Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Ждановой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АмурВижн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) третье лицо: ООО «Юнион» о признании недействительной односторонней сделки.

В судебном заседании приняли участие: от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 27.09.2011, паспорт <...>, выдан 29.05.2003 Первомайским РУВД г. Владивостока); от третьего лица – представитель ФИО3 (доверенность от 27.09.2011, паспорт серии <...>, выдан 16.01.2007 ОВД г. Дальнегорска Приморского края.

В судебное заседание не явился представитель истца, поскольку указное лицо было надлежащим образом уведомлено о дате судебного заседания, арбитражный суд рассмотрел спор в его отсутствие по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд установил следующее: ООО «АмурВижн» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, третье лицо ООО «Юнион» о признании недействительным уведомления № 11 от 01.08.2011 об одностороннем расторжении договора от 01.08.2005 № 23 на аренду помещений в торговом комплексе по ул. Светланской,11.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явиться в судебное заседание (большие пробки на дорогах). Суд в порядке ст. 158 АПК РФ данное ходатайство отклонил, так как названные причины не являются уважительными.

Ответчик заявил ходатайство о принятии встречного иска. Вынесено определение об отказе в удовлетворении ходатайства о принятии встречного иска.

Исковые требования основаны на следующих обстоятельствах, между истцом (арендатор) и ОАО «Ремстройцентр» (арендодатель) был заключен договор аренды № 23 от 01.08.2005. Впоследствии право собственности на арендуемые помещения перешло к ответчику. ООО «Юнион», действующее на основании договора поручения с ответчиком, 01.08.2011 направило истцу уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, в связи с нарушением обязанности по внесению арендной платы. Из текста искового заявления следует, что арендную плату новому собственнику истец не уплачивал в связи с отсутствием информации о новом собственнике и платежных реквизитов, по которым необходимо перечислять арендную плату; счета ООО «Юнион» истец не оплачивал, поскольку доказательства того, что ООО «Юнион» является лицом, уполномоченным собственником на получение арендной платы, ему не предоставлялись. Также истец не согласен с размером арендной платы, указанной в выставленных счетах.

Ответчик с иском не согласился, сообщил суду, что направлял истцу новый договор аренды, от подписания которого истец уклонился, а также договор поручения и копию свидетельства о праве собственности. В связи с изложенным ответчик считает необоснованными доводы истца о не уведомлении его о собственнике помещений и реквизитах для уплаты арендной платы.

Из материалов дела следует, что 01.08.2005 между ОАО «Ремстройцентр» (Арендодатель) и ООО «АмурВижн» (Арендатор) заключен договор № 23 на аренду помещений в торговом комплексе по ул. Светланской, 11/25, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование следующие помещения в трехэтажном здании на первом этаже (номера на поэтажном плане 2-10) и подвальном этаже (номера на поэтажном плане 14, третья часть помещения под № 15, 16, 1, половина помещения под № 18, 19-23) по адресу: <...>, общая площадь арендуемых помещений составляет 330 кв.м, в том числе: торговая площадь первого этажа 115,5 кв.м, вспомогательная площадь первого этажа 59,5 кв.м, площадь подвального помещения под склад и офис -155 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения № 5 от 17.11.2010 об изменении и дополнении договора аренды № 23 от 01.08.2005).

Согласно п. 3.1. договора он заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В соответствии с п. 4.1. арендная плата за пользование арендуемыми помещениями включает в себя постоянную составляющую в размере 1 кв.м. торговой и вспомогательной площади 1-го этажа 38 долларов в месяц с учетом НДС. В постоянную часть арендной платы входят расходы арендодателя по водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, теплоснабжению, вывозу мусора, дератизации и другим коммунальным услугам. Переменную составляющую в размере стоимости фактически потребленной арендатором электроэнергии, а также стоимости потерь электроэнергии в подводящих электрических сетях электроснабжающей организации в размере 1% от стоимости фактически потребленной арендатором электроэнергии в расчетном месяце.

Стороны неоднократно изменяли размер постоянной составляющей арендной платы и согласно дополнительному соглашению № 5 от 17.11.2010 он составляет 263 080 рублей за торговую и вспомогательную площадь 1-го этажа в месяц с учетом НДС, 45 000 рублей за площадь подвального помещения под офис и склад в месяц с учетом НДС. В постоянную составляющую арендной платы входит плата за пользование местами общего пользования, земельные и иные обязательные платежи, компенсация расходов Арендодателя на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг.

Письмом от 06.06.2011 № 82 ОАО «Ремстройцентр» уведомило истца о том, что оно уже не является собственником здания по адресу: <...>, а также о том, что с 01.06.2011 арендную плату необходимо перечислять по указанным новым собственником реквизитам. При этом ни наименования нового собственника, ни его реквизитов данное уведомление не содержало.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.06.2011 25-АБ 596779 ФИО1 является собственником трехэтажного нежилого здания с мансардой общей площадью 2360,3 кв.м. лит. 1, расположенного по адресу: <...>.

По договору поручения № А/Ю-1 от 01.06.2011, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Доверитель) и ООО «Юнион» (Поверенный) поверенный обязуется совершать от имени и за счет доверителя юридические действия по заключению договоров аренды нежилых помещений общей площадью 2360,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>, а также договоров с третьими лицами на обслуживание указанных нежилых помещений.

Действуя на основании указанного договора ООО «Юнион» выставило истцу счета на оплату постоянной составляющей арендной платы за июнь 2011 года (№ 47 от 01.06.2011), за июль 2011 года (№48 от 15.07.2011), за август 2011 года (№ 73 от 01.08.2011), а также на оплату переменной составляющей арендной платы за июнь 2011 (№ 27 от 11.07.2011).

В связи с неоплатой указанных счетов в установленный договором срок ООО «Юнион» письмом от 01.08.2011 № 1 уведомило истца о намерении расторгнуть договор аренды согласно ст. 619 ГК РФ, п.3.3. договора, а также о необходимости освободить арендуемые помещения до 15.08.2011 и погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.06.2011 по 15.08.2011.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчика и третьего лица, арбитражный суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Часть 3 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При этом оспариваемое письмо от 01.08.2011 № 11 не содержит волеизъявления арендодателя на отказ от договора аренды, в нем указано о намерении расторгнуть договор аренды согласно ст. 619 ГК РФ и п. 3.3. договора.

В соответствии с п. 3.3. договора арендодатель вправе расторгнуть договор с обязательным письменным уведомлением арендатора не менее чем за 15 дней до даты предполагаемого расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за два месяца (п. 3 ст. 619 ГК РФ). По иным основаниям расторжение договора возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательств направления арендатору предупреждения о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в разумный срок суду не предоставлено.

На основании изложенного, а также, поскольку письмо от 01.08.2011 № 11 не содержит четко выраженного волеизъявления арендодателя на расторжение договора аренды от 01.08.2005 № 23 исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.