Гражданский кодекс часть 1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца ООО «Пермрегионпроект» - ФИО1, по дов. от 16.06.2011, пасп., ФИО2, по дов. от 15.03.2011, пасп.

от ответчика ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» - ФИО3, по дов. от 06.04.2011, пасп.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на Интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края.

ООО «Пермрегионпроект» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки по договору об ипотеке № 087600/0044-7.2 от 16.04.2009, заключенному между истцом и ответчиком, и зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением от 11.05.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст.51 АПК РФ привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Определением от 03.08.2011 судебное разбирательство откладывалось арбитражным судом в целях содействия сторонам в урегулировании возникшего спора мирным путем. С учетом того, что спор сторонами не урегулирован, дело рассмотрено арбитражным судом по существу.

В судебном заседании истец ООО «Пермрегионпроект» настаивает на удовлетворении иска. Истец указывает, что он признан судом несостоятельным (банкротом), с открытием конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты и запрещения распоряжения его имуществом, вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда заключенный между истцом и ответчиком договор залога помещений признан недействительным, ответчику ОАО «Россельхозбанк» отказано в признании его требований по возврату кредита и процентов обеспеченным залогом, в ЕГРП до настоящего времени имеется и является актуальной запись о залоге помещений с указанием ответчика в качестве залогодержателя, регистрирующим органом отказано истцу в погашении данной записи в отсутствие заявления ответчика, ответчик уклоняется от соответствующего обращения в регистрирующий орган. Истец полагает, что наличие в ЕГРП записи о залоге помещения в пользу ответчика препятствует распоряжению помещением, включенным в конкурсную массу.

Ответчик ОАО «Россельхозбанк» иск не признал. Ответчиком приведены доводы о том, что при залоге помещения одновременный залог земельного участка не требовался, договор о залоге соответствует закону, ипотека как обременение зарегистрирована в ЕГРП при наличии оснований, данная ипотека не прекращена, ввиду чего оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, в судебное заседание не явились. В отзыве на иск третье лицо указывает, что договор о залоге был зарегистрирован в установленном законом порядке, при ипотеке помещения не требуется одновременный залог земельного участка, основания для погашения записи об ипотеке отсутствовали ввиду обращения с заявлением о прекращении ипотеки только одной стороны договора (залогодателя).

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора от 07.10.2005 купли-продажи здания в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 09.03.2006 внесена запись о праве собственности ООО «Пермрегионпроект» на нежилое помещение общей площадью 357,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

28.03.2007 в ЕГРП также зарегистрировано право собственности истца ООО «Пермрегионпроект» на земельный участок общей площадью 1976,37 кв.м. с кадастровым номером 59:01:44 1 0944:0012 по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от 24.07.2006.

16.04.2009 между ООО «Пермрегионпроект» (залогодатель) и ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) заключен договор № 087600/0044-7.2, по условиям которого истец, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору от 25.09.2008, также заключенному между истцом и ответчиком, передал ответчику в залог указанное выше помещение. Указанные договор и ипотека помещения как обременение зарегистрированы в ЕГРП 20.05.2009 (запись № № 59-59-21/034/2009-396).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 13.08.2009 по делу № А50-16510/2009 в отношении истца ООО «Пермрегионпроект» введена процедура наблюдения.

В связи с невозвращением истцом ООО «Пермрегионпроект» кредита определением Арбитражного суда Пермского края от 23.11.2009 требования ОАО «Россельхозбанк» в размере 32213561 руб. 64 коп. основного долга и 127061 руб. 90 коп. по пени включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Пермрегионпроект». При этом в удовлетворении требований Банка в части обеспеченности обязательств по договору ипотеки от 16.04.2009 № 087600/0044-7 отказано.

02.12.2009 ООО «Пермрегионпроект» признано арбитражным судом несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю, представленного истцом свидетельства о государственной регистрации (л.д.22), на основании кадастрового паспорта 24.06.2010 в ЕГРП внесены изменения в описание помещения, объект описан как «нежилое помещение общей площадью 341,5 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 эт.1-7, 13-27; 2 эт. 16, лит.А1, по адресу: <...>».

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п.п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать следующее: если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Материалами настоящего дела подтверждается, что после введения арбитражным судом в отношении ООО «Пермрегионпроект» процедуры наблюдения ОАО «Россельхозбанк» как кредитор обратился в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении его требований к должнику по денежным обязательствам в общем размере 32405623 руб. 54 коп. как требований по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника. Рассмотрев заявленные ОАО «Россельхозбанк» требования, суд принял определение от 23.11.2009, которым требования ОАО «Россельхозбанк» в размере 32213561 руб. 64 коп. основного долга и 127061 руб. 90 коп. по пени включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Пермрегионпроект», в удовлетворении требований Банка в части обеспеченности обязательств по договору ипотеки от 16.04.2009 № 087600/0044-7 отказано. Из указанного определения следует, что судом указанному выше и заключенному истцом и ответчиком договору ипотеки дана оценка как недействительному (ничтожному) в связи с его заключением с нарушением п.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ, ст.69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На отказ в части удовлетворении требований Банка в части обеспеченности обязательств по договору ипотеки от 16.04.2009 № 087600/0044-7 указано судом в резолютивной части определения.

Данное определение суда не было обжаловано ОАО «Россельхозбанк» в порядке апелляционного или кассационного производства, вступило в законную силу.

С учетом изложенного судом признаны обоснованными доводы истца ОАО «Пермрегионпроект» о том, что ипотека принадлежащего истцу нежилого помещения отсутствует.

Арбитражным судом рассмотрены приведенные ответчиком и третьим лицом доводы о соответствии заключенного истцом и ответчиком договора об ипотеке помещений требованиям закона. Так как вопрос об обоснованности требований ответчика к истцу как обеспеченных либо необеспеченных залогом помещения был предметом рассмотрения арбитражного суда в рамках дела о банкротстве ООО «Пермрегионпроект» (А50-16510/2009) в соответствии с разъяснениями п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», сделанные судом выводы имеют обязательное значение как для ООО «Пермрегионпроект», так и для ОАО «Россельхозбанк», участвовавших в рассмотрении дела о банкротстве. Поскольку ответчик определение Арбитражного суда Пермского края от 23.11.2009 не обжаловал, он должен нести риск наступления последствий несовершения им предусмотренных законом процессуальных действий (ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ), постольку указанные доводы судом признаны необоснованными.

При таких обстоятельствах наличие в ЕГРП записи об ипотеке принадлежащего истцу помещения в пользу ответчика нарушает права истца, препятствует реализации помещения в ходе конкурсного производства. Иск ООО «Пермрегионпроект» подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации погашения в ЕГРП записи № 59-59-21/034/2009-396 об ипотеке недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 341,5 кв.м., (этаж – 1, 2, номера на поэтажном плане 1 эт.1-7, 13-27, 2 эт.16), расположенного по адресу: <...>.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд, относятся на ответчика (ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки нежилого помещения общей площадью 341,5 кв.м., (этаж – 1, 2, номера на поэтажном плане 1 эт.1-7, 13-27, 2 эт.16), расположенного по адресу: <...>, по договору об ипотеке от 16.04.2009, зарегистрированное в ЕГРП за № 59-59-21/034/2009-396.

Взыскать с ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Пермрегионпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Е.И.Гуляева