликамска № 2297 от 11.08.2010 года и является неотъемлемой его частью.

Договор был подписан обеими сторонами без каких-либо замечаний.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 8.2 договора условия настоящего договора имеют одинаковую обязательную силу сторон и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа.

Заявление от истца об изменении условий договора в адрес ответчика и третьего лица не поступало.

Таким образом, учитывая, что земельный участок сформирован исходя для обслуживания (эксплуатации) здания автовокзала. В Правилах перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2009 № 112 (далее - Правила перевозок пассажиров), определено понятие «автовокзал», которым признается объект транспортной инфраструктуры, включающий в себя размещенный на специально отведенной территории комплекс зданий и сооружений, предназначенных для оказания услуг пассажирам и перевозчикам при осуществлении регулярных перевозок пассажиров и багажа, также требования к автовокзалам.Автовокзалы оборудуются перронами отправления, перронами прибытия, посадочными площадками и площадками для высадки пассажиров. С учетом указанного вида деятельности, которая включает в себя площадь земельного участка, за которую предприниматель должен вносить плату исходя из заключенного договора, составляет 5808,90 кв.м.

Доводы истца относительно того, что ему нужна площадь земельного участка меньше чем предусмотрено договором и только та которая необходима исключительно для использования здания автовокзала судом отклоняется исходя из вида деятельности и требований предъявляемых к автовокзалам которые должны быть оборудованы в том числе перронами отправления, перронами прибытия, посадочными площадками и площадками для высадки пассажиров, местами для маневрирования транспортных средств (автобусов), а так же временными стоянками данных транспортных средств между рейсами.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, АПК РФ, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «АВ-СЕВЕР» (ОГРН <***> / ИНН <***>; 614064, <...>) справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 897 руб. 53 коп., перечисленной по платежному поручению № 449 от 19.02.2015 (подлинное платежное поручение на сумму 13 584 руб. 00 коп. остается в материалах дела).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Г.В. Лядова