Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 221 870 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 541 руб. 37 коп.

Определения о назначении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства возвращены почтой по мотиву отсутствия ответчика. Арбитражный суд считает ответчика надлежаще извещенным о заседании суда, поскольку копии судебных актов, направленные судом по последним известным адресам ответчика, не вручены в связи с отсутствием адресата (ст.123 ч.2 п.3 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

25.10.2004 между Департаментом имущественных отношений администрации г.Перми (арендодатель), МУ «Жилищная служба» Мотовилихинского района г.Перми (балансодержатель) и ООО «Вартек» (арендатор) был заключен договор аренды № 2011-04М, по условиям которого истец обязался передать ответчику встроенные нежилые помещения на 1 этаже и в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома общей площадью 474,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора с 18.10.2004 по 16.10.2005.

Нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 18.10.2004.

02.03.2005 изменением № 1 к договору аренды стороны уменьшили размер арендуемого нежилого помещения до 187,6 кв.м.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением по истечении срока действия договора при отсутствии возражения арендодателя, договор аренды в силу ст.621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Пермской области от 07.11.2005 договор аренды был расторгнут.

По акту от 11.04.2007 нежилое помещение было возвращено ответчиком истцу.

Пунктом 3.3.3 договора и ст.614 ГК РФ предусмотрена обязанность ответчика (арендатора) вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.

В нарушение принятых обязательств, ст.ст.309, 310, 606 ГК РФ ответчик в период с января по апрель 2007г. не внес истцу арендную плату в сумме 221 870 руб. 39 коп.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 4.5, 4.6 договора аренды от 25.10.2004 предусмотрена индексация арендной платы с учетом инфляции и ежегодного сводного индекса роста потребительских цен.

Уведомлением от 16.02.2007 истец сообщил ответчику об увеличении размера арендной платы с 01.01.2007 до 67 262 руб. 25 коп. в месяц без учета НДС.

В соответствии со ст.395 п.1 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки ЦБ РФ 10 % в сумме 17 541 руб. 37 коп. (расчет – л.д.4).

Исковые требования доказаны и подлежат удовлетворению в сумме 239 411 руб. 76 коп. (221 870 руб. 39 коп. + 17 541 руб. 37 коп.).

С ответчика в доход федерального бюджета РФ следует взыскать госпошлину в сумме 6 288 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вартек» г.Перми в пользу Департамента имущественных отношений администрации г.Перми 239 411 руб. 76 коп., в том числе 221 870 руб. 39 коп. долга, 17 541 руб. 37 коп. процентов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вартек» г.Перми в доход федерального бюджета РФ 6 288 руб. 24 коп. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлению решения в законную силу и направить в Инспекцию ФНС РФ по Ленинскому району г.Перми.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья В.М.Круглянин