Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 сентября 2011 года в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2011 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 2245 Отделения морской инженерной службы Тихоокеанского флота

к обществу с ограниченной ответственностью «Хамелеон»

третье лицо Министерство обороны Российской Федерации,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца до и после перерыва: представитель ФИО1 доверенность от 12.07.2011, паспорт;

от ответчика до и после перерыва: не явились, извещены;

от третьего лица до и после перерыва: не явились, извещены,

установил:

2245 Отделение морской инженерной службы Тихоокеанского флота обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хамелеон» о выселении ответчика из занимаемых зданий с инвентарными номерами 14, 16, 18-25, расположенных по адресу: <...>, о. Русский, военный городок № 18 (м. Иванцево) (далее – спорные здания) и обязании ответчика освободить от домиков контейнерного типа территорию, прилегающую к спорным зданиям площадью 2 556,12 кв.м.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по имеющимся материалам.

В судебном заседании 26.09.2011 объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 09 часов 20 минут 29.09.2011, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте арбитражного суда Приморского края (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 19.09.2006 года № 113 «О применении статьи 163 АПК РФ»). По окончанию перерыва судебное заседание продолжено.

Определением арбитражного суда Приморского края от 02.06.2011 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

Определением арбитражного суда Приморского края от 06.07.2011 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство обороны Российской Федерации.

Истец в судебном заседании пояснил, что в нарушение заключенного между истцом и ответчиком договора аренды № 283/03, ответчик не возвратил истцу арендованное имущество, тем самым, нарушив п. 2.2.13 договора, согласно которому Арендатор обязан по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания срока действия или дня расторжения договора.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом ПК (Арендодатель) и ООО «Хамелеон» (Арендатор) заключен договор № 283/03 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерацией, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: г. Владивосток 4, о. Русский, в/г 18, м. Иванцево, инв. 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 площадью 1 921 кв.м. Цель использования – организация детского лагеря. Балансодержателем вышеуказанного имущества является 2245 ОМИС ТОФ.

В соответствии с п. 1.2 данного договора аренды его срок установлен с 01.06.2003 по 31.05.2005.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2005 срок действия договора продлен до 31.05.2008. Площадь арендованных нежилых зданий составляет 1 837,80 кв.м. и прилегающая территория площадью 2 556, 12 кв.м.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается номером регистрации 25-25-01/027/2006-271 от 12.04.2006.

В соответствии с п. 2.2.11 договора № 283/03 Арендатор обязан за два месяца до истечения срока аренды представить уведомление о намерении продлить срок аренды на арендуемое имущество. В случае непредоставления указанного уведомления Арендатор лишается каких-либо преимущественных прав на продление срока аренды на имущество, указанное в п.1.1 договора.

В силу п. 2.2.12. Арендатор обязан по окончании срока действия договора, а также при досрочном его расторжении безвозмездно передать Арендодателю все конструкции и пристройки, произведенные в арендуемом помещении без согласования с Арендодателем, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору № 283/03 в установленный срок, послужило истцу для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по договору купли-продажи регулируются нормами главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано выше, дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2005 срок действия договора продлен до 31.05.2008.

Согласно п. 2.2.13 договора Арендатор обязан по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания срока действия или дня расторжения договора. При неисполнении арендатором данного условия, договор не считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора, осуществленный в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к прекращению договора по истечении срока предупреждения.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды, заключенный между КУМИ г. Владивостока и ООО «Хамелеон» содержит срок, на который передается спорное нежилое помещение в аренду ответчику: с 01.06.2003 по 31.05.2005. Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2005 срок действия договора продлен до 31.05.2008. Поскольку срок аренды, предусмотренный договором, истек, истец вправе ставить вопрос об освобождении занимаемого арендатором нежилого помещения.

Арбитражный суд считает, что между сторонами прекратились договорные отношения, после чего ответчик обязан возвратить спорное недвижимое имущество.

Ответчик уклонился от возврата арендованного имущества в связи с прекращением обязательств по договору аренды № 283/03, то есть не исполнил указанные обязанности добровольно, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.

Спорное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из реестра федерального имущества от 13.04.2009 № 257/1, 257/2, 257/3.

Согласно ч.1. ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у законного владельца имущества безусловного права на истребование недвижимого имущества, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части обязания ответчика незамедлительно освободить земельный участок от принадлежащих ответчику домиков контейнерного типа территорию, прилегающую к зданиям инв. № 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 площадью 2 556,12 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку истец не представил доказательств прав на земельный участок, на котором расположено указанное имущество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хамелеон» освободить занимаемые здания с инвентарными номерами 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, расположенные по адресу: <...>, о. Русский, военный городок № 18 (м. Иванцево).

В удовлетворении остальной части иска 2245 Отделению морской инженерной службы Тихоокеанского флота отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хамелеон» в доход федерального бюджета 4 000 (четыре тысячи) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кошлакова Г.Н.