Гражданский кодекс часть 1

ООО «УК «Максимум Комфорта» (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49, 159 АПК РФ) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Виват-Трейд» о взыскании 162 542 руб. 65 коп. задолженности за оказанные в период с мая по сентябрь 2017г. услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 1 400 руб. 02 коп. пени за период с 01.05.2017 г. по 30.09.2017 г. по. ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, 47 523 руб. 05 коп. задолженности за капитальный ремонт за период с мая по сентябрь 2017г., 409 руб. 31 коп. пени за период с 01.05.2017 г. по 30.09.2017 г. по ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 22.12.2017 г. исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Определением суда от 14.02.2018 г. судом отказано в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Виват-Трейд» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец в представленном в суд 15.02.2018 г. ходатайстве, заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пеней по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ до 666 руб. 40 коп. за период с 11.06.2017 г. по 30.09.2017 г., в части взыскания пеней по ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ до 194 руб. 82 коп. за период с 11.06.2017 г. по 30.09.2017 г.

Уменьшение размера исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49, 159 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ судом 20.02.2018 г. принято решение путем подписания резолютивной части решения.

26.02.2018 г. ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Виват-Трейд» является собственником нежилого помещения общей площадью 1147,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 31-37) и ответчиком не оспаривается.

ООО «Управляющая компания «Максимум Комфорта» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, согласно договору управления от 01.04.2016 г. (л.д. 40-49).

Согласно п. 6.1. договора управления, собственник помещения обязан оплачивать содержание и текущий, в том числе и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе услуги за управление многоквартирным домом, стоимость предоставляемых коммунальных услуг. Платеж должен быть внесен собственником или иным пользователем не позднее 10 (десяти) дней со дня выставления счета (п. 4.6. договора управления).

01.05.2016 г. между ООО «Управляющая компания «Максимум Комфорта» (Управляющая организация) и ООО «Виват-Трейд» (Субабонент),заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения № 4/16 (далее - договор), по условиям которого управляющая компания обязуется осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества, а субабонент обязуется оплачивать содержание и текущий ремонт согласно ежемесячным счетам. Характеристика объекта: адрес: <...>; площадь помещения: 1147,9 кв.м., назначение: магазин.

Согласно п. 3.4. договора расчетным периодом принимается месяц. Расчет производится до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истцом ответчику в период с мая по сентябрь 2017г. были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые по выставленным счетам, квитанциям-извещениям последним в полном объеме не оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 162 542 руб. 65 коп.

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами.

Кроме того, истцом предъявлена ко взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 47 523 руб. 05 коп. (1147,9 площадь * 8,28 тариф = 9504,61 руб.; 9504,61 руб. * 5 месяцев просрочки = 47523,05 руб.).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о выплате текущих платежей (л.д. 23-30). Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Возражений по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг ответчик не заявил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязанность ответчика оплатить истцу весь объем оказанных ему услуг вытекает из сложившихся между ними договорных отношений. Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Решением собственников МКД от 10.03.2016г. принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД на специальный счет, владельцем которого является ООО «УК «Максимум Комфорта» (л.д. 57).

Справкой АО «Альфа-Банк» от 23.06.2016г. подтверждается открытие ООО «УК «Максимум Комфорта» 23.06.2016г. специального счета в отношении МКД по адресу: <...> (л.д. 152).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг и взноса на капитальный ремонт ответчиком в материалы дела не представлено.

На момент принятия решения задолженность за период с мая по сентябрь 2017г. составляет 210 065 руб. 70 коп. (162 542 руб. 65 коп. за услуги по ТО и ТР + 47 523 руб. 05 коп. – по взносам за капитальный ремонт), данная сумма ответчиком не оплачена и не оспорена, доказательств иного, равно как и контррасчета последним суду также не представлено.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 666 руб. 40 коп. за период с 11.06.2017 г. по 30.09.2017 г. по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в размере 194 руб. 82 коп. за период с 11.06.2017 г. по 30.09.2017 г. по ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ согласно представленным расчетам.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Размер подлежащей взысканию пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Определением суда от 22.12.2017 г. ответчику предлагалось представить мотивированный письменный отзыв на иск, при наличии возражений относительно предъявленных исковых требований представить контррасчет, однако указанные требования определения ответчиком не исполнены, отзыв и доказательства, опровергающие доводы истца и наличие задолженности, не представлены.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, а также учитывая, что ответчик иск ни по праву, ни по размеру не оспорил (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ), суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере - 210 926 руб. 92 коп. (162542,65+666,40+47523,05+ 194,82).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 219 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В связи с уменьшением размера исковых требований часть госпошлины в сумме 1 328 руб. 43 коп. (8547,43-7219), уплаченной исходя из первоначальной цены иска, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уменьшение обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум Комфорта» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) размера исковых требований в части взыскания пеней по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ до 666 руб. 40 коп. за период с 11.06.2017 г. по 30.09.2017 г., в части взыскания пеней по ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ 194 руб. 82 коп. пени за период с 11.06.2017 г. по 30.09.2017 г.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виват-Трейд» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум Комфорта» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) 210 926 (двести десять тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 92 коп., из которых:

162 542 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот сорок два) руб. 65 коп. задолженность за оказанные в период с мая по сентябрь 2017 г. услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 1147,9 кв. м., согласно договору № 4/16 от 01.05.2016 г. на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения;

666 (шестьсот шестьдесят шесть) руб. 40 коп. пени за период с 11.06.2017 г. по 30.09.2017 г. по. ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,

47 523 (сорок семь тысяч пятьсот двадцать три) руб. 05 коп. задолженности за капитальный ремонт за период с мая по сентябрь 2017г.,

194 (сто девяносто четыре) руб. 82 коп. пени за период с 11.06.2017 г. по 30.09.2017 г. по ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ,

а также 7 219 (семь тысяч двести девятнадцать) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум Комфорта» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) из федерального бюджета 1 328 (одна тысяча триста двадцать восемь) руб. 43 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 511 от 19.12.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.Н. Фомина