Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Айтен» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 62 924 руб. 48 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее истец) обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственности «Айтен» задолженности по договору аренды № 3261-07С от 30.03.2007 в размере 56 911 руб. 36 коп., а также неустойки в размере 6 013 руб. 12 коп.

Определением суда о принятии дела к производству от 03.04.2014 указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.

Ответчик в установленный судом срок, отзыв на иск, возражения, иные ходатайства не представил.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч.5 ст. 227, ст. 228 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражным судом установлено следующее.

30.03.2007 между Департаментом имущественных отношений администрации г.Перми, именуемым Арендодателем, МУ «Жилищная служба «Крохалева-Владимирский», именуемым Балансодержателем и ООО «Айтен», именуемым Арендатор заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 3261-07С, в соответствии с условиями которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений на 1-ом этаже в 5-ти этажном кирпичном общежитии, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 108,9 кв.м в соответствии с планом и экспликацией технического паспорта. Срок аренды объекта недвижимости определен сторонами до 20.03.2011.

20.03.2007 помещение передано по акту приема-передачи (л.д.26-27).

Изменением № 2 от 30.08.2007 к договору аренды № 3261-07С сторонами внесены изменения в пункт 1.1 договора в части предмета аренды, в соответствии с которым, арендуемая площадь уменьшена до 105,5 кв.м (л.д.33-34).

12.03.2012 сторонами подписано изменение № 5 к договору аренды №3261-07С в соответствии с условиями которого, срок действия договора установлен до 30.06.2015 а арендная плата составила 13 760,00 руб. за вычетом НДС и вносится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Уведомлением к договору аренды № 3261-07С истец известил ответчика о том, что на основании письма планово-экономического департамента администрации г.Перми от 25.11.2013 № СЭД-30-06-561 с 01.01.2014 вводится коэффициент индексации арендной платы в размере 1,068 по отношению к размеру арендной платы, зачисляемой в 2013 году. Таким образом, размер арендной платы за объект с 01.01.2014 года составил 14 695,68 руб. без учета НДС.

Согласно ч.3 ст. 433, ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит государственной регистрации. Как следует из материалов дела, договор аренды № 3261-07С от 30.03.2007 с последующими изменениями был зарегистрирован в установленном порядке.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, Арендатором в нарушение условий договора оплата за аренду помещения производилась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.07.2013 по 02.14.2014 в размере 56 911 руб. 36 коп. с учетом наличия переплаты на начало период в размере 13 760,00 руб. и произведенных платежей в размере 41 280,00 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Документы, свидетельствующие об оплате, заявленной ко взысканию суммы, в материалы дела не представлены.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Наличие задолженности в заявленном размере ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая, что ответчиком суду не представлены доказательства уплаты задолженности по договору аренды № 3261-07С, возражений в отношении исковых требований не заявил, суд считает, что требование истца о взыскании указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно п.5.6. договора № 3261-07-С с учетом изменений № 5 в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в установленном размере, начисляются пени в размере 0,1 % от величины недоимки за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, неустойка рассчитана за период с 26.07.2013 по 25.02.2014 с учетом произведенных ответчиком оплат и составила 6 013 руб. 12 коп.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным и ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного заявленные требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айтен» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 56 911 руб. 36 коп., пени в размере 6 013 руб. 12 коп., а также 2 517 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья

А.В.Кетова