Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «ТЕРМОАБРАЗИВ» (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – ответчик, управление) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности общества на здание корпуса № 3, кадастровый №59:03:0200004:393, расположенного по адресу: <...>, выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 02.02.2015 №02/221/2014-674; возложении на управление обязанности в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Бератон» к обществу по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2011 № 50 на объект недвижимого имущества на здание корпуса № 3, кадастровый №59:03:0200004:393, расположенного по адресу: <...>, с совершением на указанном договоре специальной регистрационной записи по установленной форме о государственной регистрации права и выдать обществу свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное здание.

В обоснование заявленных требований общество указывает, что отсутствие заявления продавца имущества, а также отсутствие за ним регистрации права на объект не является препятствием в государственной регистрации в случае, если продавец ликвидирован. Оспариваемый отказ нарушает права и законные интересы поскольку в отсутствие государственной регистрации права заявитель не может распоряжаться своим имуществом.

Представитель заявителя в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Управление представило письменный отзыв на заявление. Заявленные требования не признает. Просит в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что в государственной регистрации перехода права собственности отказано по основаниям, предусмотренным законом.

Направленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя рассмотрено судом и удовлетворено на основании ч.2 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя заявителя, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 29.06.2011 между обществом (Покупатель) и ОАО «Бератон» (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 50 (Договор). По Договору заявитель приобрел, среди прочих объектов, здание корпуса № 3, назначение: производственного (промышленного) назначения, общей площадью 2566,2 кв.м., Лит.АК, АК1 инв.№ 1000172, кадастровый №59:03:0200004:393, расположенное по адресу: <...> (далее -Здание) по цене 17342 руб. (Приложение № 1 к Договору) (л.д.14- 16).

13.09.2011 Здание передано заявителю по Акту приема-передачи (л.д.17, 18).

Заявитель перечислил 100 % суммы оплаты по Договору, что подтверждается платёжными поручениям от 28.07.2011 № 3 (частичная оплата) и от 26.12.2011 № 27 (окончательная оплата) (л.д.19, 20).

Договор заключен Продавцом - ОАО «Бератон» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании судебных актов по делу № А50-10965/2008 в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках продажи имущества должника.

20.02.2012 Арбитражным судом Пермского края вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Бератон».

24.05.2012 ОАО «Бератон» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ввиду завершения процедур банкротства, что подтверждается общедоступными сведениями ЕГРЮЛ, размещенными на сайте Федеральной налоговой службы России.

27.12.2014 заявитель обратился в Березниковский отдел управления с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на Здание.

Уведомлением управления от 31.12.2014 №02/221/2014-674 регистрация приостановлена.

02.02.2015 сообщением №02/221/2014-674 в государственной регистрации перехода права заявителю отказано на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее – Федеральный Закон №122-ФЗ) (л.д. 12).

В качестве основания для отказа указано на несоблюдение п. 1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ, в связи с тем, что от ОАО «Бератон» не поступило заявление о переходе права собственности.

Заявитель, полагая, что отказ управления является незаконным, нарушает его права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 198, ч.4 ст.200 АПК РФ ненормативный правовой акт может быть признан недействительными, а решения незаконными в случае, если они не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на него какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из содержания статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.2 Федерального закона №122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона №122-ФЗ).

Запись о праве собственности на Здание за ОАО «Бератон» внесена в ЕГРП и является актуальной, на что указано ответчиком в своем отзыве.

Согласно пунктам 1,2 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (пункт 1 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона №122-ФЗ о регистрации должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам главы 24 АПК РФ.

Исходя из содержания статей 6, 165, 551 ГК РФ, решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения одной стороной от регистрации (ликвидации другой стороны) отнесено к исключительной компетенции суда.

В связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности является управление как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В момент заключениядоговора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2011 № 50 ОАО «Бератон» находился в процессе банкротства.

В материалы дела также представлено платежные поручения об оплате приобретенного имущества в полном объеме, что также подтверждается справкой конкурсного управляющего о полной оплате по договору.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи сторонами исполнен, покупателем произведена оплата за имущество, продавцом имущество передано по акту, а представленные на государственную регистрацию документы не противоречат предъявляемым к ним требованиям, подтверждают возникновение прав собственности на недвижимое имущество, не оспорены в установленном законом порядке и являются действительными, оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности у ответчика не имелось.

Доводы ответчика подлежат отклонению, как необоснованные и не соответствующие материалам дела. Ссылки на то обстоятельство, что препятствием к осуществлению заявленных регистрационных действий явилось отсутствие документов, подтверждающих произведение оплаты по договору опровергается материалами дела. Кроме того, данное основание не было указано в качестве основания для отказа.

На основании вышеизложенного суд полагает, что отказ управления в государственной регистрации права собственности на Здание, является незаконным, нарушает права заявителя в сфере экономической деятельности, в том числе его право на распоряжение Зданием, и подлежит признанию недействительным.

Нарушение прав заявителя должно быть устранено регистрирующим органом путем проведения государственной регистрации права собственности на здание.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с удовлетворением требований относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об отказе в государственной регистрации перехода права собственности ООО «ТЕРМОАБРАЗИВ» на здание корпуса №3, кадастровый №59:03:0200004:393, расположенного по адресу: <...>, выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 02.02.2015 №02/221/2014-674, как несоответствующее Федеральному закону от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обязать Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Бератон» к ООО «ТЕРМОАБРАЗИВ» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2011 № 50 на объект недвижимого имущества здание корпуса № 3, кадастровый №59:03:0200004:393, расположенного по адресу: <...>, с совершением на указанном договоре специальной регистрационной записи по установленной форме о государственной регистрации права и выдать ООО «ТЕРМОАБРАЗИВ» свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное здание.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМОАБРАЗИВ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.Н.Аликина