Гражданский кодекс часть 1

Администрация Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района обратилась в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи административного здания площадью 244,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> а, отмене регистрации права на здание в ЕГРП, взыскании пени в размере 73580 руб., имущественного налога в сумме 2313 руб., коммунальных платежей в размере 18754 руб. В обоснование своих требований истец сослался на ст.ст.12, 15, 167, 330, 393, 401, 486, 549 ГК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя не обеспечил.

Непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (ч.1 ст.156 АПК РФ). При неявке в суд ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие (ч.3 ст.156 АПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором купли-продажи муниципального имущества № 1 от 16.10.2007 года истец продал, а ответчик купил муниципальное имущество – административное здание площадью 244,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> а. Акт приема-передачи здания подписан этой же датой.

29.11.2007 договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

Административное здание было продано ответчику по результатам аукциона.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.ст.162 и 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

К оспоримым сделкам относятся сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК), лицами, ограниченными судом в дееспособности (ст. 176 ГК), не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК), сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК), обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК), сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК), совершенные лицом вне пределов его полномочий (ст. 174 ГК).

Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства. Ничтожными считаются сделки, совершение и исполнение которых грубо нарушает интересы общества, противоречит его принципам и системе ценностей, когда решение вопроса о ее действительности нельзя предоставить выбору лица. Ничтожными согласно ГК являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168), сделки, противные основам правопорядка и нравственности (ст. 169), сделки с лицами до 14 лет (ст. 172), сделки с недееспособными (ст. 171), сделки, совершенные с нарушением формы, предписываемой законом под страхом недействительности (ст. ст. 162, 165), мнимые сделки (ст. 170), притворные сделки (ст. 170).

Отчуждение муниципального имущества осуществлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Невыполнение ответчиком условий договора купли-продажи, в том числе по оплате имущества, не влечет за собой недействительность сделки.

Требования о взыскании пени по договору, имущественного налога, коммунальных платежей при одновременном предъявлении требования о недействительности договора являются взаимоисключающими.

Поскольку истцом не представлено доказательств недействительности сделки – договора купли-продажи указанного выше административного здания – заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении заявленных требований, не лишает истца права на обращение в суд с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст.450 Гражданского кодекса РФ, в том числе в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В силу п.1 ч.1 ст.333.37 и Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем она не подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Ремянникова И.Е.