Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью "Семь Футов" обратилось в суд с иском к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о взыскании 4 396 094,96 рублей задолженности по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Владивостокского городского округа и Хасанского муниципального района № PTC225A210056(Д) от 26 июля 2021 года.

Ответчик в заседание суда не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В предварительном судебном заседании, признав дело подготовленным, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно перехода в судебное заседание, судом на основании статьи 137 АПК РФ завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Истец иск поддержал в полном объеме. Требования истца мотивированы нарушением ответчиком денежного обязательства по оплате фактически выполненных по договору работ. Работы выполнены в точном соответствии с проектной документацией, предоставленной заказчиком, работы приняты заказчиком без замечаний.

Ответчик заявленные требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве, указав, что акт приемки выполненных работ не подписан представителем управляющей организации многоквартирного дома, представителем собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (Заказчик) и ООО «Семь Футов» (Подрядчик) заключен Договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Владивостокского городского округа и Хасанского муниципального района № PTC225A210056(Д) от 26 июля 2021 года.

В соответствии с условиями Договора ООО «Семь Футов» принимает на себя обязательства на выполнение работ по капитальному ремонту жилых домов в том числе и по адресу: пгт. Славянка, ул. Молодежная, д. 12 (Капитальный ремонт крыши).

Цена Договора определена по результатам электронного аукциона и составляет: 34 825 371 (тридцать четыре миллиона восемьсот двадцать пять тысяч триста семьдесят один) рубль 72 копейки, в том числе НДС (20%) -5 804 228 рублей 62 копейки (п.2.1).

В соответствии с пунктом 4.17 договора объем выполненных работ принимается и оплачивается Заказчиком по унифицированным формам КС-2, КС-3, акта на дополнительные работы работ (Приложения № 4, № 5, № 6). Срок проверки объема выполненных работ - в течение 10 рабочих дней с момента предоставления всей необходимой документации, оформленной в соответствии с условиями Договора. Подрядчик по запросу Заказчика предоставляет счет-фактуры на приобретаемые материалы, которые обозначены в локальном сметном расчете в колонке «Обоснование» как «сметная цена», «коньюктурный анализ», «прайс-лист». При этом, в случае если стоимость, указанная в представленной счет-фактуре выше сметной стоимости, то стоимость материала остается по смете. В случае, если стоимость, указанная в представленной счет-фактуре ниже сметной стоимости, то стоимость материала необходимо указывать по счет-фактуре. Подрядчик прикладывает счет-фактуру к акту КС-2. Подрядчик обязан подготовить результаты выполненных работ к сдаче-приемке и предоставить Заказчику извещение об окончании работ в письменном виде.

Согласно пункту 2.9 договора оплата выполненных объемов работ по настоящему Договору осуществляется в соответствии со сметным расчетом, утвержденным Заказчиком, а также с учетом наличия средств собственников помещений. Заказчик не несет ответственности за нарушение срока оплаты, установленного пунктом 6.2 настоящего Договора, в случае отсутствия на счете регионального оператора средств собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования, на территории которого расположены указанные в пункте 1.1 настоящего Договора дома.

Согласно пункту 6.2. договора, оплата Заказчиком осуществляется пообъектно по факту выполнения работ в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение № 3 к настоящему Договору) в срок до 30 декабря 2022 года на основании предоставленных Подрядчиком результатов выполненных работ в соответствии с условиями Договора, подписанных в соответствии с требованиями Закона Приморского края от 7 августа 2013 года № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» Акта о приемке выполненных работ (Форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), Акта на дополнительные объемы работ, Акта приемки выполненных работ, счёта, счёта-фактуры, а также при предоставлении документов (соответствующие сертификаты соответствия, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, оборудования (инженерного и технологического), комплектующих изделий, строительной техники и конструкций)), при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия Заказчика досрочно. В случае досрочного оказания услуг и (или) работ по Договору Заказчик вправе их принять и оплатить при наличии средств собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. При обеспечении финансовой устойчивости фонда капитального ремонта Приморского края Заказчик может в любое время осуществить оплату выполненных работ. Днем совершения платежа признаётся день списания денежных средств со счета Заказчика.

Работы считаются принятыми после подписания Заказчиком форм КС-2 и КС-3, подписания членами приемочной комиссии и согласования в соответствии с требованиями Закона Приморского края от 7 августа 2013 года № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» акта приемки выполненных работ, подтвержденных исполнительной документацией и актами на скрытые работы (п.8.2).

21 апреля 2022 года состоялась приемка работ по капитальному ремонту крыши в доме № 12 по ул. Молодежная в пгт. Славянка, в результате которой работы приняты в полном объеме без замечаний, что подтверждается актом приемки выполненных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома № 04-161/07 от 21.04.2022 (по форме заказчика), актом о приемке выполненных работ № 1 от 21.04.2022 (по форме КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 21.04.2022 (по форме КС-3). Стоимость выполненных работ составила 4 396 094 рубля 96 копеек.

В ходе приемки также был составлен акт об отсутствии (отказе от подписи) членов приемочной комиссии от 21.04.2022. Согласно акту, директор ООО «Жилищная управляющая компания и К» ФИО2 и ФИО3, лицо уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, отказались подписывать акт приемки выполненных работ, ничем не мотивируя данный отказ.

Заказчик оплату за выполненные работы не произвел. Долг составляет 4 396 094 рубля 96 копеек.

06.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о погашении задолженности. Согласно ответу Заказчика требования оставлены без удовлетворения, отказ от оплаты Заказчик мотивирует тем, что акт приемки выполненных работ не подписан представителем управляющей организации многоквартирного дома, и представителем собственников помещений в многоквартирном доме в связи с чем у Фонда отсутствуют предусмотренные законом основания для перечисления денежных средств за выполненные работы.

Не согласившись с отказом в оплате работ по капитальному ремонту крыши в доме № 12 по ул. Молодежная в пгт. Славянка, ООО "Семь Футов" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Между сторонами сложились правоотношения по договору на выполнение подрядных работ, которые подлежат регулированию нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (подряд) (далее- ГК РФ).

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

По общему правилу, установленному частью 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами; при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Удовлетворение требований, основанных на одностороннем акте приемки выполненных работ, возможно в случае установления обстоятельств необоснованного отказа ответчика от подписания акта.

Поскольку Фонд, созданный в организационно-правовой форме фонда, согласно статье 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), является региональным оператором, в связи с чем, при рассмотрении настоящего спора, возникшие между сторонами правоотношения подлежат регулированию не только в соответствии с нормами главы 37 ГК РФ, но и нормами жилищного законодательства.

В силу пункта 1 статьи 190 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно пункту 2 статьи 190 ЖК РФ основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 АПК РФ).

Оценив обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ суд пришел к выводу о недоказанности факта некачественного выполнения подрядчиком объема работ, сданного им по акту выполненных работ по форме КС-2 от 21.04.2022, не позволяющим использовать результат работ по назначению, признал отказ Управляющей компании и представителя собственников помещений в многоквартирном доме от приемки спорных работ и их оплаты необоснованным.

В связи с изложенным, в силу статей 309, 310, 702, 711 ГК РФ, условий договора у ответчика возникла обязанность по оплате выполненных работ.

Доказательства оплаты выполненных работ, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия задолженности ответчика перед истцом в размере 4 396 094 рубля 96 копеек, исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Судебные расходы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ" в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью "Семь Футов" 4 396 094 рубля 96 копеек основного долга и 44 980 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Овчинников В.В.