Гражданский кодекс часть 1

о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, об освобождении земельного участка

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 17.01.2012, паспорт

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и

месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на Интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края.

Администрация муниципального образования «Кунгурский муниципальный район Пермского края» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о признании договора от 22.08.2001 № ПК-40-054 долгосрочной аренды земель несельскохозяйственного назначения незаключенным, взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2008 по 01.07.2012 в размере 38 802 руб. 24 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 382 руб. 46 коп., об освобождении земельного участка с кадастровым номером 59:24:088 01 01:1351, площадью 998 кв.м, расположенного по адресу: <...> от находящегося на нем строения и передать земельный участок истцу по акту приема-передачи в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнения исковых требований, принятых протокольным определением суда в силу ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – далее АПК РФ).

Определением суда от 19.04.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Калининского сельского поселения Кунгурского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по тем основаниям, что подписанный между сторонами договор от 22.08.2001 № ПК-40-054 долгосрочной аренды земель несельскохозяйственного назначения не был зарегистрирован в установленном порядке. Ответчик прекратил производить оплату за пользование земельным участком с 01.04.2008, тем самым по состоянию на 01.07.2012 он сберег денежные средства в размере 38 802 руб. 24 коп., которые должен был уплатить исходя из расчета арендной платы. На земельном участке расположено полуразрушенное здание кафе, которое является самовольной постройкой, так как его строительство было осуществлено без разрешительной документации компетентных органов.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению спора по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

22.08.2001 между Администрацией Калининского сельсовета (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был подписан договор № ПК-40-054 долгосрочной аренды земель несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 59:24:088 01 01:1351, площадью 998 кв.м, расположенный по адресу: <...> для размещения объектов торговли (л.д.10-11). Срок действия договора стороны установили пять лет (п.3.1 договора).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ вышеназванный договор аренды был передан в Администрацию Кунгурского муниципального района, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.25).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что договор № ПК-40-054 долгосрочной аренды земель несельскохозяйственного назначения был подписан сторонами на пять лет, его следовало зарегистрировать в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 59:24:088 01 01:1351, площадью 998 кв.м, расположенный по адресу: <...> (л.д.26).

Принимая во внимание отсутствие государственной регистрации договора № ПК-40-054 долгосрочной аренды земель несельскохозяйственного назначения, указанный договор является незаключенным.

По утверждению истца ответчик не вносил платы за пользование земельным участком в период с 01.04.2008 по 01.07.2012, поэтому он сберег денежные средства, которые должен был уплачивать в качестве арендной платы в размере 38 802,24 руб.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт использования объекта аренды ответчиком не оспорен, подтверждается действиями по оплате задолженности.

Так, 25.12.2006 года ответчик оплатил арендную плату за землю в размере 2 155,68 руб., что соответствует размеру арендной платы за один квартал, указанному в расчете, который подписал арендатор (л.д.16-17).

Поскольку ответчик не вносил платы за пользование земельным участком в период с 01.04.2008 по 01.07.2012, он сберег денежные средства, которые должен был уплачивать в качестве арендной платы – в размере 38 802,24 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность (№ 244.1/02-06 от 21.03.2011), которая была получена 25.03.2011, но оставлена им без ответа и удовлетворения.

Требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 38 802,24 руб. подтверждается представленными суду доказательствами, подлежит удовлетворению.

По правилам ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с неуплатой ответчиком неосновательного обогащения истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 по 01.07.2012 в размере 13 382,46 руб. (согласно расчету истца).

Исковые требование об уплате процентов заявлено правомерно, расчет является верным, при таких обстоятельствах требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 по 01.07.2012 подлежит удовлетворению.

Актом осмотра земельного участка от 25.03.2012 установлено, что на земельном участке размещено здание без фундамента, которое ранее использовалось под кафе. На сегодняшний день здание находится в аварийном состоянии (л.д.47).

По утверждению истца, ответчик занимает земельный участок без правовых оснований, и на момент рассмотрения настоящего спора не освободил земельный участок.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

Доказательств возврата земельного участка истцу ответчик не представил.

Таким образом, требование об освобождении земельного участка обосновано и в силу ст.60 Земельного кодекса РФ, ст.ст.131, 609 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом ч.1 ст. 174 АПК РФ суд считает возможным установить месячный срок для исполнения ответчиком решения с момента вступления его (решения) в законную силу.

Согласно п.3 ст.174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167– 171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаключенным договор от 22.08.2001 № ПК-40-054 долгосрочной аренды земель несельскохозяйственного назначения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Кунгурский муниципальный район Пермского края» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) денежные средства в общей сумме 52 184 руб. 70 коп., в том числе сумму неосновательного обогащения в размере 38 802 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 382 руб. 46 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) освободить земельный участок площадью 998 кв.м, с кадастровым номером 59:24:088 01 01:1351, расположенный по адресу: <...> от расположенного на нем строения и передать земельный участок истцу по акту приема-передачи в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 087 руб. 39 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объёме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru

Судья Л.С. Заляева