Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Администрация Красновишерского муниципального района Пермского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Город» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 66682 руб. 22 коп. за период с 01.01.2009 г. по 31.09.2009 г.

Истец не обеспечил явку представителя в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве, указывает, что договор аренды не содержит данных, позволяющих определенно установить переданный в аренду земельный участок, следовательно, договор аренды считается незаключенным.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил:

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.06.2003 г. индивидуальный предприниматель ФИО2 приобрел у ООО «Урал-Север» на праве собственности ангар общей площадью 281, 5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

04.08.2003 г. на основании постановления администрации Красновишерского района Пермской области № 747 от 16.07.2003 г. между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 2369, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 6002,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для строительства рынка (п. 1.1. договора).

Договор заключен на период с 16.07.2003 г. по 15.07.2004 г.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 16.07.2003 г. (л.д. 15).

14 ноября 2005 г. в связи с прекращением ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и передачей всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2369 от 04.08.2003 г. к ООО «Город» между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды о замене стороны, по условиям которого, договор заключен с 15.07.2005 г. по 13.07.2006 г. (л.д. 19).

14.07.2006 г. и 11.07.2008 г. сторонами были подписаны дополнительные соглашения о заключении договора аренды на новый срок с 14.07.2006 г. по 12.07.2007 г. и с 12.07.2008 г. по 10.07.2009 г. соответственно (л.д. 20, 21).

По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2009 г. по 31.09.2009 г., задолженность ООО «Город» составляет 66 682 руб. 22 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием внести арендную плату, претензия была оставлена без ответа (л.д. 7).

Оценив представленные по делу доказательства, в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.2 ст.6, п.6 ст.34 ЗК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно абз.3 ст.1 Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Поскольку согласно кадастровой выписки о земельном участке от 15.02.2010 г. границы указанного земельного участка не описаны и не удостоверены в установленном законом порядке, указанный земельный участок как объект земельных отношений отсутствует.

Таким образом, земельный участок не является достаточно индивидуализированным, поскольку данные о нем не позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Кроме того, в договоре № 2369 аренды земельного участка от 04.08.2003 объектом аренды указан земельный участок, находящийся по адресу: <...> а. Дополнительное соглашение от 25.07.2005 к указанному договору аренды в качестве объекта аренды уже содержит земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами за период с 2004 года по 2008 год вообще не содержат указания на объект аренды.

Поскольку условие договора об объекте, подлежащем передаче в аренду, не согласовано сторонами, спорный договор не может считаться заключенным.

Незаключенность сделки означает ее юридическое отсутствие, следовательно, достигнутые в рамках такой сделки договоренности контрагентов не имеют юридической силы и не порождают для сторон взаимных прав и обязанностей.

Требований о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком под нежилым зданием торгового назначения, собственником которого является ответчик (свидетельство о государственной регистрации права - л.д.22) истцом не заявлялось.

Учитывая изложенное, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины взысканию с истца не подлежат, поскольку в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ он освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Е.Ремянникова