Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кремер Ю.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Объединенные медиа активы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Август» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1, по доверенности от 30.12.2016, предъявлен паспорт; представителя ООО «МОСТ Сити Проект» ФИО1, по доверенности от 31.05.2018, в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Объединенные медиа активы» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Август» (далее - ответчик) задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-АО (М21)/17 от 25.12.2016 в размере 705 235 руб. 54 коп., пени за период с 11.11.2017 по 19.02.2018 в размере 39 955 руб. 50 коп. (с учетом уточнений).

Истец в судебном заседании заявил письменное ходатайство, согласно которому, просит в порядке ст. 48 АПК РФ произвести замену истца - акционерного общества «Объединенные медиа активы» на общество с ограниченной ответственностью «МОСТ Сити Проект» в связи с реорганизацией, представил сведения из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.05.2018 из которых следует, что акционерное общество «Объединенные медиа активы» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «МОСТ Сити Проект» путем преобразования.

Рассмотрев ходатайство истца, суд считает возможным произвести замену истца на его на правопреемника общество с ограниченной ответственностью «МОСТ Сити Проект».

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Согласно ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, отзыв суду не представил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

25.12.2016 между истцом (далее-арендодатель) и ответчиком (далее-арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1-АО(М21)/17, согласно п. 1.1 которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 390,3 кв.м., находящиеся в трехэтажном здании отдела кадров с цокольным этажом, общая площадь 1245,1 кв. м., лит. Ж, кадастровый номер 59:401 5128\1\Ж\1, расположенном по адресу: <...>, в том числе:

- нежилые помещения в цокольном этаже № 13(12,3 кв.м,), 14а (52,3 кв.м.), 16 (13,1 кв.м.), 17 (23,7 кв. м.), 19 (4,3 кв. м.) общей площадью 105,7 кв. м.;

- нежилые помещения на первом этаже № 1 (62,3 кв. м.), 2 (3,8 кв. м.), 3 (2,1 кв. м.), 4а(9,8 кв.м.), 46 (11,8 кв.м.), 5 (1,2 кв.м.), 6 (2,1 кв.м.), 7 (8,3 кв.мЛ.8 (22,1 кв.м.), 9 (8,3 кв.м.), 10 (27,5 кв.м.), 12 (2,5 кв.м.), 13 (1,2 кв.м.), 14 (1,4 кв.м.), 15 (7,0 кв.м.), 16(8,0 кв.м.)7 (15,0 кв.м.), 18 (10,0 кв.м.), 19 (13,6 кв.м.), 20 (22,7 кв.м.), 21 (10,8 кв. м.), 22 (6,5 кв. м,), 23П[22^кв. м.), 25 (4 кв. м.) общей площадью 284,6 кв.м.

В соответствии с 3.1. договора за пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, арендная плата по настоящему договору состоит из двух составляющих: «Постоянной части арендной платы» и «Переменной части арендной платы».

В размер «Постоянной части арендной платы» включены плата за пользование помещениями, коммунальные услуги (кроме электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения), которая составляет 191 411 руб.в т.ч. НДС 18 % - 29 198 руб. 29 коп., из расчета 330 руб., в т.ч. НДС 18 % - 50 руб. 34 коп., за 1 кв.м. помещений в цокольном этаже; и 550 руб., в т.ч. НДС 18 % - 83 руб. 90 коп., за 1 кв.м. помещений на первом этаже.

В размер «Переменной части арендной платы» включена стоимость потребленной арендатором электроэнергии, холодной и горячей воды, которая определяется по итогам текущего месяца расчетным путем (с учетом НДС) по формуле: Оэл х Т_эл х К_тр + Q_теплх Т_тепл + Q_водх Т_вод(п.п. 3.1.1, 3.1.2, договора).

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. Счета-фактуры предоставляются Арендодателем в срок до 5-го числа месяца, следующего за отчетным. Выставление счета на оплату не является обязательным условием договора, основанием для оплаты является настоящий договор.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета-фактуры (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется в срок до 15.01.2017 уплатить арендодателю гарантийный платеж в размере месячной постоянной части арендной платы (в том числе НДС 18%).

Согласно п. 5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует до 31.12.2017.

Согласно условиям договора ответчик принял помещение в аренду по акту приема-передачи арендуемых помещений от 01.01.2017 (л.д. 25-27).

По утверждению истца, срок действия договора истек, однако, в установленный договором срок помещение ответчиком не возвращено и по данным истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за ноябрь (частично), декабрь 2017, январь 2018 и переменной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2017, январь 2018 и составляет 705 235 руб. 54 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность и договорную неустойку, однако претензия в части оставлена ответчиком без и удовлетворения (л.д. 12).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате задолженности по арендной плате в размере 705 235 руб. 54 коп. подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

Судом рассмотрено требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 39 955 руб. 50 коп.

Согласно п. 6.4 договора за нарушение сроков, внесения платежей, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 11.11.2017 по 19.02.2018 составил 39 955 руб. 50 коп. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик доказательств оплаты суммы основного долга и пени в материалы дела не представил.

На основании изложенного суд считает, что требования о взыскании неустойки в размере 39 955 руб. 50 коп. подлежат также удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МОСТ "Сити Проект" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 745 191 руб. 04 коп., в том числе 705 235 руб. 54 коп. основного долга по договору аренды от 25.12.2016, 39 955 руб. 50 коп. пени, а также 18 404 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.О. Кремер