Гражданский кодекс часть 1

Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство" администрации Сивинского района (далее МУП «ЖКХ») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Северокоммунарского сельского поселения Сивинского района о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 39 507,06 руб., оказанные по адресу: <...>, за период с 01.09.2007 г. по 31.08.2010 г. и 8690,47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2007 г. по 31.08.2010 г.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не согласился с доводами ответчика, изложенными в отзыве на иск. Считает, что ответчик как собственник квартиры несет бремя ее содержания. Полагает, что бремя содержания данной собственности включает в себя затраты на коммунальные услуги.

Представитель ответчика не согласился с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснил, что спорная квартира на основании договора социального найма от 01.07.2007 г. передана во владение и пользование для проживания ФИО1 Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом установлено, что Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» администрации Сивинского района, являясь ресурсоснабжающей организацией, оказывает коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) потребителям в п. Северный Коммунар, в том числе в квартире по адресу: <...>, в которой проживают ФИО1 по договору найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 01.07.2007 г. и её брат ФИО4

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 116 Сивинского района Пермского края Е.А. Косяк от 18.02.2008 г. с ФИО1 в пользу МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» администрации Сивинского района взыскана задолженность за коммунальные услуги (отопление) в размере 6984,65 руб. за период с 01.09.2006 г. по 31.12.2006 г. и с 01.01.2007 г. по 31.08.2007 г.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 116 Сивинского района Пермского края А.В. Трояновым с ФИО1 в пользу МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» администрации Сивинского района взыскана задолженность за коммунальные услуги: за отопление за период с 01.09.2007 г. по 01.08.2009 г. в сумме 15 198,73 руб., за водоснабжение за период с 01.09.2007 г. по 01.08.2009 г. в сумме 4685,01 руб., за водоотведение за период с 01.09.2007 г. по 01.08.2009 г. в сумме 4652,61 руб., всего в сумме 24 536,35 руб.

Поскольку ФИО1 коммунальные услуги длительное время не оплачивает, исполнительный лист, выданный мировым судьей, возвращен судебным приставом истцу, в связи, с отсутствием у ФИО1 имущества, на которое может быть обращено взыскание, истец обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Северокоммунарского сельского поселения Сивинского района о взыскании задолженности за коммунальные услуги, оказанных МУП «ЖКХ» в муниципальном жилищном фонде по адресу: <...> за период с 01.09.2007 г. по 31.08.2010 г., как к собственнику указанной квартиры.

Истец основывает свои требования на нормах ст.ст. 15, 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда заключен между Администрацией Северокоммунарского сельского поселения (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) 1 июля 2007 года. Предметом договора является предоставление нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания квартиры, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Пунктом 3.7 договора установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности. Согласно п.3 данных Правил исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Истец является исполнителем коммунальных услуг. Потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Наниматели спорных помещений являются потребителями.

В соответствии с п.п. «а» п.50 вышеуказанных Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а согласно п.п. «з» п.52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

По смыслу вышеуказанных норм права обязанность наймодателя возмещать исполнителю убытки, причиненные неисполнением нанимателями своих обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг, отсутствует. Обязанным лицом по оплате коммунальных услуг является наниматель (потребитель).

Доказательств того, что за спорный период жилое помещение не было заселено или между сторонами заключены договорные отношения об оплате коммунальных услуг в материалах дела нет.

Также суд учитывает, что имеются судебные акты о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги за период, частично охватывающий спорный период, возможность исполнения которых не утрачена.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с Администрации Северокоммунарского сельского поселения Сивинского района задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 39 507,06 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8690,47 руб., т.к. оснований для возложения на ответчика обязанности по погашению задолженности нанимателей по оплате коммунальных услуг действующее законодательство не предусматривает.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» администрации Сивинского района к Администрации Северокоммунарского сельского поселения Сивинского района о взыскании 48 197,53 руб. - отказать.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края.

3. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17ааs.arbitr.ru или Федерального суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Четина Н.Д.