Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть решения оглашена 21.01.2009, в полном объеме решение изготовлено 26.01.2009 в соответствии со статьей 176 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем Е.Е.Зинченко,

ознакомившись с заявлением Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования ВГУЭС

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

об устранении препятствия в пользовании земельными участками,

встречный иск о прекращении права ГОУ ВПО ВГУЭС права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

и заявлением третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Центр содействия развитию образовательной деятельности»

о прекращении права ГОУ ВПО ВГУЭС постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками и признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) представитель ФИО2 – доверенность от 11.09.2008 № 2182/1100, паспорт.

от ответчика представитель ФИО3 – доверенность от 19.11.2008, паспорт.

От третьего лица –представитель ФИО4, доверенность от 17.11.2008, паспорт.

установил:

Истец - Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Владивостокский государственный университет экономики и сервиса (далее ГОУ ВПО ВГУЭС) обратился с исковыми требованиями к ответчику – Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1) об устранении препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащих истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, путем сноса объектов недвижимости: объект незавершенного строительства (площадка для практических занятий) готовностью 36,3% (лит. 1), расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Нейбута, 99; объект незавершенного строительства (площадка для практических занятий) готовностью 37,5% (лит. II), расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Нейбута, 99; объект незавершенного строительства (площадка для практических занятий) готовностью 32,5% (лит. III), расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Нейбута, 99; здание – объект незавершенного строительства (база для организации практики и стажировки студентов), готовностью 97% (лит. А), расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Нейбута, 99; кабельная линия 0,4 кВ (сооружение), протяженностью 822,80 м, расположенная по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Нейбута, 99; кабельная линия 0,4 кВ (сооружение), протяженностью 253,6 м., расположенная по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Нейбута, 99.

Определением арбитражного суда от 19.11.2008 был принят встречный иск ИП ФИО1 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ГОУ ВПО ВГУЭС на земельные участки площадью 6443,0 кв.м., 3425,0 кв.м., 4800 кв.м., расположенные по адресу: г,Владивосток,в районе ул.Нейбута, 87.

Определением арбитражного суда от 09.12.2008 к участию в деле было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Центр содействия развитию образовательной деятельности» (далее ООО «ЦСО») в качестве 3-го лица с самостоятельными требованиями о прекращении права постоянного бессрочного пользования ГОУ ВПО ВГУЭС земельными участками площадью 3425 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии АА-25 № 458510); площадью 4800 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии АА-25 № 427866; площадью 6433 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии А-25 № 467701; признании права собственности ООО «ЦСО» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута, 99: открытый склад , лит.I, площадью 6443,0 кв.м., открытый склад, лит.II, площадью 3214,0 кв.м., открытый склад, лит III, площадью 4783,0 кв.м., объект база для организации практики и стажировки студентов (Лит.А), площадью 211,0 кв.м., забор (металлическое ограждение) лит.IV, протяженностью 494,9 м., забор (металлическое ограждение) лит.V, протяженностью 106,4м., забор (металлическое ограждение) лит.VI, протяженностью 419,7 м., кабельная линия 0,4 кВ (сооружение) протяженностью 822,80м., кабельная линия 0,4 кВ (сооружение) протяженностью 253,60 м.

Ответчик иск ГОУ ВПО ВГУЭС оспорил, ссылаясь на правомерность пользования земельными участками в связи с находящейся на спорных участках принадлежащей ему недвижимости, возражений по заявлению ООО «ЦСО» не представил.

ГОУ ВПО ВГУЭС заявление ООО «ЦСО» оспорило и пояснило, что владеет спорными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного в установленном законом порядке.

В заседании суда ООО «ЦСО» заявило ходатайство об уточнении исковых требований в части наименования объекта и вместо кабельной линии 0,4кВ протяженностью 253,60 м просит признать право собственности на кабельную линию (сооружение) 6кВ протяженностью 253,60м, расположенную по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута, 99, 135. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

В заседании суда в соответствии со статьей 163 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) объявлен перерыв до 21.01. 2009. После перерыва заседание продолжено.

Из материалов дела следует, что на основании постановлений администрации г.Владивостока №548 от 24.03.2004, №1228 от 25.05.2004, №512 от 18.03.2004, №1227 от 25.05.2004 и свидетельств о государственной регистрации права серии 25-АА № 458510, серии 25-АА № 427866, серии 25-АА № 467701 ГОУ ВПО «ВГУЭС» принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками площадью 3425 кв.м., 4800 кв.м., 6433 кв.м., расположенными по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута,87.

На спорных земельных участках находились незавершенные строительством объекты недвижимости: площадка для практических занятий готовностью 32,5% (лит.III), площадка для практических занятий готовностью 36,3% (Лит.I), площадка для практических занятий готовностью 37,5 % (Лит.II), здание - база для организации практики и стажировки студентов готовностью 97% (Лит.А), приобретенные ИП ФИО1 по договорам купли-продажи от 21.12.2006 №53, 19.04.2007 №78, 18.09.2006 №03, 05.02.2007 №62, 21.01.2007 №58, 19.04.2007 №80 и прошедшим государственную регистрацию. Кроме того, на земельных участках расположены две кабельные линии (сооружения): 0,4кВ протяженностью 822,80м и 6кВ протяженностью 253,6м. Указанным объектам незавершенного строительства комитетом по архитектуре и градостроительства Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г.Владивостока в 2007 году определен адрес: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута, 99.

20.06.2007 ИП ФИО1 заключил с ООО «ЦСО» договор №01 на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции (строительству) объектов незавершенного строительства, в соответствии с которым стороны договорились о реконструкции вышеуказанных объектов за счет средств ООО «ЦСО» с определением размера долей в праве собственности на реконструированные объекты по завершению работ.

20.06.2007 сторонами был заключен договор поручения №01 о передаче ответчиком третьему лицу – ООО «ЦСО» обязательств на реализацию инвестиционного проекта с правом заключения договора с проектной организацией на изготовление проектно-сметной документации, договоров с подрядными организациями на выполнение всех видов работ по реконструкции объектов с осуществлением права технического надзора за строительством и качеством работ, то есть функции заказчика.

15.05.2008 по завершению реконструкции объектов между ответчиком и ООО «ЦСО» было заключено соглашение о компенсационных выплатах, в соответствии с которым стороны договорились о разделении долей путем передачи ООО «ЦСО» прав собственности на реконструированные и возведенные в результате реконструкции объекты: открытый склад, лит.I, площадью 6443,0 кв.м., открытый склад лит.II, площадью 3214,0 кв.м., открытый склад, лит.III, площадью 4783,0 кв.м., объект – база для организации практики и стажировки студентов (лит.А), забор (металлическое ограждение) лит.IV, протяженностью 494,9 м, забор (металлическое ограждение) лит.V, протяженностью 106,4 м, забор (металлическое ограждение) лит.VI, протяженностью 419,7 м, кабельная линия 0,4 кВ (сооружение) протяженностью 822,80 м, кабельная линия 6 кВ (сооружение) протяженностью 253,60 м., расположенные по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута,99 и выплатой ИП ФИО1 компенсации в размере 200 000 рублей.

15.05.2008 сторонами произведены взаиморасчеты, о чем составлен акт сверки, ООО «ЦСО» направлено ответчику уведомление о необходимости произвести действия по регистрации прав собственности ООО «ЦСО» на возведенные объекты.

Уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на завершенные строительством объекты, а также препятствия со стороны истца в пользовании земельными участками и послужило основанием для обращения ООО «ЦСО» с самостоятельными требованиями в арбитражный суд.

В свою очередь, ответчик, считая себя собственником приобретенных им по договорам купли-продажи незавершенных строительством объектов и двух кабельных линий, обратился со встречными исковыми требованиями о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ГОУ ВПО ВГУЭС на находящиеся под принадлежащими ему объектами недвижимости земельные участки.

Суд, оценив доводы сторон и исследовав материалы дела, считает, что иск ГОУ ВПО ВГУЭС и встречный иск ИП ФИО1 удовлетворению не подлежат, а иск ООО «ЦСО» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при продаже недвижимости ( переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Приобретение ИП ФИО1 сооружений, находящихся на земельных участках, переданных истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, подтверждено договорами купли-продажи и государственной регистрацией прав собственности ИП ФИО1 в установленном законом порядке, договором цессии, заключенным 14.05.2007 между ответчиком и ООО «Центр безопасности дорожного движения» о передаче прав ответчику на кабельную линию 0,4кВ протяженностью 822,80 м, расположенную по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута,99 по договору энергоснабжения №2914 от 30.11.2006, заключенного с ОАО «Дальэнерго», в связи с чем пользование спорными земельными участками последний осуществлял правомерно.

Однако, ИП ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по иску ГОУ ВПО ВГУЭС по следующим основаниям.

В соответствии с заключенным между ИП ФИО1 и ООО «ЦСО» договором №01 от 20.06.2007, договорами подряда №1, №2, №3 от 23.07.2007, заключенными между ООО «ЦСО» и ООО «МосКомСтрой», актами приемки выполненных работ от 15.04.2008, проектной документацией, договором подряда №1-рп от 27.06.2007, заключенным третьим лицом с ООО «Строительный Альянс», договором на поставку материалов и оказание услуг от 05.09.2007, заключенным между ООО «ЦСО» и ООО «Стройиндустрия», договором подряда, заключенным третьим лицом с ООО «Карат» от 09.07.2007, сторонами была произведена реконструкция, (в том числе и прокладка кабельной линии 6кВ протяженностью 253,60м согласно ордера на производство работ №07-0256 от 05.06.2007 в порядке умощнения кабельной линии 0,4кВ), принадлежащих ответчику объектов за счет средств ООО «ЦСО», выступившего в качестве заказчика и инвестора, что подтверждается инвентаризацией объектов, проведенной отделением №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю и техническими паспортами, присвоением кадастровых (инвентарных) номеров объектам недвижимости: открытый склад лит.I, площадью 6443 кв.м., открытый склад, лит.II, площадью 3214,0 кв.м., открытый склад лит.III, площадью 4783,0 кв.м., база для организации практики и стажировки студентов (лит.А) площадью 211 кв.м., забор (металлическое ограждение) лит.IV, протяженностью 494,0 м, забор (металлическое ограждение) лит.V, протяженностью 106,4 м, забор (металлическое ограждение) лит.VI, протяженностью 419,7 м, кабельная линия 0,4кВ (сооружение) протяженностью 822,89 м, расположенные по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута, 99 и кабельная линия (сооружение) 6 кВ протяженностью 253,60 м, расположенная по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута, 99, 135.

В результате разделения долей завершенные строительством объекты переданы ООО «ЦСО» в собственность с возмещением последним ИП ФИО1 стоимости его вклада в размере 200 000 рублей.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения сторон по договору №01 от 20.06.2007 регулируются нормами главы 55 ГК РФ (Простое товарищество) и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее ФЗ РФ).

В соответствии со статьей 6 ФЗ РФ инвестор имеет права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Реконструкция объектов произведена в соответствии с согласованной проектной документацией, в материалы дела представлены кадастровые и технические паспорта на объекты недвижимости, в соответствии с которыми завершенным строительством объектам присвоены инвентарные номера, и в силу пункта 3.5 договора №01 от 20.06.2007, предусматривающего переход права собственности на реконструированные объекты недвижимости к инвестору – ООО «ЦСО» с выплатой ответчику денежной компенсации, Соглашения о компенсационных выплатах от 15.05.2008, акта приема-передачи объектов недвижимости и статьи 218, статьи 1048 ГК РФ ООО «ЦСО» признается собственником спорных объектов, в связи с чем исковые требования ООО «ЦСО» о признании права собственности на объекты: открытый склад, лит.I, площадью 6443,0 кв.м., открытый склад, лит.II, площадью 3214,0 кв.м., открытый склад, лит.III, площадью 4783,0 кв.м., объект – база для организации практики и стажировки студентов (Лит.А), площадью 211,0 кв.м., забор (металлическое ограждение), лит.IV, протяженностью 494,9 м., забор (металлическое ограждение), лит.V, протяженностью 106,4 м, забор (металлическое ограждение), лит.VI, протяженностью 419,7 м,, кабельная линия 0,4кВ (сооружение) протяженностью 822,80 м., расположенные по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута, 99 и кабельная линия (сооружение) 6 кВ протяженностью 253,60 м, расположенная по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута, 99, 135 подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ГОУ ВПО ВГУЭС не имеется, поскольку ИП ФИО1 утратил права собственности на спорные объекты и, следовательно, не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Не подлежат удовлетворению и требования ИП ФИО1 к ГОУ ВПО ВГУЭС, поскольку по изложенным выше основаниям ИП ФИО1 не является надлежащим истцом по встречному требованию.

Требования ООО «ЦСО» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ГОУ ВПО ВГУЭС земельными участками площадью 3425 кв.м., 4800 кв.м., 6433 кв.м., расположенными по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута,87 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 45 ЗК РФ установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть прекращено по двум основаниям: при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ, включая подачу в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 того же Кодекса, заявления об отказе соответствующего лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; принудительно в перечисленных в пункте 2 названной статьи случаях.

Решение о прекращении прав на земельные участки по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, принимается судом в соответствии со статьей 54 ЗК РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 45 ЗК РФ).

Статьей 54 ЗК РФ установлены условия и порядок принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

По смыслу пункта 5 указанной статьи лицом, полномочным обращаться в суд с заявлением о прекращении права на земельный участок, является орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий в соответствии со статьей 29 ЗК РФ правом предоставления земельных участков.

При таких обстоятельствах и при отсутствии условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в судебном порядке, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЦСО» не имеется.

Однако, в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ ООО «ЦСО» вправе требовать оформления соответствующих прав на земельные участки, занятые недвижимостью и необходимые для ее использования, в том числе включая право на приобретение их в собственность в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ.

Поскольку у ООО «ЦСО» право пользования земельными участками, сформированными под приобретенными им объектами недвижимости и необходимыми для их последующего использования в целях предпринимательской деятельности возникло в силу закона, то для оформления его прав на эти участки в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ, не требуется отказа пользователя от права постоянного (бессрочного) пользования либо прекращения права пользования ГОУ ВПО ВГУЭС спорными земельными участками в судебном порядке.

Расходы по государственной пошлине согласно статьи 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Центр содействия развитию образовательной деятельности» на объекты недвижимости: открытый склад, лит.I, площадью 6443,0 кв.м.; открытый склад, лит.II, площадью 3214,0 кв.м.; открытый склад, лит.III, площадью 4783,0 кв.м.; объект – база для организации практики и стажировки студентов (Лит.А), площадью 211,0 кв.м.; забор (металлическое ограждение) лит.IV, протяженностью 494,9 м.; забор (металлическое ограждение) лит.V, протяженностью 106,4 м; забор (металлическое ограждение) лит.VI, протяженностью 419,7 м.; кабельная линия 0,4кВ (сооружение), протяженностью 822,80 м.; расположенные по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута,99 и кабельная линия (сооружение) 6кВ протяженностью 253,60 м, расположенная по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Нейбута,99, 135

В удовлетворении остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Центр содействия развитию образовательной деятельности» отказать.

В удовлетворении иска Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Владивостокский государственный университет экономики и сервиса» отказать.

В удовлетворении встречного иска индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Взыскать с Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владивостокский государственный университет экономики и сервиса» и индивидуального предпринимателя ФИО1, зарегистрированного администрацией г.Владивостока 08.04.2003, ОГРН № <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр содействия развитию образовательной деятельности» по 1000 (одна тысяча) рублей государственной пошлины с каждого.

Выдать исполнительные листы на взыскание государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Приморского края.

Судья Г.Н.Кошлакова