Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вавиловым В.В. рассмотрев в открытом судебн ом заседании с использованием системы веб-конференции дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» (ул. Колхозная, д. 4, с. Аксеново, Юсьвинский район, Пермский край, 619189, ОГРН 1195958001062, ИНН 5981007557)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ул. Куйбышева, 6, г. Пермь, Пермский край, 614045, ОГРН 1115902001632, ИНН 5902293756), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ул. Ленина, 66/2, г. Пермь, Пермский край, 614990, ОГРН 1045900116162, ИНН 5902293114),

третьи лица: акционерное общество «Почта России» в лице УФПС Пермского края (ул. Ленина, 68, г. Пермь, Пермский край, 614096, ОГРН 1197746000000, ИНН 7724490000), нотариус Пермского городского нотариального округа Пьянкова Надежда Николаевна (Комсомольский проспект, 40, г. Пермь, Пермский край, 614000),

о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости

при участии в судебном заседании:

от истца: Никитин В.С. – председатель СПК «Восход»;

от ответчика Территориального управления ФАУГИ в Пермском крае: представитель не явился;

от ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю: не явился;

от третьего лица АО «Почта России»: Алексеева Е.О. – по доверенности № 9 от 12 января 2021 г.;

третье лицо нотариус Пьянкова Н.Н. – не явилась

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 81:05:0990001:173 площадью 46,3 кв. м, первый этаж в двухэтажном здании правления, расположенном по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, с. Аксеново, ул. Колхозная, 4, за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае.

В судебном заседании представитель Истца требования, изложенные в заявлении, поддержал, пояснил, что, что здание правления, расположенное по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, с. Аксеново, ул. Колхозная, 4, принадлежит истцу на праве собственности, право является ранее возникшим, но его государственная регистрация не производилась.

СПК «Восход» является правопреемником ООО «Восход» в свою очередь являющееся правопреемником колхоза «Восход».

Между истцом и третьим лицом «АО «Почта России» 01.01.2007 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым почта занимала первый этаж здания.

11.11.2019 года собственником был составлен акт о том, что здание находится в аварийном состоянии, в адрес арендатора было направлено письмо о расторжении договора аренды.

20.05.2021 года Истцу стало известно, что ФГУП «Почта России « зарегистрировало государственное право собственности на спорное нежилое помещение, не уведомив об этом Истца, несмотря на то обстоятельство, что являлось только арендатором помещения.

Просил признать недействительным государственную регистрацию права собственности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 81:05:0990001:173 – площадью 46,3 к.м. 1 этаж в двухэтажном здании правления, расположенного по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, д. Аксеново, ул. Колхозная, д.4 за территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае.

Представитель ответчика (Территориальное управление ФАУГИ по Пермскому краю) в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом.

Представлен отзыв на заявление, считает требования Истца не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих право собственности на недвижимое имущество. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю) в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом.

Представлен отзыв на заявление, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, так как в ЕГР содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – помещение ОПС, площадью 46,3 кв.м. кадастровый номер 81:05:0990001:173, адрес: пермский край, Юсьвинский район, с. Аксеново, ул. Колхозная д.4.

07.05.2021 в орган регистрации прав обратился представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае. В качестве документа-основания представлено Свидетельство об удостоверении факта от 29.04.2021. зарегистрировано в реестре №59/84-н/59-2021-1-378 Коротаевой СВ., временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа Пьянковой Н.Н.

13.05.2021 № 81:05:0990001:173-59/089/2021-1 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании Свидетельства об удостоверении факта о. 29.04.2021, зарегистрировано в реестре №59/84-н/59-2021-1-378.

Государственная регистрация права проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица (АО «Почта России) в судебном заседании требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на заявление. Считает регистрацию права собственности законной, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица (нотариус Пьянкова Н.Н.) в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представлен отзыв на заявление, в котором указано, что 29.04.2021 года Коротаевой СВ., временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа Пьянковой Н.Н., Акционерному обществу «Почта России» было выдано свидетельство об удостоверении факта возникновения права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, номер по реестру 59/84-н/59-2021-1-378. Свидетельство было выдано на помещение, назначение нежилое, площадью 46,3 кв.м., по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, с. Аксеново, ул. Колхозная, д. 4, кадастровый номер 81:05:0990001:173.

Указанное нотариальное действие было совершено в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом от 29.06.2018 года № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон), и в соответствии Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования.

Согласно статье 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случаях, установленных вышеуказанным Федеральным законом, нотариус удостоверяет факт возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 12 статья 20 Федерального закона после получения документов кадастрового учета Акционерное общество «Почта России» размещает в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Реестр), сообщение о намерении зарегистрировать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества с приложением к сообщению документов кадастрового учета.

При этом в течение ста двадцати дней со дня размещения сообщения, предусмотренного частью 12 статьи 20 Федерального закона, любое лицо, обладающее документами, которые могут подтвердить наличие его прав на указанный объект недвижимого имущества, вправе требовать признания за собой права собственности на такой объект недвижимого имущества в судебном порядке, разместив в Реестре сообщение о намерении зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует запись в Едином государственном реестре недвижимости.

По истечении ста двадцати дней со дня размещения в Реестре сообщения, предусмотренного частью 12 статьи 20 Федерального закона, и в случае отсутствия сообщений от лиц, требующих признания права собственности на такой объект недвижимого имущества, подтверждаемого выпиской из Реестра, АО «Почта России» удостоверят у нотариуса факт возникновения права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

С учетом положений законодательства при удостоверении указанного факта Коротаевой СВ. лично и непосредственно исходя из документа - выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности была установлена информация о соблюдении сроков размещения в таком реестре сведений АО «Почта России» и отсутствии в нем правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости. Данная информация соответствовала положениям частей 12 и 14 статьи 20 Федерального закона, в связи с этим Коротаева СВ. зафиксировала данный факт в выданном свидетельстве. Также было установлено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе, правопритязаниях и обременениях в отношении нежилого помещения по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, с. Аксенове ул. Колхозная, д. 4, кадастровый номер 81:05:0990001:173.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные сторонами в дело доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и не опровергается представителями сторон, спорные помещения являются частью нежилого здания, площадью 46, 3 кв. м., расположенного по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, с. Аксеново, ул. Колхозная, д. 4.

Пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). В части 4 той же статьи указывается, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 20 Федерального закона от 29.06.2018 N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) в срок до 01.10.2020 общество проводит мероприятия по подготовке объектов недвижимого имущества, указанных в пп. "б" п. 1, п. 2 и 3 ч. 1 вышеуказанной статьи, к внесению в качестве дополнительного вклада Российской Федерацией в уставный капитал общества.

В силу пункта 2 части 1 статьи 20 Закона N 171-ФЗ к таким объектам относятся, в том числе объекты недвижимого имущества, предоставленные Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями ФГУП "Почта России" в аренду или безвозмездное пользование (при условии отсутствия вещных прав иных лиц на указанные объекты).

Согласно части 5 статьи 20 Закона N 171-ФЗ объекты недвижимого имущества, находящиеся в фактическом пользовании ФГУП "Почта России" и в отношении которых в результате инвентаризации не установлено наличие зарегистрированных прав третьих лиц, используются в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал общества.

В соответствии с п. 5 ст. 20 Закона № 171 -ФЗ ФГУП «Почта России» была проведена проверка установления наличия зарегистрированных прав третьих лиц на помещение с кадастровым № 81:05:0990001:173, либо здание, расположенное по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, с. Аксеново, ул. Колхозная, д. 4 и выявлено, что здание не стоит на кадастровом учете (уведомление от 23.12.2019 года № КУВИ-001/2019-30569623), нежилое помещение ОПС стоит на кадастровом учете, прав собственности не зарегистрировано (выписка от 28.12.2020г. № КУВИ-002/2020-51053104). В целях проверки наличия законных оснований для регистрации третьими лицами права собственности на помещения почты либо здание, был направлен запрос в СПК «Восход» № Ф59-01/10720 от 21.10.2020г., вручен адресату 26.10.2020 года (уведомление о вручении РПО № 61409650012677), ответа на запрос не поступило, копии запрошенных документов не предоставлены.

В соответствии с п. 12 ст. 20 Закона № 171-ФЗ в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс), а также на официальном сайте Общества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 29.12.2020г. было опубликовано сообщение о намерении зарегистрировать право собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым № 81:05:0990001:173.

О данном факте был повторно уведомлен СПК «Восход», исходящим письмом № Ф59-01/13 от 11.01.2021г., вручено адресату 14.01.2021г. (уведомление о вручении РПО № 6140954009376), указанное обстоятельство подтверждается представленными в дело доказательствами, Истцом не оспаривается.

29.04.2021 г. истек срок публикации извещения, на основании чего, Коротаевой СВ., временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа Пьянковой Н.Н., Акционерному обществу «Почта России» было выдано свидетельство об удостоверении факта возникновения права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, номер по реестру 59/84-н/59-2021-1-378. Свидетельство было выдано на помещение, назначение нежилое.

На основании свидетельства об удостоверении факта Управлением Росреестра по Пермскому краю была произведена регистрация права собственности РФ, запись регистрации № 81:05:0990001:173-59/089/2021-1от 13.05.2021г.

Между тем Истец в исковом заявлении ссылается на то обстоятельство, что право собственности истца на нежилое помещение ранее возникло, хотя и не зарегистрировано в установленном порядке. В обоснование указанных доводов представил договор аренды и инвентарную карточку

Суд считает, что инвентарная карточка не подтверждает права собственности на спорный объект имущества, поскольку факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения. Такие документы не являются по смыслу норм статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации правоустанавливающими документами.

Представленная СПК «Восход» инвентарная карточка учета основных средств N 11 от 01.02.2019 года, в отрыве от установленных законом правовых оснований возникновения права собственности, не подтверждает наличие такого права, и не носит правообразующего характера.

С учетом изложенного, в отсутствие регистрации вещных прав иных лиц на спорное нежилое помещение, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.

Судья: А.А. Данилов