Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ОГРН 1032501280602, ИНН 2536097608, дата регистрации: 04.08.2000, адрес регистрации: 690091, Приморский край, г.Владивосток, ул.Западная, 15)

к Приморскому региональному отделению общероссийской политической партии «Народ против коррупции» (ОГРН 1142500000851, ИНН 2543971168, дата регистрации: 08.04.2014, адрес регистрации: 690025, Приморский край, г.Владивосток, ул.Успенского, 106-915)

о взыскании 83534 руб. 03 коп.,

при участии

от истца: Лобанова М.Н. – представитель по доверенности от 27.11.2014 №28/1-6167;

от ответчика представитель не явился,

установил: Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд к Приморскому региональному отделению общероссийской политической партии «Народ против коррупции» (далее – Приморское отделение партии «Народ против коррупции») с иском о взыскании задолженности в сумме 81771 руб. 25 коп. за период с 20.10.2014 по 28.04.2015 и пени в сумме 1762 руб. 78 коп. за период с 01.11.2014 по 28.04.2015.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 614Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 20.10.2014 №05-00191-001-Н-АР-7070-00.

Определением суда от .06.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ).

Определением от 20.07.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Приморское отделение партии «Народ против коррупции», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителей в суд не обеспечило, письменный отзыв на иск не представило, предъявленные к нему требования не оспорило. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель Управления поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Из материалов дела судом установлено, что 20.10.2014 Управление (арендодатель) и Приморское отделение партии «Народ против коррупции» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества №05-00191-001-Н-АР-7070-00 в отношении нежилых помещений общей площадью 46 кв.м, расположенных в здании по адресу: г.Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, 137 (лит.А), номера на поэтажном плане 1-6 (1), на срок с 20.10.2014 по 19.10.2019 для использования в целях «офис».

Нежилые помещения, составляющие объект аренды, являются собственностью Владивостокского городского округа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2012.

Данные нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 20.10.2014.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался выплачивать арендную плату за пользование предоставленным нежилым помещением ежемесячно до 1-го числа следующего за расчетным месяца в размере 12479 руб. 53 коп.

Согласно пункту 4.1 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

28.04.2015 Управление и Приморское отделение партии «Народ против коррупции» подписали соглашение о расторжении договора от 20.10.2014 №05-00191-001-Н-АР-7070-00. Нежилые помещения возвращены Управлению по акту приема-передачи от 28.04.2015.

Вместе с тем, 27.04.2015 Управление направило в адрес арендатора уведомление исх.№28/6-2471 о наличии основной задолженности в сумме 72349 руб. 07 коп. и о необходимости ей погашения в течение 7 дней с момента получения уведомления.

Основанием для обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемым иском послужило наличие на стороне Приморского отделения партии «Народ против коррупции» задолженности в сумме 81771 руб. 25 коп. основного долга за период с 20.10.2014 по 28.04.2015 и пени в сумме 1762 руб. 78 коп. за период с 01.11.2014 по 28.04.2015.

Суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, стороны, заключив договор на определенных условиях, должны им следовать при исполнении договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды от 20.10.2014 арендатор обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 12479 руб. 53 коп. до 1-го числа следующего за оплачиваемым месяца.

Условия о размере арендной платы и порядке её внесения согласованы сторонами договора без разногласий.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил. Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Актами приема-передачи от 20.10.2014 и от 28.04.2015 подтверждается, что в спорный период арендуемые помещения использовались ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора – Приморского отделения партии «Народ против коррупции» сложилась задолженность по арендной плате в общей сумме 81771 руб. 25 коп., которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу Управления.

На спорную сумму задолженности истцом начислено 1762 руб. 78 коп. пени за период с 01.11.2014 по 28.04.2015 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 1762 руб. 78 коп. пени на основании статьи 330 ГК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований и освобождением Управления от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд пошлина по иску в сумме 3341 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Приморского регионального отделения общероссийской политической партии "Народ против коррупции" в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока основной долг в сумме 81771руб.25коп. и пеню в сумме 1762руб. 78коп, а. всего 83534руб.03коп. Взыскать с Приморского регионального отделения общероссийской политической партии "Народ против коррупции" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 3341руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.