Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть решения оглашена 02.12.2008, решение в полном объеме изготовлено 03.12.2008 в соответствии со ст.176 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н.

при ведении протокола судьей

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Владивостокский государственный университет экономики и сервиса

(наименование истца)

к Индивидуальному предпринимателю Воробьеву Александру Александровичу

(наименование ответчика)

об устранении препятствий в пользовании земельных участков и встречный иск о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования истца на земельные участки

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Эльберг Н.А. – доверенность от 11.09.2008 № 2182/1100, паспорт.

от ответчика: представитель Егорова Е.В. – доверенность от 16.04.2008, паспорт.

установил:

Истец - Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Владивостокский государственный университет экономики и сервиса обратился с исковыми требованиями к ответчику – Индивидуальному предпринимателю Воробьеву Александру Александровичу об устранении препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащих на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу, путем сноса объектов недвижимости: видовая площадка и подпорная стенка (лит. 1), расположенная по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Саратовская, 13; благоустроенная площадка (лит. 1), расположенная по адресу: гВладивосток, в районе ул. Достоевского, 8; сооружение – видовая площадка (лит. 1), расположенная по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Уткинская, 48; сооружение – нагорный парк (лит. 1), расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Шилкинская, 16.

Ответчик иск оспорил и предъявил встречный иск о прекращении права постоянного бессрочного пользования истца на земельные участки:

участок по адресу: примерно в 8 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Саратовская, дом 13;

участок по адресу: примерно в 30 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Достоевского, дом 8;

участок по адресу: примерно в 22 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Уткинская, дом 48;

участок по адресу: примерно в 62 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Шилкинская, дом 16.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, считает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и с согласия сторон в порядке ч.4 ст.137 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) перешел к судебному разбирательству.

Из материалов дела следует, что истцу на основании постановления Администрации г.Владивостока № 2854 от 01.12.2003, постановления Главы муниципального образования город Владивосток № 1398 от 08.06.2004, постановления Администрации г.Владивостока № 2508 от 16.10.2003, постановления Администрации г.Владивостока № 1924 от 12.08.2003 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежат следующие земельные участки: 1) земельный участок площадью 53528,00 кв.м. для благоустройства и озеленения, кадастровый номер 25:28:02 00 34: 0035 местоположением – ориентир: жилое здание, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Саратовская, 13, примерно 8 м на север от ориентира; 2)земельный участок площадью 1227,00 кв.м. для размещения благоустройства, назначение: земли поселений, кадастровый номер 25:28:01 00 11:0064, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Достоевского,8, примерно 30 м на северо-запад от ориентира; 3) земельный участок площадью 43229,00 кв.м. для благоустройства и озеленения, кадастровый номер 25:28: 01 00 09:0044, местоположение, ориентир: жилой дом, адрес ориентира:Приморский край, г.Владивосток, ул.Уткинская,48, примерно 22м. на северо-восток от ориентира;4) земельный участок площадью 118070,00кв.м. для благоустройства и озеленения нагорного парка и прилегающей территории, кадастровый номер 25:28:01 00 22:0060, местоположение: Приморский край, 0ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Шилкинская,16, примерно 62м. на юго-восток от ориентира, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав 25-АА № 403200 от 18.02.2004, 25-АА № 466292 от 01.09.2004, 25-АА № 397772 от 10.02.2004, 25-АА № 353252 от 24.10.2003 соответственно.

На спорных земельных участках находятся принадлежащие ответчику- индивидуальному предпринимателю Воробьеву Александру Александровичу на праве собственности объекты недвижимости: видовая площадка и подпорная стенка (лит.1), готовностью 1,5%, площадью застройки 53528,0 кв.м., расположенные по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Саратовская,13, кадастровый номер 25-25-01/096/2006-024 ( свидетельство о государственной регистрации права собственности 25-АБ 008893 от 19.06.2008; благоустроенная площадка (лит.1), площадью застройки 1227,0 кв.м. готовностью 1,18%, расположенная по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Достоевского,8, кадастровый номер 25-25-01/096/2006-025 ( свидетельство о государственной регистрации права собственности 25-АБ №008892 от 19.06.2008);объект незавершенного строительства (сооружение – видовая площадка) площадью застройки 43229,00 кв.м., готовностью 1,18% (лит.1) по адресу г.Владивосток, в районе ул.Уткинская,48, кадастровый номер 25-АБ №008894; объект незавершенного строительства ( сооружение – нагорный парк) готовностью 1,42% (лит.1), площадью застройки 118070,0 кв.м. по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Шилкинская,16, кадастровый номер 25-25-01/096/2006-027 (свидетельство о регистрации права собственности 25-АБ № 008895 от 19.06.2008).

Указанные объекты приобретены предпринимателем по договорам купли-продажи, заключенным 30.05.2008 с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия».

В 2008 году ответчик обратился к истцу с предложением об уступке ему права пользования принадлежащими истцу земельными участками и отказе последним от права постоянного бессрочного пользования на них.

Истец, полагая, что находящиеся на спорных земельных участках сооружения ответчика препятствуют ему осуществлять права пользования принадлежащими ему земельными участками, обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик полагая, что наличие на спорных земельных участках сооружений, принадлежащих предпринимателю на праве собственности, в силу ст.36 Земельного кодекса РФ создает для истца невозможность пользования земельными участками, а также ссылаясь на приобретение им сооружений с целью завершения строительства объектов и необходимостью дальнейшего их использования в предпринимательских целях, обратился со встречными исковыми требованиями.

Суд, оценив доводы сторон и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Владивостокский государственный университет экономики и сервиса не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Приобретение предпринимателем сооружений, находящихся на земельных участках, переданных истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, подтверждено договорами купли-продажи от 30.05.2008 и государственной регистрацией прав собственности предпринимателя Воробьева Александра Александровича в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку право пользования спорными земельными участками ответчик приобрел с момента государственной регистрации объектов недвижимости, то есть с 19.06.2008, пользование им спорными земельными участками является правомерным, оснований для обязания ответчика снести принадлежащие ему сооружения не имеется, иск государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Владивостокский государственный университет экономики и сервиса удовлетворению не подлежит.

Не подлежат удовлетворению и встречные исковые требования по следующим основаниям.

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть прекращено по двум основаниям: при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации, включая подачу в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления; предусмотренные статьей 29 того же кодекса, заявления об отказе соответствующего лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; принудительно в перечисленных в пункте 2 названной статьи случаях.

Решение о прекращении прав на земельные участки по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, принимается судом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( пункт 3 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации установлены условия и порядок принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

По смыслу пункта 5 указанной статьи лицом, полномочным обратиться в суд с заявлением о прекращении права на земельный участок, является орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий в соответствии со ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации правом предоставления земельных участков.

При таких обстоятельствах и ввиду отсутствия условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в судебном порядке, оснований для удовлетворения встречного иска также не имеется.

Однако, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предприниматель Воробьев Александр Александрович вправе требовать оформления соответствующих прав на земельные участки, занятые недвижимостью и необходимые для ее использования, в том числе включая право на приобретение их в собственность в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку у предпринимателя право пользования земельными участками, сформированными под приобретенными им объектами недвижимости и необходимыми для их использования, то есть с целью продолжения и завершения строительства и последующего использования, возникло в силу закона, то для оформления его прав на эти участки в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не требуется отказа истца от права постоянного бессрочного пользования либо прекращения права Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Владивостокский государственный университет экономики и сервиса постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками в судебном порядке.

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истцов.

Руководствуясь ст.ст.110,167-170 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска и встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Приморского края.

Судья Г.Н.Кошлакова