Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Артаяр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.01.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рэд Трэйл» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.08.2016)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии

от истца – ФИО1, по доверенности от 08.11.2018, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Артаяр» (далее – истец, ООО «Артаяр») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Рэд Трэйл» (далее – ответчик, ООО «Рэд Трэйл») 1 290 015,82 рублей задолженности по постоянной и переменной части арендной платы за пользованием помещением за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, а также 399 312,26 рублей неустойки на нарушение сроков оплаты постоянной и переменной части арендной платы за пользованием помещением.

Одновременно с исковым заявлением обществом было заявлено ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на расчетном счете № <***>, принадлежащем ООО «Рэд Трэйл» (ИНН/КПП <***> / 251101001) в Дальневосточном банке ПАО "Сбербанк России" г. Хабаровск (Доп. офис № 8635/0297), К/с 30101810600000000608 в пределах 1 689 328,08 рублей; о наложении ареста на денежные средства, которые будут поступать на счетный счет № <***>, принадлежащем ООО «Рэд Трэйл» (ИНН/КПП <***> / 251101001) в Дальневосточном банке ПАО "Сбербанк России" г. Хабаровск (Доп. офис № 8635/0297), К/с 30101810600000000608 в пределах 1 689 328,08 рублей.

Определением от 08.07.2019, в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер, обществу с ограниченной ответственностью «Артаяр» отказано.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении от 11.07.2019, что в соответствии со 136,158 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала платёжного поручения и надлежащим образом заверенных документов приложенных к иску. На основании статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

От истца, в материалы дела в электронном виде поступило ходатайство об уточнении исковых требований и отказа от части исковых требований.

Представитель истца заявление об уточнении исковых требований поддержал, пояснил, что просит принять отказ от иска в части требований о взыскании суммы основного долга, в связи с оплатой ответчиком задолженности по оплате постоянной, а также переменной части арендной платы за пользование помещением за период с 01.03.2019 по 31.05.2019 в размере 1 29 015,82 рублей. В доказательство уплаты суммы долга, истцом представлено платёжное поручение № 264 от 17.06.2019. Истец указал, что последствия отказа от иска, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ известны.

В части взыскания неустойки, истец уточнил исковые требования, пояснил, что просит взыскать с ответчика 438 012,77 рублей неустойки за период с 26.03.2019 по 17.06.2019.

Возражения относительно заявленного истцом отказа от суммы основного долга и уточнения суммы неустойки, от ответчика в материалы дела не поступали.

Рассмотрев заявление об отказе от требований, суд установил, что данное заявление подписано представителем ООО «Артаяр» ФИО1 по доверенности от 08.11.2018 содержащей соответствующие полномочия.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска является безусловным правом истца.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять отказ истца от части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Рэд Трэйл», поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Производство по делу подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» в стадии подготовки дела к судебному разбирательству истец может отказаться от иска, стороны могут заключить мировое соглашение или договор о передаче спора на разрешение третейского суда. Поскольку разрешение вопроса о принятии отказа от иска и утверждении мирового соглашения сторон в стадии подготовки не отличается от соответствующей процедуры при судебном разбирательстве (ст. 173 ГПК РФ), такие распорядительные действия сторон могут быть процессуально закреплены в предварительном судебном заседании.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд в порядке 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований, иск рассматривается с учетом уточнения.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ООО «АРТАЯР» (арендодатель) и ООО «Рэд Трэйл» (арендатор) 23.07.2018 заключен Предварительный договор № КМ-1-4/2018 по условиям которого, стороны обязались заключить между собой в будущем Договор аренды в отношении помещения № 1-4 (далее по тексту – ПОМЕЩЕНИЕ), расположенного на 3 этаже (1 торговый уровень) в Торгово-выставочном комплексе «Калина Молл» (<...>) сроком аренды на 5 лет.

Согласно п. 6.2.3 Предварительного договора в период с Даты Начала, но не позднее Даты Открытия при условии надлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по передаче Помещения Арендатору, предусмотренных п.п. 5.2.1 Договора, и до даты заключения Сторонами Договора Аренды или расторжения Предварительного договора Арендатор ежемесячно в порядке, на условиях и в сроки, согласованные Сторонами для уплаты Арендной Платы в соответствии с Договором Аренды в Приложении № 2 к Предварительному договору, уплачивает Арендодателю Плату за фактическое пользование в размере 100% (Ста процентов) от суммы Арендной Платы, определенной в форме Договора Аренды за аналогичный период.

Согласно разделу 1 Предварительного договора (СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ) «Дата Начала» - дата открытия Помещения Арендатора для посетителей и осуществления в нем Коммерческой Деятельности в соответствии с Разрешенным Использованием. Дата Начала Арендатором коммерческой деятельности в соответствии с разрешенным использованием – 28.02.2019, что подтверждается соответствующим Актом о начале коммерческой деятельности.

Согласно разделу 1 Договора аренды (Приложение № 2 к Предварительному договору) «Арендная Плата» - плата за пользование Помещением, подлежащая оплате Арендатором за каждый месяц Срока Аренды Помещений, размер и порядок уплаты которой, определены в статье 4 Договора аренды.

Согласно п. 4.2 Договора аренды Арендная плата состоит из: Постоянной составляющей Арендной Платы, включающей в себя Фиксированную Арендную плату, Эксплуатационные Расходы и Маркетинговую Плату. Переменной составляющей Арендной Платы, включающей в себя Плату с Оборота, Переменную часть Арендной платы за Помещение, Переменную часть Арендной платы за Места Общего Пользования.

Согласно п. 4.2.1.2, 4.2.2.2, 4.2.3.2 Постоянная составляющая Арендой платы ежемесячно уплачивается Арендатором не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала Срока Аренды.

Арендодателем 22.03.2019 был выставлен Счет № АРТ000774 в размере 631 125,36 рублей, в т.ч. НДС, на оплату Арендатором Постоянной арендной платы, Маркетинговой платы, Эксплуатационных расходов, за период с 01.04.2019 по 30.04.2019. Срок оплаты вышеуказанного счета (с учетом п. 4.2.1.2, 4.2.2.2, 4.2.3.2 Договора аренды) – по 25.03.2019 включительно. Однако, в нарушение вышеуказанного, Арендатор не произвел оплату данного счета.

Арендодателем 22.04.2019 был выставлен Счет № АРТ001235 в размере 631 125,36 рублей, в т.ч. НДС, на оплату Арендатором Постоянной арендной платы, Маркетинговой платы, Эксплуатационных расходов, за период с 01.05.2019 по 31.05.2019. Срок оплаты вышеуказанного счета (с учетом п. 4.2.1.2., 4.2.2.2., 4.2.3.2. Договора аренды) – по 25.04.2019 включительно. Однако, в нарушение вышеуказанного, Арендатор не произвел оплату данного счета.

Согласно разделу 1 Договора аренды (Приложение № 2 к Предварительному договору) «Переменная часть Арендной платы за Места общего пользования» - переменная часть Арендной Платы, составляющая расходы Арендодателя по обеспечению Мест Общего Пользования ТВК теплом, электроэнергией, кондиционированием, вентиляцией, водоснабжением и водоотведением, канализацией, размер и условия оплаты которых, определяются п. 4.2.6. Договора аренды. Согласно п. 4.2.6.1. Договора аренды Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю долю Арендатора в стоимости общих коммунальных услуг ТВК, к которой относится: стоимость электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования и канализации, относящаяся к Местам Общего Пользования, и рассчитываемую пропорционально доле Арендуемой Площади от общей арендуемой площади всех арендаторов торговой галереи в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя. Размер пропорциональной доли определяется по соответствующей формуле в п. 4.2.6.1. Договора аренды. Согласно п. 4.2.6.4. Договора аренды Арендатор обязан произвести платеж в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения счета от Арендодателя.

Согласно разделу 1 Договора аренды (Приложение № 2 к Предварительному договору) «Переменная часть Арендной платы за Помещение» - переменная часть Арендной Платы, составляющая расходы Арендодателя в Помещении по электроэнергии, теплоснабжению, общеобменной вентиляции, кондиционированию воздуха, и в случае предоставления, по водоснабжению и водоотведению, размер и условия оплаты которых, определяются п. 4.2.5 Договора аренды. Согласно п. 4.2.5.1. Договора аренды Переменная часть Арендной платы за Помещение Арендатора в размере фактического потребления в Помещении коммунальных расходов (услуг) рассчитывается на основании показаний приборов учета, установленных Арендатором в Помещении, в соответствии с тарифами соответствующих снабжающих организаций без наценки со стороны Арендодателя. Согласно п. 4.2.5.5. Договора аренды Переменная часть Арендной платы за Помещение за расчетный месячный период уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от Арендодателя.

Арендодателем 19.04.2019 был выставлен Счет № АРТ001082 в размере 27 765,10 рублей, на оплату Арендатором Переменной части Арендной платы за Помещение, Места общего пользования за период с 01.03.2019 по 31.03.2019 включительно, предоставив Арендатору: Расшифровку количественных показателей потребленных услуг за март 2019 г., а также Расчет переменной части арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.03.2019 включительно. Счет № АРТ001082 от 19.04.2019, Счет-фактура № 886 от 31.03.2019, а также Акт № 1011 от 31.03.2019 были получены уполномоченным представителем Арендатора 25 апреля 2019 г. Срок оплаты вышеуказанного счета (с учетом п. 4.2.6.4., 4.2.5.5. Договора аренды) – по 07.05.2019 включительно. Арендатор не произвел оплату данного счета.

Общая сумма задолженности Арендатора по оплате арендной платы (постоянной, а также переменной части) за пользование помещением в период с 01.03.2019 по 31.05.2019 включительно на момент подачи искового заявления составляла 1 290 015,82 рублей.

Согласно п. 10.3 Предварительного договора Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки на суммы платежей Арендатора, упомянутых в Предварительном договоре.

В адрес Арендатора 27.05.2019 была направлена претензия (исх. № 538) с требованием об уплате суммы основного долга, в том числе неустоек (образовавшегося в результате отсутствия оплаты Арендатором арендной платы за пользование помещением) в размере 1 594 103,96 рублей в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения претензии.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

После обращения в суд с настоящим иском, ответчик добровольно погасил задолженность по основной сумме долга, что следует из заявления истца и подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 17.06.2019, в связи с чем, истец отказался от иска в части взыскания основанной суммы долга. Отказ от иска в этой части принят судом. Производство по делу в этой части прекращено.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Разрешая возникший спор, суд исходил из того, что заключенный сторонами договор от 23.07.2018 № КМ-1-4/2018 представляет собой смешанный договор в смысле п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и включает в себя: предварительный договор в смысле ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договора аренды; положения договора о возмездном пользовании имуществом (помещением) на период с даты начала коммерческой деятельности до даты заключения сторонами договора аренды (или расторжения предварительного договора); положения договора подряда; положения договора о возмездном оказании услуг; а также дополнительные обязательства сторон в период до завершения строительства здания и помещения и заключения договора аренды.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Пунктом 2.1. договора стороны согласовали обязанность заключить основной договор не позднее 23.12.2023.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку обязанность по оплате фактического пользования помещением и сроки оплаты согласованы сторонами; фактическое пользование помещением, в отношении которого сторонами заключен предварительный договор аренды, подтверждается материалами дела; у арендатора возникла обязанность по внесению арендодателю платы за фактическое пользование этим имуществом.

Задолженность по плате за пользование оплачена истцом согласно представленного в материалы дела платежного поручения от 17.06.2019.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования имуществом по договору в спорный период, при этом задолженность по арендной плате за пользование помещением погашена добровольно с нарушением сроков оплаты, предусмотренных договором. Вследствие чего, истом заявлены требования о взыскании неустойки за неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку нарушение обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто (п. 10.3. Предварительного договора), то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Оснований для снижения заявленной договорной неустойки согласно ст. 333 ГК РФ из материалов дела не усматривается.

Расчет неустойки проверен судом и признан ошибочным. Суд самостоятельно произвел расчет неустойки исходя из периодов задолженности и сроков внесения арендной платы по договору, определив, что она составляет 438 012,72 рублей.

Из материалов дела не следует несогласия ответчика с заявленными требованиями. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки в размере 438012,72 рублей за неисполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом суд учитывал положения пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" и факт погашения ответчиком задолженности по основному долгу после обращения в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Принять частичный отказ от иска.

Производство по делу в части взыскании основного долга в сумме 1290015 рублей 82копейки прекратить.

Исковые требования о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рэд Трэйл" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Артаяр" 438012рублей 72 копейки неустойки за период с 26.03.2019 по 17.06.2019, а также расходы по госпошлине в сумме 29893рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рэд Трэйл" в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 387рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А.