Гражданский кодекс часть 1

Администрация Нытвенского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском к МЧП «ФАН» о взыскании 33 276 руб. 54 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2004 по 31.12.2009, 4 707 руб. 35 коп. процентов за период с 16.04.2005 по 12.03.2010.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, не согласился с расчетом истца, поскольку на 2007, 2008, 2009 годы расчеты арендной платы не согласовывались.

В соответствии с определением арбитражного суда от 16.12.2009 при согласии сторон в порядке ст.ст.136,137 АПК РФ суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел дело (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 г.).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно договору долгосрочной аренды земель несельскохозяйственного назначения (в редакции дополнительного соглашения (л.д. 12)), заключенному между Администрацией Нытвенского муниципального района (Арендодатель) и МЧП «ФАН» (Арендатор), на основании постановления администрации Нытвенского района № 1490 от 04.11.1996 ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 825 кв.м в районе «КСК» г. Нытва для эксплуатации зданий и сооружений: гаража и строящегося здания на срок 50 лет с 01.01.1996.

В соответствии с п. 2.8 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком равными частями, при этом за 1 квартал – не позднее 15.04, за 2 квартал – не позднее 15.07, за 3 квартал – не позднее 15.10, за 4 квартал – не позднее 15.11.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с 01.07.2004 по 31.12.2009 в размере 33 276 руб. 54 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требования заявлены истцом за период с 01.07.2004 по 31.12.2009. Согласно штампу почтового отделения исковое заявление направлено в суд истцом 05.03.2010. Срок оплаты по договору наступает за 1 квартал 15.04.

Таким образом, истец обратился в суд с требованием в части взыскании арендной платы за период с 01.07.2004 по 31.12.2006 по истечении трехлетнего срока.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ суд применяет исковую давность по требованию стороны. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исковые требования в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2007 по 31.12.2009 подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно п. 2.7 договора размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

В соответствии с ч. 8 договора изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за 2004 год, согласно которому размер арендной платы за 2004 год составил 5 040 руб. 75 коп. Указанный расчет получен ответчиком 11.03.2004, что подтверждается подписью ответчика в расчете (л.д. 13).

Также истцом представлены расчеты арендной платы за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 годы без доказательств согласования указанных расчетов с ответчиком. Доказательств направления указанных расчетов ответчику, истцом в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку договором аренды не предусмотрено одностороннее изменение условий договора, при расчете арендной платы за период с 01.01.2007 по 31.12.2009 должен применяться расчет арендной платы за 2004 год, согласованный сторонами.

При указанных обстоятельствах, арендная плата за период с 01.01.2007 по 31.12.2009 составляет 15 122 руб. 25 коп. (5 040 руб. 75 коп. – арендная плата за год Х 3 года – период задолженности).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по исполнению обязательств закреплена ст. 309 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению частично в размере 15 122 руб. 25 коп.

Поскольку ответчиком арендная плата вносилась с нарушением сроков, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в сумме 4 707 руб. 35 коп. за период с 16.04.2005 по 12.03.2010 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,75 %.

Исковое требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению частично от суммы задолженности по арендной плате.

Размер процентов за период с 16.04.2007 по 15.07.2007 (90 дней) от суммы долга 1 260 руб. 19 коп. (арендная плата за квартал – 5 040,75:4) по ставке рефинансирования 8,75 % составляет 27 руб. 57 коп.; за период с 16.07.2007 по 15.10.2007 (90 дней) от суммы долга 2 520 руб. 38 коп. – 55 руб. 13 коп.; за период с 16.10.2007 по 15.11.2007 (30 дней) от суммы долга 3 780 руб. 57 коп. – 27 руб. 56 коп.; за период с 16.11.2007 по 15.04.2008 (120 дней) от суммы долга 5 040 руб. 75 коп. – 147 руб. 02 коп.; за период с 16.04.2008 по 15.07.2008 (90 дней) от суммы долга 6 300 руб. 94 коп. – 137 руб. 83 коп.; за период с 16.07.2008 по 15.10.2008 (90 дней) от суммы долга 7 561 руб. 13 коп. – 165 руб. 40 коп.; за период с 16.10.2008 по 15.11.2008 (30 дней) от суммы долга 8 821 руб. 32 коп. – 64 руб. 32 коп.; за период с 16.11.2008 по 15.04.2009 (120 дней) от суммы долга 10 081 руб. 50 коп. – 294 руб. 04 коп.; за период с 16.04.2009 по 15.07.2009 (90 дней) от суммы долга 11 341 руб. 69 коп. – 248 руб. 10 коп.; за период с 16.07.2009 по 15.10.2009 (90 дней) от суммы долга 12 601 руб. 88 коп. – 275 руб. 67 коп.; за период с 16.10.2009 по 15.11.2009 (30 дней) от суммы долга 13 862 руб. 07 коп. – 101 руб. 08 коп.; за период с 16.11.2009 по 05.03.2009 (110 дней) от суммы долга 15 122 руб. 25 коп. – 404 руб. 31 коп. Всего размер процентов составляет 1 948 руб. 03 коп.

Исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 169 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Малого частного предприятия «ФАН» (Пермский край, г. Нытва, пр-кт. Ленина, 15-18, ОГРН <***>) в пользу Администрации Нытвенского муниципального района (<...>, ОГРН <***>) 15 122 руб. 25 коп. долга по арендной плате, 1 948 руб. 03 коп. процентов, всего 17 070 руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 2а, ий край, гествования задолженности95 4.09.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д

Взыскать с Малого частного предприятия «ФАН» (Пермский край, г. Нытва, пр-кт. Ленина, 15-18, ОГРН <***>) в федеральный бюджет РФ 898 руб. 81 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме – 14.05.2010), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М. Н. Кощеева