Гражданский кодекс часть 1

к Товариществу собственников жилья-105а, муниципальному унитарному предприятию города Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей», открытому акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», открытому акционерному обществу «Водоканал», открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания»,

о признании незаконным паспорта бойлерной ТСЖ-105а,

при участии

от истца: управляющий ЖСК № 98 ФИО1, доверенность от 30.12.2010 со спец.полн., пост.,

от ТСЖ-105а: ФИО2, протокол от 26.12.2010 об избрании,

от ОАО «ДГК»: начальник юридического отдела ФИО3, доверенность № 7/415 от 15.07.2011 со спец.полн., пост.,

от МУП г.Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей»: не явился, надлежаще извещен,

от ОАО «Водоканал»: не явился, надлежаще извещен,

от ОАО «ДЭК»: не явился, надлежаще извещен,

установил:

ЖСК-98 обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском, просит признать недействительными (ничтожными) в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенные между ОАО «ДГК» и ТСЖ-105а договоров № 41-П от 23.05.2010г. энергоснабжения (в горячей воде) и на 2011г., как не отвечающих требованиям норм действующего законодательства, а также признать незаконными: оформленные задним числом ОАО «ДГК» в качестве приложения к оспариваемым договорам документы: временное приложение № 3 – акт разграничения балансовой принадлежности систем теплоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон между ОАО «ДГК» и ТСЖ-105а, технические условия на проектирование узла учета тепловой энергии № 19-14-0054 от 29.09.2009г., паспорт бойлерной ТСЖ-105а, паспорт теплового пункта ТСЖ-105а, паспорт тепловой сети ТСЖ-105а от 2009г., акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя – ТСЖ-105а и акт тепловой инспекции от 22.09.2009г.; действия ТСЖ-105а по выставлению счетов и сбору (получению) денежных средств собственников помещений указанного многоквартирного дома в качестве управляющей компании; признать незаконным оформленный МУПВ «ВПЭС» акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которому на баланс и эксплуатационную ответственность ненадлежащей управляющей организации – ТСЖ-105а переданы - «внутренние сети ж/дома», а также заключенный ОАО «ДЭК» с ТСЖ-105а договор энергоснабжения дома 105а по ул.ФИО4 в г.Владивостоке; признать недействительным заключенный между ТСЖ-105а и ОАО «Водоканал» договор на отпуск воды и прием сточных вод 2011г., и несоответствующими законодательству акты от 05.10.09г., 12.11.09г. – «на предмет установления границ эксплуатационной ответственности», решение ОАО «ВК», оформленное письмом от 08.05.2009г. №В-42, по вопросу разделения водоучета; акта № 267 от 24.09.2009г. о приемке водомерного узла ТСЖ-105а в эксплуатацию; в случае удовлетворения исковых требований просит возложить на ответчиков расходы по оплате госпошлины на подачу иска и взыскать в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя – адвоката Волкова Е.В. на текущий период в сумме: 10 000 (десять тысяч) рублей. Определением суда от 7.06.2011 по делу № А51-8280/2011 исковое заявление ЖСК № 98 оставлено без движения.

Определением суда от 1.07.2011 из дела № А51-8280/2011 выделено в отдельное производство требование о признании незаконным паспорта бойлерной ТСЖ-105а с присвоением делу № А51- 10255/2011.

Суд в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 02.06.2011 № 2576 уточнил полное наименование истца: ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 98 (ЖСК-98).

В ходе рассмотрения спора истец уточнил, что надлежащими ответчиками по делу являются ТСЖ-105а и ОАО «ДГК», требований к другим ответчикам у него не имеется.

Судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения ходатайство истца о привлечении БТИ в качестве третьего лица в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ЖСК-98 не представлено документов в доказательство регистрации оспариваемого паспорта бойлерной в БТИ, и оснований полагать, что данный судебный акт может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон, у суда не имеется. Суд также учитывает представленные в материалы дела сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2009 № 01/068/2009-544, от 10.12.2009 № 01/075/2009-679, содержащие указания на отсутствие записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на объект недвижимого имущества (нежилые помещения в здании, адрес: <...>), а также о правах ЖСК-98 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>.

ТСЖ-105а просит отказать истцу в удовлетворении его требований, ссылаясь на то, что ТСЖ-105а является управляющей организацией многоквартирного дома 105а по ул.ФИО4 в г.Владивостоке с 23.12.2008, ЖСК-98 никакой деятельности по управлению указанным домом не ведет. Ответчик опроверг ссылку истца на нахождение бойлерной на балансе ЖСК-98 и указал на то, что составление паспорта бойлерной не является сделкой.

ОАО «ДГК» иск оспорило, ссылаясь на то, что печать тепловой инспекции на титульном листе паспорта бойлерной и надпись «рассмотрено» с подписью учинившего ее лица не нарушают права и законные интересы истца, поскольку паспорт бойлерной рассматривался на предмет соответствия указанного объекта требованиям технических норм и правил. Ответчик пояснил, что в его полномочия не входит проверка обоснованности заказа ТСЖ-105а указанного паспорта.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судом, решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченных строительством 3-х блок-секций 10-этажного кооперативного жилого дома ЖСК-98 п/о Дальморепродукт на 120 квартир по ул.Калининской» от 29.03.1991 N 186 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством 3-х блок-секций 10-этажного кооперативного жилого дома ЖСК-98 на 120 квартир, жилому дому присвоен почтовый адрес: ул. Калининская, 105.

Из определения ВАС РФ от 2.11.2010 № ВАС-14429/10 следует, что постановлением главы администрации города Владивостока от 30.12.1992 N 970 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством 3-х блок-секций N 4-6 на 120 квартир 10-этажного жилого дома, жилому дому присвоен почтовый адрес: ул. ФИО4, 105. Строению с квартирами с N 1 - 120 постановлением главы города Владивостока от 01.11.2008 N 548 присвоен адрес: ул. ФИО4, д. 105а. В отдельно стоящем здании по адресу: <...> находится бойлерная, на которую ТСЖ-105а был изготовлен паспорт.

Ссылаясь на то, что паспорт бойлерной ТСЖ-105а от 2009 года не соответствует требованиям ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, ТСЖ-98 обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Из буквального прочтения ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что норма указанной статьи не предъявляет требований к оформлению паспорта бойлерной, либо его утверждению или регистрации.

Действующим в сфере энергоснабжения законодательством также не предусмотрены указанные требования, истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не указаны иные законы и нормативные правовые акты, которым, по мнению ЖСК-98, не соответствуют оспариваемый паспорт бойлерной.

Суд учитывает также тот факт, что ЖСК-98 не указало: какие его права и законные интересы нарушаются оспариваемым паспортом.

Исходя из изложенного, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возможности признания незаконным паспорта бойлерной (технического документа), в связи с чем исковые требования ЖСК-98 удовлетворению не подлежат.

Ссылка истца на представленный им технический паспорт бойлерной, изготовленный по форме приложения № 4 к Инструкции по технической инвентаризации основных фондов предприятий объединенных котельных и тепловых сетей системы Минжилкомхоза РСФСР, утвержденной приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.1971 N 576, судом отклоняется, поскольку истцом не представлено доказательств того, что данная бойлерная относится к основным фондам предприятия объединенных котельных и тепловых сетей.

Суд с учетом данных акта Тепловой инспекции ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» от 22.09.2009, наличия паспортов тепловых энергоустановок, а также разрешения ОАО «ДГК» № 41-П от 20.09.2010, считает обоснованной ссылку представителя ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» на то, что при проверке готовности жилого дома к отопительному сезону, представитель энергоснабжающей организации проставляет свою визу на паспорте бойлерной с целью подтверждения соответствия бойлерной техническим нормам и правилам и подтверждения готовности жилого дома к отопительному сезону; согласия на регистрацию паспорта бойлерной в БТИ он не выдает, балансовую принадлежность не проверяет.

Ссылка истца на неправомерное указание ответчиком в тексте паспорта бойлерной ТСЖ-105а по ул.ФИО4,105 в г.Владивостоке сведений о нахождении указанной бойлерной на балансе, тех.обслуживании ТСЖ-105А, судом отклоняется, поскольку доказательств нахождения указанного имущества на балансе либо техническом обслуживании иного лица (в том числе ЖСК-98) истцом в материалы дела не представлено; нормативного обоснования наличия запрета на указание в паспорте бойлерной сведений о нахождении бойлерной на балансе, тех.обслуживании какой-либо организации истцом в материалы дела также не представлено.

Доводы ЖСК-98 о том, что бойлерная была построена на средства ЖСК-98, эксплуатируется и обслуживается указанной организацией также, как и доводы ТСЖ-105а о том, что бойлерная является общим имуществом как дома по ул.ФИО4 105, так и дома по ул.ФИО4 105а, судом отклоняются в связи с непредоставлением сторонами первичных документов в обоснование указанных доводов.

Суд считает, что ссылка ТСЖ-105а на то, что разрешение на включение тепловой энергии в отопительный сезон 2010-2011 было получено ТСЖ-105а, не имеет отношения к предмету спора.

Указание истца на то, что бойлерная находится на балансе и эксплуатационной ответственности ЖСК-98, паспорт бойлерной оформлен задним числом, судом отклоняется в связи с отсутствием его документального подтверждения.

Суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает бухгалтерский баланс ЖСК-98 на 31.12.2008 недопустимым доказательством, поскольку указанный документ не имеет отметки налогового органа о его принятии.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Суд, руководствуясь ст. 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований о признании незаконным паспорта бойлерной ТСЖ-105а отказать.

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА-98 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску на 4000 (четыре тысячи) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Карандашова Е.В.