Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Лесозаводского городского округа к Обществу с ограниченной ответственностью «АИР»; Третье лицо – Закрытое акционерное общество «Сена» об обязании освободить земельный участок

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №3 от 01.02.2011, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.03.2011, паспорт;

от третьего лица – ФИО2, доверенность №23 от 31.1.2011, паспорт;

установил: Администрация Лесозаводского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края к Обществу с ограниченной ответственностью «АИР» (далее – ООО «АИР») с заявлением об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 50620,97 кв.м., расположенный примерно в 625 м. по направлению на северо-восток от ориентира пересечение ул.Кирова и ул.Заводская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> кадастровый номер 25:30:0202001:288.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 01.09.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Сена».

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что поскольку ООО «АИР» не исполнило требования ст.622 ГК РФ в добровольном порядке, и до настоящего времени уклоняется от возврата земельного участка, администрация Лесозаводского городского округа обратилась в суд с данным иском.

Ответчик исковые требования не признает, пояснил, что Постановлением администрации муниципального образования г.Лесозаводска от 03.02.2005 ООО «АИР» предварительно согласовано место размещения строительства производственной базы. Постановлением администрации Лесозаводского городского округа №296 от 22.05.2006 года ООО «АИР» предоставлен в аренду земельный участок площадью 50620,97 кв.м. для производственной базы и железнодорожные подъездные пути. Поскольку ООО «АИР» не имело достаточно средств для производства строительных работ 20.09.2006 года между ЗАО «Сена» и ООО «АИР» заключен договор о совместной деятельности, целью которого являлось строительство железнодорожного подъездного пути необщего пользования. При этом по условиям договора вкладом ООО «АИР» является право аренды земельного участка, а вкладом ЗАО «Сена» - денежные средства, материалы и механизмы, необходимые для строительства. Однако, в связи с задержкой в проведении работ по межеванию земельного участка, он до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет и соответственно отсутствовала возможность осуществить приобретение указанного земельного участка в собственность.

ЗАО «Сена» исковые требования не признает, пояснило, что ЗАО «Сена» в период 2006-2011 годов осуществлялось добросовестное владение ж/д пути. Полагает, что истец не представил суду доказательства того, что земельный участок изымается у ООО «АИР» для государственных или муниципальных нужд, также не представлено доказательств направления ООО «АИР» предложений о заключении какого-либо соглашения в порядке ст.272 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

13.06.2006 КУМИ администрации Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и ООО «АИР» (Арендатор) заключили Договор аренды земли №178/06, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование (аренда) земельный участок, расположенный примерно в 625 м по направлению на северо-восток от ориентира пересечение ул.Кирова и ул.Заводская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> площадью 50620,97 кв.м. до 15.03.2007 года. Цель предоставления – для производственной базы и железнодорожные пути. Кадастровый номер земельного участка 25:30:02 02 001:0288.

20.09.2006 ООО «АИР» (Сторона ) и ЗАО «Сена» (Сторона 2 подписали Договор о совместной деятельности предприятий №1, согласно которому стороны заключили договор о совместной хозяйственной деятельности для достижения общей цели – строительство и дальнейшая эксплуатация железнодорожного подъездного пути необщего пользования, для достижения которой обязуется совместно и согласованно совершать необходимые фактические и юридические действия.

12.03.2007 КУМИ администрации Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и ООО «АИР» (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка №57/07, согласно которому Арендодатель и Арендатор продлевают до 15.02.2008 года срок действия Договора аренды земли от 13.06.2006 №178/06.

04.03.2008 КУМИ администрации Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и ООО «АИР» (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка №29/08а, согласно которому Арендодатель и Арендатор продлевают до 01.02.2009 года срок действия договора аренды земли от 12.03.2007 №57/07.

20.04.2010 КУМИ администрации Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и ООО «АИР» (Арендатор) заключили Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка №57/07 от 12.03.2007, в котором пришли к соглашению о продлении срока договора на 11 месяцев до 20.03.2011 года.

09.03.2011 Администрация Лесозаводского городского округа направила в адрес ООО «АИР» уведомление №07-929, в котором сообщало о том, что Договор аренды №178/06 от 13.06.2006 года прекращает свое действие 20.03.2011 года. Намерений у администрации Лесозаводского городского округа на продление данного договора нет, в связи с чем ООО «АИР» необходимо привести участок в состояние пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

22.04.2011 Администрация Лесозаводского городского округа направила в адрес ООО «АИР» Предупреждение №07-1867, в котором сообщало о прекращении Договора аренды №29/08а от 04.03.2008 года по истечении трех месяцев со дня получения предупреждения.

22.07.2011 Администрация Лесозаводского городского округа направила в адрес ООО «АИР» уведомление №07-3339, в котором повторно напоминало об истечении трехмесячного срока со дня получения Предупреждения №07-1867 от 22.04.2011 года и просило прибыть 29.07.2011 года для подписания акта приема-передачи земельного участка.

29.07.2011 Комиссией в составе специалистов Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ООО «АИР» составлен Акт приема-передачи земельного участка площадью 50620,97 кв.м., расположенный по адресу примерно в 625 м по направлению на северо-восток от ориентира пересечение ул.Кирова и ул.Заводская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>», кадастровый номер: 25:30:0202001:288, предоставленный для строительства производственной базы и железнодорожных подъездных путей.

29.07.2011 Комиссией в составе специалистов Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа было проведено обследование земельного участка, площадью 50620,97 кв.м., в результате которого было установлено, что спорный земельный участок используется ООО «АИР», на земельном участке осуществляется складирование труб диаметром 1200 мм, бетонных и металлических конструкций.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Лесозаводского городского округа и ООО «АИР» был заключен Договор аренды земли №178/06 от 13.06.2006 года со сроком действия до 15.03.2007 года, который впоследствии был продлен на срок до 15.02.2008 года Договором аренды земельного участка №57/07 от 12.03.2007 года; на срок до 01.02.2009 года Договором аренды земельного участка №29/08а; на срок до 20.03.2011 года Дополнительным соглашением от 20.04.2010 года к Договору аренды земельного участка от 12.03.2007 №57/07.

Согласно п.3.2.3 договоров, арендатор обязан по истечение срока действия договора освободить земельный участок (если на новый срок не будет заключен договор аренды) и привести его в состоянии, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению, о чем составлен соответствующий акт.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст.610 если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Администрация Лесозаводского городского округа письмами №07-929 от 09.03.2011, №07-1867 от 22.04.2011, от 22.07.2011 года уведомила ответчика об отказе в продлении срока действия спорного договора.

Однако, как следует из материалов дела в качестве арендодателя по спорным договорам аренды выступал Комитет по управлению имуществом администрации Лесозаводского городского округа, правопреемником которого на момент подачи иска в Арбитражный суд Приморского края является Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа.

Согласно Положению «Об Управлении имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа», утвержденным Решением думы Лесозаводского городского округа №150 от 30.06.2009 года Управление имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа является органом администрации Лесозаводского городского округа, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Лесозаводского городского округа. Управление является муниципальным учреждением, имеет имущество, закрепленное на праве оперативного управления, самостоятельный баланс, расчетные и другие счета в кредитных учреждениях, печать и другие необходимые штампы и бланки установленного образца.

В силу п.1 ст.3 Управление является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальной собственностью городского округа и осуществляет полномочия, в том числе по заключению договоров аренды, а также осуществляет в пределах своей компетенции полномочия собственника имущества закрепленного за муниципальными учреждениями.

Учитывая, что Арендодателем по спорным договорам является на момент рассмотрения данного спора Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (правопреемник Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Лесозаводского городского округа, которое наделено полномочиями собственника муниципального имущества, следовательно, уведомления об отказе от продления на новый срок договора аренды должны были исходить от Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа, а не от Администрации Лесозаводского городского округа.

Таким образом, на момент рассмотрения дела договор аренды, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Лесозаводского городского округа и ООО «АИР» не прекратил свое действие, не расторгнут и является действующим. Следовательно, оснований для предъявления Администрацией Лесозаводского городского округа требований о выселении с земельного участка не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Кобко Е.В.