Гражданский кодекс часть 1

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – промышленное здание, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Рождественское сельское поселение, п. Новый, ул. Трактовая, 13А.

Ответчик и третье лицо просят рассмотреть спор в их отсутствие. По существу исковых требований свои доводы не представили.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Истцу в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: Пермский край, Пермский район, Рождественское сельское поселение, п. Новый, ул. Трактовая, 13А (договор аренды от 28.07.2008г.) под промышленное предприятие.

В акте приема-передачи указано, что на земельном участке имеется строение. Согласно техническому паспорту данное здание построено в 1968г. Общая площадь здания составляет 152,2 кв.м.

Истец осуществил работы по восстановлению и капитальному ремонту здания, несет бремя его содержания.

Здание в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района и Рождественского сельского поселения не значится.

Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в отказе № 14/007/2009-097 от 16.03.2009г. сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект нет.

Требование истца о признании за ним права собственности в отношении указанного объекта основано на положениях п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ.

В силу данной нормы право собственности на новую вещь приобретается лицом, изготовившим или создавшим ее для себя, лишь при условии изготовления или создания данной вещи с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствие с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Таким образом, признание права собственности на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ возможно только в отношении правомерно созданного имущества, т.е. только в том случае, если были получены разрешение на строительство и необходимые согласования, объект введен в эксплуатацию в установленном порядке, при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила.

Пункт 3 ст. 218 ГК РФ представляет собой правовую базу для ряда более конкретных норм, включенных в гл. 14 "Приобретение права собственности". Об имуществе, не имеющем собственника, об имуществе, собственник которого не известен, а также об имуществе, от которого собственник отказался, указывается в п. 1 ст. 225 "Бесхозяйные вещи". Вещи, от которых собственник отказался, фигурируют в п. 1 ст. 226 "Движимые вещи, от которых собственник отказался". Утрата права собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, регулируется п. 1 ст. 228 "Приобретение права собственности на находку", п. 1 ст. 231 "Приобретение права собственности на безнадзорных животных", а также п. 1 ст. 233 "Клад" и т.д.

Таким образом, те правовые нормы, на которые указывает истец в обоснование своих требований, не могут служить основанием для признания права собственности в данном случае.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия /изготовления в полном объеме/, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbit.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.В. Теслева