Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕДОН» (614990, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Столица» (614022, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать управление зданием, об обязании прекратить осуществлять препятствия в ведении деятельности управляющей компании

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность № 226 от 14.09.2017 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕДОН» (далее – ООО «РЕДОН», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Столица Пермь» (ОГРН<***>, ИНН <***>) передать истцу управление на здание ТРК «Столица» путем подписания акта приема-передачи с ООО «РЕДОН», об обязании ООО «УК Столица Пермь» прекратить осуществлять препятствия в ведении деятельности ООО «РЕДОН» как управляющей компании в ТРК «Столица» по адресу: <...> (т.1, л.д. 8-11).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.12.2017 года производство по делу приостановлено на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) до вступления в законную силу судебного акта Индустриального районного суда г. Перми по делу № 2-119/2018, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (т.3, л.д.130-133).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 23.10.2018 года производство по делу № А50-39437/2017 возобновлено в соответствии со статьей 146 АПК РФ; на основании статьи 47 АПК РФ по ходатайству истца произведена замена ответчика ООО «УК «Столица Пермь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на ООО «Управляющая компания Столица» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ООО «УК Столица», ответчик) (т.5, л.д.26-28).

В судебном заседании 14.11.2018 года представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик, ООО «УК Столица», в судебное заседание 14.11.2018 года представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд оснований для удовлетворения иска не установил.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным решения собрания.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из материалов дела, 08.08.2017 года собственниками помещений в торгово-развлекательном комплексе «Столица» (далее – ТРК «Столица») приняты решения, оформленные протоколом от 11.08.2017 года:

- о расторжении договора возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному техническому обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта недвижимости с ООО «УК «Столица Пермь» (вопрос 2 повестки дня общего собрания);

- о выборе способа управления ТРК «Столица» по адресу: <...> – управление управляющей организацией (вопрос 3 повестки дня общего собрания);

- об утверждении управляющей организации для заключения с ней договора управления ТРК «Столица» по адресу: <...> – ООО «РЕДОН» (вопрос 4 повестки дня общего собрания);

- об обязании управляющей организации ООО «УК «Столица Пермь» в срок до 11 сентября 2017 г. передать техническую документацию на ТРК «Столица» по адресу: <...> и иные документы, связанные с управлением ТРК, в управляющую организацию ООО «РЕДОН» (вопрос 5 повестки дня общего собрания) (т.2, л.д.77-122).

Письмом от 21.08.2017 года № ПСИ-23 в адрес ООО «УК Столица Пермь» направлено уведомление об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в ТРК «Семья» от 08.08.2017 года (т.1, л.д. 18-22).

10.10.2017 года собственниками помещений в ТРК «Столица» приняты решения, оформленные протоколом от 12.10.2017 года:

- об утверждении договора возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости, подлежащего заключению собственниками помещений в ТРК «Столица» по адресу: <...> с вновь избранной управляющей организацией ООО «РЕДОН» (вопрос 2 повестки дня общего собрания);

- считать датой расторжения действующих договоров возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому и техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости с ООО «УК «Столица Пермь» считать 31 октября 2017 года. Собственники помещений в ТРК обязаны заключить договоры с вновь избранной управляющей организацией до 31 октября 2017 года, дата вступления договора в силу – 01 ноября 2017 года (вопрос 4 повестки дня общего собрания);

- об определении организации, которая от имени собственников помещений в ТРК «Столица» по адресу: <...> уполномочена на заключение и исполнение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в ТРК, на условиях, определенных пунктом 3 настоящего решения (управление арендой общего имущества), а также уполномоченной на управление маркетингом – ООО «РЕДОН» (пункт 5 повестки дня общего собрания) (т.2, л.д. 131-137).

Письмом от 30.10.2017 года № 26 ООО «РЕДОН» направило ООО «УК «Столица Пермь» уведомление о необходимости беспрепятственного доступа ко всем техническим и вспомогательным помещениям, необходимым для обеспечения нормального функционирования, работоспособности имущества и помещений собственности, а также представления всей технической документации, относящейся к указанным помещениям (т.1, л.д. 23-24).

ООО «РЕДОН» заключило договоры возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (его части) № 403-2017 от 01.11.2017 года с ООО «Торговый центр на Мира 41/1» (т.1, л.д.42-79); № 389-2017от 01.11.2017 года с ООО «Спортмастер» (т.1, л.д. 80-115); № 397-2017 от 12.10.2017 года с ООО «ПермьСтройИнвест» (т.1, л.д. 116-150); № 387-2017 от 01.11.2017 года с ООО «М.видео Менеджмент» (т.2, л.д. 1-39); № 405-2017 от 01.11.2017 года с ООО «Цыплята по-английски» (т.2, л.д. 40-73).

Письмом от 03.11.2017 года ООО «РЕДОН» направило в адрес ООО «УК «Столица Пермь» претензию с требованиями исполнить решения собраний собственников помещений ТРК «Столица», оформленные протоколами от 12.08.2017 года, от 11.10.2017 года; обеспечить доступ во все помещения и места общего пользования ТРК «Столица», передать техническую документацию и ключи от всех технических помещений ТРК «Столица»; расторгнуть договоры с энергоснабжающими организациями, собственниками, арендаторами помещений (т.1, л.д. 14-17).

03.11.2017 года, 10.11.2017 года ООО «РЕДОН» составлены акты о полном отказе предоставления допуска к общему имуществу собственников ТРК «Столица» по адресу: <...> (т.1, л.д.40-41).

Ссылаясь на то, что после смены способа управления зданием ООО «УК Столица Пермь» не передало здание в управление истцу, осуществляло препятствия в ведении деятельности ООО «РЕДОН» как управляющей компании в ТРК «Столица» по адресу: <...>, ООО «РЕДОН» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от 24.04.2018 года по делу № 2-119/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда по делу № 33-7502, в удовлетворении требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в ТРК «Столица», расположенных по адресу: <...>, оформленных протоколом от 11.08.2017 г. с 2 по 10-й вопрос повестки дня отказано.

Вместе с тем, 22.08.2018 года собственниками помещений в ТРК «Столица» приняты решения, оформленные протоколом от 22.08.2018 года:

- о расторжении договоров возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (его части), в том числе агентских договором на поставку тепловой энергии и воды, заключенных собственниками помещений здания ТРК «Столица» с управляющими организациями ООО «УК «Столица Пермь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ООО «Редон» (вопрос 2 повестки дня общего собрания);

- об утверждении 31 августа 2018 года датой расторжения действующих договоров возмездного оказания услуг и выполнении работ по комплексному абонентскому и техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости, в том числе агентских договоров на поставки тепловой энергии и воды, заключенных с ООО «УК «Столица Пермь» и с ООО «Редон» (вопрос 3 повестки дня общего собрания);

- о выборе способа управления ТРК «Семья» по адресу: <...> – управление управляющей организацией (пункт 4 повестки дня общего собрания);

- о выборе управляющей организацией для управления ТРК «Семья» по адресу: <...> – ООО «УК Столица» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (вопрос 5 повестки дня общего собрания) (т.5, л.д.3-17).

Решения общего собрания собственников помещений ТРК «Семья», оформленные протоколом от 22.08.2018 года в установленном законом порядке не оспорены, недействительными по основаниям, предусмотренным статьями 181.4, 181.5 ГК РФ, не признаны.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ООО «Редон» являлось надлежащей управляющей организацией ТРК «Столица» по адресу: <...> в период с 01.11.2017 года по 31.08.2018 года.

Иного в порядке статьи 65 АПК РФ лицами, участвующими в деле, не доказано.

Принятые на собрании 22.08.2018 года решения свидетельствует о наличии волеизъявления собственников на передачу полномочий по управлению ТРК «Семья» по адресу: <...> ООО «УК Столица».

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 12 000 руб. 00 коп. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Хохлова