Гражданский кодекс часть 1

Истец в обоснование своих требований указал, что в декабре 2004 г. на основании общего собрания собственников дома по адресу г. Пермь, ул. М.Рыбалко, 117/1 было создано ТСЖ «Наш дом». В связи с этим данный дом был исключен из реестра муниципальной собственности. В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ ответчик стал членом ТСЖ, направив в адрес истца заявление от 21.04.2005 г. № 06/438. В силу членства в ТСЖ ответчик обязан осуществлять оплату полученных коммунальных услуг. Однако с 2005 года оплаты не было. В связи с просрочкой оплаты на сумму основного долга 62 546 руб. 21 коп. подлежат начислению пени, согласно расчету истца в размере 12 583 руб. 41 коп.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в представленном отзыве на исковое заявление. Считает, что ТСЖ «Наш дом» является ненадлежащим кредитором. Платежи за коммунальные услуги осуществлялись МУ «Жилищная служба» Кировского района г. Перми на основании договора от 26.04.2002 гг. № 323/02/20. Предложение от истца на заключение договора поступило 14.07.2008 г. Истцом не предъявлялись платежные документы для начисления платы в течение всего спорного периода.

По письменному ходатайству ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Муниципальное учреждение «Жилищная служба» Кировского района г. Перми.

Третье лицо участия в судебном заседании не приняло. 15.09.2008 г. направило в суд факсимильной связью заявление, в котором просит провести судебное разбирательство в его отсутствие. Во исполнение требования, указанного в определении Арбитражного суда Пермского края от 28.08.2008 г. указало, что пояснение об основаниях начисления платы ответчику в 2005 – 2006 годах за коммунальные услуги представить не может. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, Арбитражный суд Пермского края установил:

Ответчику ОАО «Уралсвязьинформ» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2004 г. 59 АК 582667) принадлежит нежилое помещение, общей площадью 53,8 кв.м., на 16-м этаже 16-этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, 117/1 (л.д. 61) (далее – нежилое помещение). Данное помещение используется собственником для размещения и эксплуатации оборудования связи (л.д. 36).

21.12.2004 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Наш дом» (л.д. 30).

На основании постановления Администрации г. Перми № 310 от 22.02.2005 г. и протокола общего собрания домовладельцев № 1 от 07.12.2004 г. жилой дом по ул. Маршала Рыбалко, 117, корпус 1 передан в управление истцу (л.д. 33 – 35).

Ответчик письмами от 30.03.2005 г. исх. № 30/3-Д и от 12.04.2005 г. исх. № 11/4-У был информирован о необходимости заключения договора на возмещение затрат на содержание дома и коммунальные платежи (л.д. 36, 37). На основании ст. 143 ЖК РФ и п. 5.2 Устава ТСЖ «Наш дом» ответчик обратился с заявлением о принятии ОАО «Уралсвязьинформ» в члены ТСЖ «Наш дом» (л.д. 38).

Согласно п. 1 статьи 143 Жилищного кодекса членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Положение п. 5.1. Устава ТСЖ «Наш дом» о том, что членами Товарищества являются домовладельцы – собственники только жилых помещений не может ограничивать право собственника нежилого помещения добровольно стать членом данного товарищества. Положение Устава не может противоречить закону. Исходя из толкования ст. 291 ГК РФ с учетом подпункта 9 пункта 1 ст. 4 и п. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 143, п. 6 ст. 146 ЖК РФ, членами товарищества собственников жилья могут быть собственники как жилых, так и нежилых помещений.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Истцом утверждено положение по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг для жильцов дома, о чем свидетельствует выписка из протокола № 3 от 04.02.2005 г. и копия самого положения, представленные истцом в судебном заседании. В данном положении не установлены особенности начисления и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг для собственника нежилого помещения.

Потребление коммунальных услуг (отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, использование лифта, вывоз ТБО) ответчиком не оспаривается. Ссылка ответчика на договор № 323/02/20 от 26 апреля 2002 г., по которому третье лицо Муниципальное учреждение «Жилищная служба» Кировского района г. Перми (Учреждение) обязалось предоставлять в порядке передачи транзитом тепловую энергию в горячей воде, питьевую воду (водоснабжение) и прием сточных вод на нежилое помещение через присоединенные тепловые, водопроводные и канализационные сети «Учреждения» (л.д. 46 – 51) не может служить основанием для освобождения обязательств перед истцом.

В соответствии с планом квартиры 79 (нежилого помещения), схемой горячего и холодного водоснабжения дома, планом отопительной системы дома, актом осмотра помещения (квартиры) от 04.09.2008 г., представленными истцом в судебном заседании, отопление нежилого помещения, его ГВС и ХВС, прием сточных вод осуществляются по единым стоякам, предназначенным и для обеспечения данными услугами расположенных ниже жилых помещений.

Статья 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, третьему лицу не могло принадлежать общее имущество многоквартирного дома, задействованное в оказании коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждается письмами третьего лица от 01.02.2007 г. № 05-626 и от 14.07.2006 г. № 05-2150, направленными в адрес истца.

Ответчиком в отзыве (л.д. 45) и в судебном заседании заявлено возражение относительно расчета истца. Доказательств в соответствии со ст. 65 АПК РФ в обоснование своих возражений, а также контррасчет ответчик не представил.

Суд исследовал расчет, представленный истцом с исковым заявлением и уточненный в связи с исключением части спорного периода до июля 2005 г. Плата за отопление рассчитана, исходя из площади нежилого помещения с учетом действующих тарифов для населения. Плата за ГВС, ХВС, ТБО, лифт (до июля 2007 г.) рассчитана, исходя из нормативов потребления на 1 человека в соответствии со ст. 157 ЖК РФ. Плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома не противоречит ст. 158 ЖК РФ.

Возражения ответчика относительно возможности применения тарифов, установленных для населения для оплаты коммунальных услуг собственником нежилого помещения также не обоснованы.

Отсутствие специального правового регулирования отношений по установлению норм и порядка оплаты коммунальных услуг собственником нежилого помещения, не исключает его обязанности по оплате. Согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). С учетом положений ст. 10 ГК РФ расчет основного долга по оплате коммунальных услуг, представленный истцом, суд считает обоснованным, а требование в данной части подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 9 813 руб. 07 коп. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в этой части.

Установленная в п. 14 ст. 155 ЖК РФ законная неустойка начисляется, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Истцом представлена счет-фактура № 13 от 15.07.2008 г. на общую сумму 75 129 руб. 62 коп. за коммунальные и другие услуги с февраля 2005г. по июнь 2008 г. по квартире 79 ул. М. Рыбалко, дом 117/1, принятая ответчиком 30 июля 2008 г. (л.д. 40).

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Таким образом, обязанность по оплате по данной счет-фактуре в спорный период не возникла. Квитанция за март 2008 г., представленная ответчиком (л.д. 54) и квитанция за март 2008 г., представленная в судебном заседании истцом, содержат противоречивые сведения и не позволяют установить их достоверность (ч. 3 ст. 71 АПК РФ).

Поскольку специальный порядок оплаты истцом для ответчика не установлен, а доказательств предъявления в спорный период платежных документов для оплаты истцом не представлено, соответственно отсутствует факт просрочки исполнения обязательства как основание применения неустойки.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

При этом, принимая во внимание то обстоятельство, что в ходе проведения судебного заседание в порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил об уменьшении суммы исковых требований, государственная пошлина, уплаченная в размере, исчисленном, исходя из первоначальной цены иска, за вычетом суммы государственной пошлины, исчисленной при сумме иска с учетом уменьшения размера исковых требований, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 333.40 НК РФ, ст.ст. 110, 168 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Уралсвязьинформ» в пользу ТСЖ «НАШ ДОМ» (г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, 117/1-60) 56 334 руб. 72 коп. суммы основного долга по оплате коммунальных услуг за период с июля 2005 г. по июнь 2008 г. включительно, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 190 руб. 04 коп.

В удовлетворении требования о взыскании с Открытого акционерного общества «Уралсвязьинформ» в пользу ТСЖ «НАШ ДОМ» (г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, 117/1-60) пени 9 813 руб. 07 коп. отказать.

Выдать ТСЖ «НАШ ДОМ» (г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, 117/1-60), справку на возврат из федерального бюджета 269 руб. 46 коп . госпошлины по иску (уплачена по платежному поручению № 93 от 01.07.08 г.), а также копию данного платежного поручения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Д.Ю.Гладких