Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Авантаж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности, а именно: не сбрасывать снег с крыш на территорию истца, установить на крышах складов, магазинов, граничащих с территорией базы истца системы снегозадержания; обязании установить на крышах складов, магазинов торговой компании «Конек-Горбунок» сливы и предусмотреть водоотведение, так как в весенне-осенние периоды дождевая вода, стекающая с крыш, размывает почву, которую впоследствии приходится восстанавливать собственными усилиями.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласен.

Исследовав материалы дела, пояснения сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, судебного акта по делу № А50-2687/2015, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого спора, 12.07.2004 индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского района заключен договор аренды земельного участка площадью 3002 кв.м, расположенного по адресу: г.Чернушка, п.Пермдорстрой, с разрешенным использованием – под склады, со сроком действия с 30.06.2004 по 30.06.2009

По договору купли-продажи от 27.08.2007 № 78/07 предпринимателем приобретен в собственность указанный земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010301:0049 площадью 3002 кв.м с разрешенным использованием – под склады; государственная регистрация права собственности предпринимателя на участок проведена 10.09.2007. Земельный участок 06.11.2014 снят с кадастрового учета ввиду раздела на 5 участков с кадастровыми номерами 59:40:0010301:383, 59:40:0010301:384, 59:40:0010301:385, 59:40:0010301:386, 59:40:0010301:387. Государственная регистрация права собственности предпринимателя на образованные в результате раздела земельные участки проведена 04.12.2014.

По договору купли-продажи от 27.08.2007 № 79/07 предпринимателем приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010301:0061 площадью 1469 кв.м с разрешенным использованием – под склады; государственная регистрация права собственности предпринимателя на участок проведена 10.09.2007. Указанный земельный участок также 06.11.2014 снят с кадастрового учета ввиду раздела на 4 участка, в том числе на участки с кадастровыми номерами 59:40:0010301:379, 59:40:0010301:380, 59:40:0010301:381, 59:40:0010301:382. Государственная регистрация права собственности предпринимателя на образованные в результате раздела земельные участки проведена 04.12.2014.

По договору купли-продажи от 16.05.2008 № 91/08 предпринимателем приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010301:0074 площадью 4463 кв.м с разрешенным использованием – под склады; государственная регистрация права собственности предпринимателя на участок проведена 23.05.2008.

18.02.2008 ФИО1 выдано разрешение № 90-19/552-2008 на строительство объекта «Котельная торговой базы. Газоснабжение котельной торговой базы» по адресу: <...>. Данный объект введен в эксплуатацию путем выдачи Администрацией Чернушинского муниципального района разрешения на ввод 27.01.2009 № RU59535301-01/2009; право собственности предпринимателя на котельную к складу зарегистрировано в ЕГРП 17.03.2009.

21.11.2008 ФИО1 выдано разрешение № RU59535201-186/2008 на строительство пристроя площадью 782,2 кв.м к основному зданию магазина стройматериалов.

24.11.2008 Администрацией Чернушинского муниципального района выданы предпринимателю разрешение № RU59535301-50/2008 и разрешение № RU59535301-50-1/2008 на ввод в эксплуатацию объектов: «Склад. Пристрой к существующему зданию» площадью 440,8 кв.м и «Холодный склад» площадью 341,4 кв.м. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на склад (пристрой к существующему зданию) проведена 24.02.2009, на холодный склад – 16.03.2009.

29.05.2009 между Администрацией Чернушинского муниципального района и ООО «Авантаж» заключен договор аренды № 174-06/09 земельного участка площадью 3247 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, г.Чернушка, п.Пермдорстрой, с разрешенным использованием – под производственную базу (складские помещения), сроком действия с 29.05.2009 по 28.05.2012. Государственная регистрация договора аренды проведена 29.01.2010. Указанный земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010301:83 учтен в ГКН 28.04.2009.

13.02.2012 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Авантаж» на незавершенное строительством офисное здание, 1-этажное, площадью 182,9 кв.м, со степенью готовности 98 %, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:40:0010301:83, на основании указанного выше договора аренды земельного участка и разрешения на строительство.

10.12.2004 между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района и ООО «Авантаж» заключен договор № 251/14 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010301:83 площадью 3247 кв.м. Право собственности ООО «Авантаж» на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 18.12.2014.

Объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, вплотную примыкают к земельному участку истца.

Истец полагает, что ответчик лишил истца возможности распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, что выражается в следующих действиях: на пограничной зоне между истцом и ответчиком расположены складские помещения и магазины торговой компании ответчика, систематически в зимнее время года снег с крыш складов сбрасывается на территорию истца, при этом объем сбрасываемого снега занимает значительную ее площадь, где размещены товары, предназначенные для продажи. Данные металлоизделия повреждаются, находясь длительное время под снегом, теряют свой товарный вид, затрудняя тем самым их дальнейшую продажу, кроме этого их приходится извлекать из снега собственными усилиями, затрачивая для этого дополнительные средства.

Кроме того, истец в исковом заявлении указывает: «Сход скопившейся на крыше снежной массы очень опасен. Как правило, такая масса неоднородна по своему составу и содержит как рыхлые массы подтаявшего снега, так и куски слежавшегося льда. Чтобы избежать травматизма, приходится постоянно опасаться и ходить боясь в очередной раз не попасть на сход снега с крыш. Такие безответственные действия ответчика угрожают нашей жизни и здоровью и все люди, которые ходят по нашей территории подвергаются опасности при том, что не мы эту опасность создаем. Мы боимся, что при таких условиях в которых мы находимся может повлечь за собой необратимые последствия для наших работников, а также людей которые находятся при различных обстоятельствах на нашем земельном участке».

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из содержания указанных правовых норм следует, что для удовлетворения негаторного иска необходима совокупность следующих условий: наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия, наличие препятствий в осуществлении права истца, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые препятствия должны иметь реальный характер (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

В подтверждение заявленных требований истец представил в материалы дела фотографии, требование об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения от 27.02.2015.

К фотоматериалам суд относится критически, поскольку их них не представляется возможным определить принадлежность крыши ответчику.

Письмом от 10.03.2015 в ответ на требование истца от 27.02.2015 ответчик просил истца обеспечить доступ для уборки и вывоза снега на пограничную территорию. Указанное письмо истцом оставлено без ответа.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что в материалы дела истцом не представлено достаточных доказательств того, что на дату рассмотрения спора ответчик совершает какие-либо действия, препятствующие осуществлению права собственности истца, либо имеется угроза их совершения.

Оснований к удовлетворению иска не имеется.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.В.Кудинова