Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борейковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агропредприятие «Заря Путино» (ул. Комсомольская, д. 12, с. Путино, Верещагинский район, Пермский край, 617106, ОГРН 1025902155399, ИНН 5933271520)

к администрации Верещагинского городского округа Пермского края (ул. Ленина, 26, г. Верещагино, Пермский край, 617120, ОГРН 1195958041840, ИНН 5933012211)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Евдокимова Н.В. – доверенность от 10.01.2022 года в деле;

от ответчика: Сабурова Н.С.- начальник сектора архитектуры и градостроительства, доверенность от 12.01.2022 года № 19 в деле.

Общество с ограниченной ответственностью Агропредприятие «Заря Путино» 22 февраля 2022 г. обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на здание молочно-товарной фермы общей площадью 1 195,50 кв. м, расположенной по адресу: Пермский край, Верещагинский район, с. Путино.

Представитель Истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать право собственности на здание молочно-товарной фермы.

Представитель Администрации в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, позицию Администрации изложенную в отзыве на исковое заявление поддерживает.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из пояснений истца изложенных в исковом заявлении и представленных в материалы дела документов следует, что 25.12.1999г. Общество с ограниченной ответственностью Агропредприятие «Заря Путино» (покупатель) заключил договор купли-продажи с Общество с ограниченной ответственностью Агропредприятие «Путино» (Продавец) по условиям которого продавец обязуется продать покупателю принадлежащие продавцу на основании акта приема-передачи №2 от 10.10.1996г. от ОАО «Велта» основные и оборотные средства. Покупатель обязуется принять основные и оборотные средства и оплатить их.

В п 3.1 договора купли - продажи от 25.12.1999г. установлено, что стоимость всех основных и оборотных средств по остаточной и балансовой себестоимости составляет 411 705 руб.

В п. 1.2. договора купли-продажи от 25.12.1999г. указаны сведения об основных и оборотных средствах на сумму 411 705руб., в том числе указана молочно-товарная ферма на сумму 10 417руб., находящееся в с. Путино Верещагинского района Пермской области.

Решением Арбитражного суда Пермской области от 20.06.2002г. ООО Агропредприятие «Путино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его было открыто конкурсное производство

В настоящее время ООО Агропредприятие «Путино» ликвидировано, о чем имеется определение Арбитражного суда Пермской области дело № А50-2751/2002-Б от 19.12.2002г.

27.08.2021г. ООО Агропредприятие «Заря Путино» обратилось с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации прав на молочно- товарную ферму, находящуюся по адресу Пермский край, Верещагинский городской округ, с. Путано.

14.09.2021г. уведомлением за № КУВД -001/2021-35462673/1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю приостановило действия по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, на основании п.7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», поскольку документы в отношении объекта учета, предусмотренные действующим законодательством отсутствуют.

Молочно - товарная ферма была возведена до 1998 года (до вступления в силу Закона о регистрации), право собственности на данный объект является ранее возникшим и подлежит государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект.

Вышеуказанный договор купли продажи от 25.12.1999г. никем в судебном порядке не оспорен, недвижимое имущество не является предметом правопритязаний со стороны каких-либо лиц, ранее уже были зарегистрирован другие здания.

Молочно - товарная ферма в реестре муниципального имущества Верещагинского городского округа Пермского края не числится, указанное обстоятельство подтверждается справкой Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений Администрации Верещагинского городского округа Пермского края от 22.12.2021 г. № 2567

Таким образом, факт установления права собственности порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Главное из них - возможность осуществления уставной деятельности в виде производства сельскохозяйственной продукции.

Сведения о регистрации права на спорный объект недвижимого имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют.

Истец указал, что обращался в установленном порядке для регистрации право собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако уведомлением № КУВД -001/2021-35462673/1 от 14.09.2021 года государственная регистрация была приостановлена.

Истец указал, что возможность получить или восстановить иные надлежащие документы, удостоверяющие факт владения и пользования отсутствует. Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен.

Судом из технического паспорта нежилого здания (строения), составленного 12.05.2022 года государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки пермского края» установлено, что одноэтажное здание молочно-товарной фермы, общей площадью 1025,5 кв.м., 1990 года постройки, построено на бетонно ленточном фундаменте, стены – железобетонные панели, гипсоблоки, перегородки – кирпич, гипсоблок, крыша – профилированное железо окрашенное, полы – бетонные, плитка, находится по адресу: Пермский край, Верещагинский городской округ, с. Путино.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 ГК РФ)

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Наличие данных обстоятельств должен доказать Истец в порядке ст. 65 АПК РФ.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

В обоснование заявленных требований Истцом представлены следующие документы: Технический паспорт, договор купли-продажи от 25 декабря 1999 года, уведомление о приостановлении государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Истец владел спорными имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.

В материалах дела отсутствуют сведения о нахождении спорного объекта недвижимости в муниципальной собственности или зарегистрированного права на спорное имущество в государственном реестре недвижимости.

Таким образом, им подтверждено наличие совокупности условий, названных в ст. 234 ГК РФ, что служит основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Суд считает, что в данном конкретном споре при распределении судебных расходов подлежат применению разъяснения пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в соответствии с которыми не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью Агропредприятие «Заря Путино» (ОГРН 1025902155399, ИНН 5933271520) право собственности на объект недвижимого имущества – здание молочно-товарной фермы, общей площадью 1025,5 кв.м., 1990 года постройки, фундамент - бетонно ленточный; стены – железобетонные панели, гипсоблоки; перегородки – кирпич, гипсоблок; крыша – профилированное железо окрашенное; полы – бетонные, плитка; находящийся по адресу: Пермский край, Верещагинский городской округ, с. Путино.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.

Судья: А.А. Данилов