Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Посьетское 10» ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 21.08.2008

к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 15.11.2007

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Промакфес»

об обязании передать документы,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 12.02.2015 со спец.полн., пост.,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 07.04.2015 со спец.полн., пост.,

от третьего лица: не явился, надлежаще извещен,

установил: ТСЖ «Посьетское 10» обратилось в суд с исковым заявлением, просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» передать Товариществу собственности жилья «Посьетское 10» следующие документы, связанные с управлением многоквартирным домом и бухгалтерские документы, подтверждающие размер расходов ООО «Управдом», произведенных в целях исполнения Договора управления многоквартирным домом б/нот 11.11.2009 г.:- договоры с привлекаемыми ресурсоснабжающими и подрядными организациями, заключенные во исполнение Договора б/н от 11.11.2009 г.;-акты выполненных работ и оказанных услуг по данным договорам;- информацию о перечисленных средствах (в виде платежных поручений и иных платежных документов); иные квитанции, копии чеков и прочие документы, подтверждающие расходование средств; гарантийные письма о выполнении обязательств; - акты сверки взаиморасчетов с контрагентами; - акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации (пожарные шланги, светильники, домовые знаки, почтовые ящики, иное имущество, инвентарь); - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти.;- акты осмотра, проверки состояния и испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (а именно:А) по отоплению и вентиляции: акт гидростатического испытания систем отопления и теплоснабжения, акт теплового испытания системы отопления на эффект действия, акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей, котельной, акт осмотра энергоустановки, акты освидетельствования скрытых работ; Б) по водопроводу и канализации - акт испытания систем внутренней канализации и водостоков, акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения, акты обследования водомерных узлов, актыиндивидуального испытания оборудования, акты освидетельствования скрытых работ;В) по лифтовому хозяйству - акт полного технического освидетельствования лифта, акт выявленных несоответствий лифта протокол проверки функционирования лифта, протокол исследований (испытаний) и измерений при полном техническом освидетельствовании лифта, акты освидетельствования скрытых работ; Г) по технологическому оборудованию и технологическим водопроводам - акт индивидуального испытания оборудования, акт испытания трубопроводов, акт комплексного испытания оборудования, протокол механических испытаний сварных соединений, заключение о результатах радиографического контроля, заключение о проверке качества сварных соединений ультразвуковым методом, заключение о цветной дефектоскопии, акты освидетельствования скрытых работ; Д) по наружным тепловым сетям - акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность- акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов, акт о проведении растяжки компенсаторов, акт осмотра тепловых сетей, акт гидравлического испытания трубопровода тепловой сети, акты освидетельствования скрытых работ, акты о состоянии внутренней поверхности оборудования и трубопроводов; Е) по наружным сетям водоснабжения и канализации - акто проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность, акт о проведении пневматического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность, акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на прочность и герметичность, акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения, акты освидетельствования скрытых работ (подготовка основания под трубопроводы, устройство упоров, величина зазоров и выполнение уплотнений стыковых соединений, устройство колодцев и камер, противокоррозионная защита трубопроводов, герметизация мест прохода трубопроводов через стенки колодцев и камер, засыпка трубопроводов с уплотнением и др.); Ж) по наружным сетям связи - протокол испытания изоляции кабельной линии с повышенным напряжением после прокладки, акт измерения сопротивления изоляции, акты осмотра кабелей, проложенных в траншеях и каналах перед закрытием, протокол прогрева кабелей на барабанах перед прокладкой при низких температурах, акт проверки и испытания автоматических стационарных установок систем пожаротушения и пожарной сигнализации, акты освидетельствования скрытых работ; З) по системам телевидения, связи, радиофикации - акт освидетельствования и испытаний внутренних сетей телефонизации, акт освидетельствования и испытаний сетей радиофикации, акт освидетельствования и испытаний сетей телевидения, акты освидетельствования скрытых работ; И) по электротехническим устройствам - акты проверки внутреннего освещения, протокол проверки полного сопротивления петли фаза-нуль, акт осмотра электроустановок, включая проверку защиты от прямого прикосновения и возгорания, протокол испытания сопротивления изоляции, протокол испытания непрерывности защитных проводников, акт проверки целостности нулевого проводника, акт испытаний защиты от косвенного прикосновения, акт проверки работоспособности устройств защитного отключения, акты освидетельствования скрытых работ; К) по системам пожаротушения и пожарной сигнализации – акт проведения комплексного опробования автоматической установки пожаротушения, акт о проведении индивидуальных испытании автоматической установки пожаротушения, акт испытания гидропневматической емкости, акт измерения сопротивления изоляции, акты испытании насосов, компрессоров и иного оборудования вхолостую и под нагрузкой, акт испытания арматуры, акт испытания системы противопожарной сигнализации, акт испытании пожарного гидранта на водоотдачу, акты освидетельствования скрытых работ; Л) Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность, молниезащиту и противокоррозионную защиту сооружений; М) акты по освидетельствованию иных скрытых работ - выполнение предусмотренных проектом инженерных мероприятийпо закреплению грунтов и подготовке основании, отрывка котлованов, траншей, обратная засыпка выемок, погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускаемых колодцев и кессонов, стыкование составных свай и свай-оболочек, устройство искусственных оснований под фундаменты, установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий, армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий, установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции, бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий, гидроизоляция фундаментов, армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок, утепление наружных ограждающих конструкций, монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит, анкеровка плит перекрытий и покрытий, замоноличивание монтажных стыков и узлов, герметизация стыков стеновых панелей, антикоррозийная защита сварных соединений, ограждение балконов и лоджий, установка оконных блоков, подоконной доски и дверных блоков (поэтажно), устройство оснований под полы, устройство гидроизоляционного ковра, устройство звукоизоляции полов, антисептирование и огневая защита деревянных конструкций, пароизоляция кровли, теплоизоляция кровли, устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой), монтаж металлоконструкций, антикоррозийная защита металлоконструкций устройство навесных фасадов, подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог; Н) иные акты технических осмотров и испытания оборудования и конструктивных частей многоквартирного дома при их наличии;-документы (акты) о приемке результатов работ);- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорт БТИ, со сведениями о балансовой стоимости здания (начальной и остаточной); акт технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание; иные документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества); - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другого оборудования, обслуживающих более одного помещения в доме (в том числе, схемы общедомовых приборов учета);- паспорта котельного хозяйства (паспорт тепловой сети, паспорт теплового пункта, паспорт цилиндрического вертикального резервуара, паспорт подкачивающей насосной станции, паспорт вентиляционной системы, иные паспорта, при наличии);- паспорта лифтового хозяйства; - котловые книги; - акт приемки жилого дома от строительной организации; - исполнительные чертежи контуров заземления; -исполнительные чертежи прочие (исполнительная схема котлована, полотна земляных сооружений; высотная исполнительная схема свай после их погружения; исполнительная схема свайного поля (после срубки свай); поэтажные исполнительные схемы; исполнительная схема лифтовой шахты; исполнительная схема кровли; исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка; исполнительная схема благоустройства территории; исполнительные чертежи подземных сетей и продольные профили - наружных сетей водоснабжения, наружных сетей канализации (в том числе ливневой), наружных тепловых сетей, наружных сетей электроснабжения, сетей телефонной канализации, наружных сетей связи, дренажей; исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения внутри здания (сооружения) - исполнительный чертеж сетей водопровода и канализации, исполнительный чертеж сетей электроснабжения и электроосвещения, исполнительный чертеж сетей связи, телевидения и радиофикации, исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации; исполнительная схема фундаментов, иные исполнительные чертежи при наличии); - паспорта на жилой дом, квартиры, земельный участок; - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров;- журналы заявок жителей;- протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - акты готовности дома к сезонной эксплуатации, паспорта, журналы; - копии Договоров аренды и иных прав на использование общего имущества в доме;- ордера нанимателей на жилые помещения, если имеются; -выписки из домовой книги;-списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; - копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам;- копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;- проектно-сметная документация на автоматизированную пожарную систему (планы и схемы подключения шлейфов и приборов),- акты обследования и испытания систем пожарной автоматики, аэродинамических испытаний системы дымоудаления, систем наружного и внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу;- акты сдачи в эксплуатацию систем пожарной автоматики;- акт приемки и установки системы пожарной автоматики;- паспорта на имеющиеся технические средства пожарной автоматики; -паспорта на зарядку баллонов установки газового и техническую документацию на системы пожаротушения; - журнал учета неисправностей установки пожарной автоматики; - ведомость смонтированного оборудования пожарной автоматики;- исполнительская документация и схемы, в том числе исполнительские чертежи автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации, акты скрытых работ (при их наличии), испытаний и замеров; -журнал взвешивания баллонов с огнетушащим составом установки газового пожаротушения;- инструкцию по эксплуатации установки пожарной автоматики;- регламент работ в отношении систем пожарной автоматики;- план-график ТО и ППР;- журнал учета работ по ТО и ППР установки пожарной автоматики;- декларация пожарной безопасности или копия уведомления о направлении ее в регистрирующий орган;- сертификаты соответствия оборудования требованиям пожарной безопасности;- сертификаты на противопожарные преграды (окна, ворота, двери (в т.ч лифтовые), люки, клапаны, вентиляторы дымоудаления, огнезадерживающие клапаны и т.д);- акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;- акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;- санитарный паспорт придомовой территории; - иные документы в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (протоколы лабораторных исследований уровня ионизирующего излучения; протоколы лабораторных исследований уровня ослабления гипогеомагнитных полей; протоколы исследования почвы и грунта; документы, фиксирующие результаты анализа качества воды; протоколы исследования воздуха; протоколы исследования уровня шума и вибрации; протоколы исследования параметров микроклимата; протоколы исследования уровня освещенности; протоколы исследования уровня напряженности электромагнитного поля);- схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;- акты отвода земельных участков;- геологические, гидрологические и другие данные о территории с результатами испытаний грунтов и анализа грунтовых вод;- акты об осадках зданий, сооружений и фундаментов под оборудование;- акты рабочей и государственной приемочных комиссий;- полный комплект технических паспортов (карт) на сооружения, оборудование, коммуникации, агрегаты и др., - разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, - акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию; - акты ввода в эксплуатацию коммуникаций, санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения спора, истец уточнил, что ООО «Управдом» обязано передать ТСЖ «Посьетское 10» следующие документы:

I. Бухгалтерская и иная документация, подтверждающая расходы ООО «Управдом» по Договору: 1. Договоры с привлекаемыми ресурсоснабжающими и подрядными организациями, заключенные во исполнение Договора б/н от 11.11.2009 г.; 2. Акты выполненных работ и оказанных услуг по данным договорам; 3. Информацию о перечисленных средствах (в виде платежных поручений и иных платежных документов); иные квитанции, копии чеков и прочие документы, подтверждающие расходование средств; гарантийные письма о выполнении обязательств;4. Акты сверки взаиморасчетов с контрагентами; 5. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации, а также приобретенные на деньги жильцов (пожарные шланги, светильники, домовые знаки, почтовые ящики, иное имущество, инвентарь);

II. Техническая и иная документация, необходимая для управления многоквартирным домом. 1. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. 2.Выписка из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. 3. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме. 4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). 5. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии):5.1.Том 0261-01-АПТ: "Автоматизация систем дымоудаления (раздел жилой дом)"; 5.2. Том 0261-01-ОС: "Охранно-пожарная сигнализация (раздел жилой дом)". 6. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти.7. Акты осмотра, проверки состояния и испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В состав такой документации входит:7.1. Отопление и вентиляция: 7.1.1.Акт гидростатического испытания систем отопления и теплоснабжения.7.1.2.Акт теплового испытания системы отопления на эффект действия. 7.1.3. Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей, котельной.7.1.4. Акты освидетельствования скрытых работ. 7.1.5. Паспорт вентиляционное системы.7.2. Водопровод и канализация:7.2.1. Акт испытания систем внутренней канализации и водостоков.7.2.2. Акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения.7.2.3. Акты обследования водомерных узлов.7.2.4. Акты индивидуального испытания оборудования.7.2.5.Акты освидетельствования скрытых работ.7.3.Технологическое оборудование и технологические трубопроводы 7.3.1. Акт индивидуального испытания оборудования.7.3.2. Акт испытания трубопроводов. 7.3.3. Акт комплексного испытания оборудования.7.3.4.Протокол механических испытаний сварных соединений. 7.3.5. Заключение о результатах радиографического контроля. 7.3.6. Заключение о проверке качества сварных соединений ультразвуковым методом.7.3.7. Заключение о цветной дефектоскопии. 7.3.8. Акты освидетельствования скрытых работ. 7.4. Наружные тепловые сети. 7.4.1. Акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность. 7.4.2. Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов. 7.4.3. Акт о проведении растяжки компенсаторов. 7.4.4. Акт осмотра тепловых сетей. 7.4.5. Документ о вводе сетей в эксплуатацию. 7.4.6. Акт гидравлического испытания трубопровода тепловой сети. 7.4.7. Акты освидетельствования скрытых работ. 7.5. Наружные сети водоснабжения и канализации.7.5.1. Акт о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность. 7.5.2. Акт о проведении пневматического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность. 7.5.3. Акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на прочность и герметичность. 7.5.4. Акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения. 7.5.5. Акты освидетельствования скрытых работ (подготовка основания под трубопроводы, устройство упоров, величина зазоров и выполнение уплотнений стыковых соединений, устройство колодцев и камер, противокоррозионная защита трубопроводов, герметизация мест прохода трубопроводов через стенки колодцев и камер, засыпка трубопроводов с уплотнением и др.). 7.6. Наружные сети связи. 7.6.1. Протокол испытания изоляции кабельной линии повышенным напряжением после прокладки.7.6.2.Акт измерения сопротивления изоляции. 7.6.3. Акты осмотра кабелей, проложенных в траншеях и каналах перед закрытием. 7.6.4. Протокол прогрева кабелей на барабанах перед прокладкой при низких температурах. 7.6.5. Акт проверки и испытания автоматических стационарных установок систем пожаротушения и пожарной сигнализации. 7.6.6. Акты освидетельствования скрытых работ. 7.7. Системы телевидения, связи, радиофикации.7.7.1. Акт освидетельствования и испытаний внутренних сетей телефонизации. 7.7.2. Акт освидетельствования и испытаний сетей радиофикации. 7.7.3. Акт освидетельствования и испытаний сетей телевидения. 7.7.4. Акты освидетельствования скрытых работ. 7.8.Электротехнические устройства. 7.8.1 Протокол проверки полного сопротивления петли фаза-нуль.7.8.2. Протокол испытания сопротивления изоляции.7.8.3. Протокол испытания непрерывности защитных проводников.7.8.4. Акт проверки целостности нулевого проводника. 7.8.5.Акт испытаний защиты от косвенного прикосновения.7.8.6. Акт проверки работоспособности устройств защитного отключения.7.8.7. Акты освидетельствования скрытых работ.7.9. Системы пожаротушения и пожарной сигнализации. 7.9.1. Акт проведения комплексного опробования автоматической установки пожаротушения.7.9.2. Акт о проведении индивидуальных испытаний автоматической установки пожаротушения.7.9.3.Акт испытания гидропневматической емкости. 7.9.4.Акт измерения сопротивления изоляции электропроводок.7.9.5. Акты испытаний насосов, компрессоров и иного оборудования вхолостую и под нагрузкой.7.9.6. Акт испытания арматуры 7.9.7. Акт испытания трубопроводов на прочность и герметичность. 7.9.8.Акт испытаний пожарного гидранта на водоотдачу.7.9.9. Акты освидетельствования скрытых работ. 7.9.10. Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность, молниезащиту и противокоррозионную защиту сооружений. 7.10.Акты по освидетельствованию следующих скрытых работ: -Выполнение предусмотренных проектом инженерных мероприятий по закреплению грунтов и подготовке оснований, - Отрывка котлованов, траншей, - Обратная засыпка выемок, насыпные основания под грунты, грунтовые подушки,- Устройство искусственных оснований под фундаменты, включая дно котлованов,- Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускаемых колодцев и кессонов, - Стыкование составных свай и свай-оболочек,- Бурение всех видов скважин,-Втрамбовывание в дно котлованов жесткого материала (щебень, гравий), - Заполнение скважин при устройстве грунтовых и песчаных свай, - Устройство вертикальных дрен и всех видов дренажей и дренажных завес , - Погружение иглофильтров и всех видов инъекторов, -Приготовление инъекционных и тампонажных растворов и их нагнетание, - Все виды арматурных работ при дальнейшем бетонировании конструкций, а также установка закладных частей и деталей,- Тампонаж полостей тиксотропных рубашек при устройстве опускных колодцев,- Монтаж строительных конструкций (Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит), швов, -Сварочные работы, - Антикоррозионная защита сварных соединений, -Замоноличивание монтажных стыков и узлов, - Выполнение монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением,- Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий,- Заливка заглушек и смазка битумом фланцев трубчатых поясов мачт и башен,- Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции, -Иные акты освидетельствования скрытых работ, при наличии, 7.11.Акты о промежуточной приемке ответственных конструкций (опор и пролетных строений мосто, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций),7.12.Иные акты технических осмотров и испытания оборудования и конструктивных частей многоквартирного дома при их наличии, 8. Документы (акты) о приемке результатов работ. 9. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.9.1. Технический паспорт БТИ, со сведениями о балансовой стоимости здания (начальной и остаточной). 9.2.Акт технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание.10. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,тепло-, газо-, электроснабжения и другого оборудования, обслуживающих более одного помещения в доме (в том числе, схемы общедомовых приборов учета). 11.Паспорта котельного хозяйства.11.1. Паспорт тепловой сети.11.2. Паспорт теплового пункта сети.11.3. Паспорт цилиндрического вертикального резервуара сети.11.4. Паспорт подкачивающей насосной станции сети.11.5. Паспорт вентиляционной системы сети.11.6. Иные паспорта, при наличии.12. Котловые книги.13. Акт приемки жилого дома в эксплуатацию от строительной организации.14. Исполнительные чертежи контуров заземления.15. Исполнительные чертежи прочие.15.1. Исполнительная схема геодезической разбивочной основы на строительной площадке.15.2.Исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).15.3.Исполнительная схема котлована, 15.4.Высотная исполнительная схема свай после их погружения (забивки). 15.5.Исполнительная схема свайного поля (после срубки свай), 15.6.Исполнительная схема ростверков, 15.7. Исполнительная схема фундаментов, 15.8. Исполнительная схема фундаментов под оборудование и их элементов (анкерных болтов, закладных деталей, технологических отверстий, колодцев и др.). 15.9. Поярусные исполнительные схемы колонн каркасных зданий. 15.10.Исполнительная схема крыши. 15.11. Исполнительная схема подкрановых балок и путей. 15.12.Высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытий здания. 15.13. Высотная исполнительная схема полов промышленного здания.15.14. Исполнительная схема лифтовой шахты. 15.15. Поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий.15.16. Высотная исполнительная схема консолей колонн. 15.17.Исполнительная схема территории после выполнения работ по благоустройству.15.18. Исполнительные схемы резервуаров, градирен, мачт, дымовых труб и других инженерных сооружений. 15.19. Исполнительные чертежи сетей : - наружных сетей водоснабжения,- наружных сетей канализации (в том числе ливневой), - наружных тепловых сетей;- наружных сетей электроснабжения, - сетей телефонной канализации;- наружных сетей связи,- дренажей,- исполнительный чертеж сетей водопровода и канализации,- исполнительный чертеж сетей электроснабжения и электроосвещения, - исполнительный чертеж сетей связи, телевидения и радиофикации, - исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации,15.20. Иные исполнительные чертежи при наличии, 16. Паспорта на жилой дом, квартиры, земельный участок. 17.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт . 18.Акты технических осмотров. 19. Журналы заявок жителей. 20.Протоколы измерения сопротивления электросетей. 21. Протоколы измерения вентиляции.22.Протокол измерения шума и вибрации.23.Акты готовности дома к сезонной эксплуатации, паспорта, журналы. 24. Копии Договоров аренды и иных прав на использование общего имущества в доме .25.Ордера нанимателей на жилые помещения, если имеются. 26.Выписки из домовой книги;27.Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий. 28. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам. 29. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям.30. Документация, необходимая для обслуживания системы пожаротушения. 32.1 Проектно-сметная документация на автоматизированную пожарную систему (планы и схемы подключения шлейфов и приборов). 30.2. Акты обследования и испытания систем пожарной автоматики. 30.3. Акты сдачи в эксплуатацию систем пожарной автоматики. 30.4. Паспорта на имеющиеся технические средства пожарной автоматики. 30.5. Паспорта на зарядку баллонов установки газового и техническую документацию на системы пожаротушения. 30.6. Журнал учета неисправностей установки пожарной автоматики. 30.7. Ведомость смонтированного оборудования пожарной автоматики.30.8. Исполнительская документация и схемы, в том числе исполнительские чертежи автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации, акты скрытых работ (при их наличии), испытаний и замеров, 30.9. Журнал взвешивания баллонов с огнетушащим составом установки газового пожаротушения, 30.10. Инструкцию по эксплуатации установки пожарной автоматики, 30.11. Регламент работ в отношении систем пожарной автоматики, 30.12. План-график ТО и ППР, 30.13. Журнал учета работ по ТО и ППР установки пожарной автоматики, 30.14. Декларация пожарной безопасности или копия уведомления о направлении ее в регистрирующий орган, 30.15. Сертификаты соответствия оборудования требованиям пожарной безопасности, 30.16. Сертификаты на противопожарные преграды (окна, ворота, двери (в т.ч лифтовые), люки, клапаны, вентиляторы дымоудаления, огнезадерживающие клапаны и т.д), 31.Акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.32. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета.33.Паспорта на индивидуальные и общедомовые приборы учета. 34.Санитарный паспорт придомовой территории. 35.Иные документы в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (протоколы лабораторных исследований уровня ионизирующего излучения; протоколы лабораторных исследований уровня ослабления гипогеомагнитных полей; протоколы исследования почвы и грунта; документы, фиксирующие результаты анализа качества воды; протоколы исследования воздуха; протоколы исследования уровня шума и вибрации; протоколы исследования параметров микроклимата; протоколы исследования уровня освещенности; протоколы исследования уровня напряженности электромагнитного поля).36.Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 37.Акты приемки в эксплуатацию коммуникаций, санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.38. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства. 39. Документы об отводе земельных участков. 40. Разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ.41. Документ на специальное водопользование.42. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.43. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод.44. Паспорта на оборудование и механизмы (помимо лифтов, паспортов котельного хозяйства).

Ответчик оспаривает иск в части раздела 1 по уточненным требованиям.

Третье лицо пояснило, что считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Ходатайства истца об истребовании у ООО «Промакфес»: договора управления, заключенного между ООО «Промакфес» и ООО «Управдом» после сдачи дома в эксплуатацию, документа, подтверждающего передачу технической документации управляющей организации застройщиком, протокола общего собрания собственников от 02.12.2008, удовлетворены определением суда от 20.07.2015.

Как следует из протокола № 1/08 общего собрания собственников помещений, расположенных в доме, находящимся по адресу: <...>, от 15.07.2008, общим собранием собственников принято решение о выборе способа управления домом - управление товариществом собственников жилья, создании ТСЖ «Посьетское 10», утверждении текста договора на управление домом, подлежащего заключению создаваемым ТСЖ «Посьетское 10» с собственниками помещений (квартир), расположенных в доме.

ТСЖ «Посьетское 10» (заказчик) заключило с ООО «Управдом» (управляющая организация) договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 690003, <...> от 11.11.2009, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению многоквартирным домом по ул.Посьетская 10.

В связи с выбором иной управляющей организации собственниками помещений в МКД (<...>) на основании п.п.6.2.,6.3. договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 690003, <...> от 11.11.2009, было принято решение, оформленное протоколом № 4 заседания Правления ТСЖ «Посьетское 10» от 11.02.2015, о расторжении договора управления с ООО «Управдом».

В связи с частичной передачей ООО «Управдом» технической и иной документации на МКД (акт приема-передачи учетно-регистрационных документов от 09.04.2015), истец обратился в суд с настоящим иском.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правил осуществления деятельности), предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правил содержания), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу положений п.26 Правил содержания, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Исходя из изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «Управдом»в течение 15 дней со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу передать товариществу собственников жилья «Посьетское 10» следующие документы:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

- акты осмотра, проверки состояния и испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Пунктом 19 Правил осуществления деятельности, Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 «б» Правил осуществления деятельности, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Изложенные истцом в уточнениях к исковому заявлению требования об обязании ответчика передать истцу: Ордера нанимателей на жилые помещения, если имеются, Выписки из домовой книги;Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям (п.п.25-29 из перечня документов) при буквальном толковании не соответствуют информации, указанной в п. 4 «б» Правил осуществления деятельности, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку иные, указанные истцом в тексте иска и уточнениях к исковому заявлению, документы не предусмотрены в перечне технической документации, указанной в Правилах содержания, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в данной части.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом» в течение 15 дней со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу передать товариществу собственников жилья «Посьетское 10» следующие документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в пользу товарищества собственников жилья «Посьетское 10» 1 043 (одна тысяча сорок три) рубля 44 копейки государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Карандашова Е.В.