Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 54 139 рублей 42 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 11 041 рублей 24 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 629 рублей 15 копейка. До принятия арбитражным судом решения по делу истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и просит взыскать арендную плату в сумме 43 029 рублей 60 копеек. Остальные требования оставлены им без изменения. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком-арендатором условий договора аренды объекта нежилого муниципального фонда № 1785-07Д от 02.11.2007г., что является основанием для взыскания в судебном порядке арендной платы, пени за просрочку ее уплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами после расторжения договора аренды до передачи имущества по акту приема-передачи. Истец в судебном заседание не явился, в письменном ходатайстве просил уд рассмотреть дело в отсутствие своего полномочного представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Определение арбитражного суда от 30.03.09г. о подготовке дела к судебному разбирательству было вручено ответчику 03.04.09г. Таким образом, спор может быть разрешен в отсутствие сторон в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми («Арендодатель»), МУ «Жилищная служба» Дзержзинского района г. Перми («Балансодержатель») с одной стороны и ИП ФИО1 («Арендатор») с другой стороны был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 1785-07Д от 02.11.2007г., в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже в 3-этажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <...> в Дзержинском районе г. Перми, общей площадью 146, 00 кв.м. Срок установлен с 15.10.2007г. по 12.10.08г.

Согласно п. 4.4. договора аренды Арендатор вносит арендную плату за объект ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала на счет Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, открытый в УФК по Пермской области.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). Арендодатель направляет арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлимой частью договора. Арендная плата ежегодно до 15 января индексируется с учетом инфляции.

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 15.10.2007г. Письмом от 06.06.2008г. истец, пользуясь правом, закрепленным в ст. 610 Гражданского Кодекса РФ, отказался от договора аренды Учитывая, что данное письмо было вручено ответчику 21.06.08г., договор аренды считается расторгнутым с 21.09.08г.

Объект нежилого фонда возвращен Арендодателю по акту приема-передачи объекта муниципального арендного фонда (АМФ) от 31.12.2008г.

Поскольку арендатор уплатил арендную плату не в полном объеме, Департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 Гражданского Кодекса РФ).

Статьей 330 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно приложению № 2 к договору аренды размер арендной платы установлен 37 365 рублей 89 копеек в месяц.

Уведомлениями к договору аренды от 09.01.2008г. № 19-19-1/14, от 04.04.2008г. № 19-19-3020/14 размер арендной платы с 01.04.08г. увеличен до 40460 рублей 55 копеек за месяц без учета НДС (применен коэффициент индексации ставки арендной платы), за долю земельного участка - до суммы 2075 рублей 38 копеек; а с 01.04.2008г. в связи с решением Пермской городской Думы от 25.03.2008г. № 72 арендная плата установлена в размере 42 485 рублей 73 копеек.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет (с учетом ходатайства истца об уменьшении исковых требований составляет за весь срок аренды с учетом уплаты сумму 43 029 рублей 60 копеек.

Согласно п. 7.2 договора аренды за просрочку сроков внесения арендной платы за каждый день задержки взыскиваются пени в размере 0,1 % от величины недоимки арендной платы за расчетный период. Согласно расчету истца размер пени за период просрочки с 25.11.07г. по 20.09.08г. составляет сумму 11 041 рублей 24 копеек. Учитывая право суда, предоставленное ст. 333 Граждан6ского Кодекса РФ неустойка подлежит уменьшению в 2 раза и составляет сумму 5 520 рублей 62 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 23.09.08г. по 03.02.09г., рассчитанные исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 13 % годовых, составили сумму 1629 рублей 15 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию.

Исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 310, 328, 330, 394, 395, 606, 614, 650 Гражданского Кодекса РФ.

Учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 170 рублей 99 копеек в соответствии с п. 3 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, проживающей по адресу: <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, расположенного по адресу: <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму основной задолженности по арендной плате 43 029 рублей 60 копеек, пени в сумме 5520 рублей 62 копеек, проценты в сумме 1629 рублей 15 копеек, всего сумму 50 179 рублей 37 копеек. Исполнительный лист выдать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, проживающей по адресу: <...> а кв. 15, ОГРН <***>, ИНН <***> в федеральный бюджет госпошлину в сумме 2005 рублей 38 копеек. Исполнительный лист выдать.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Н. Аликина