Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Золкиной Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Военного прокурора Восточного военного округа в защиту интересов Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Тверитневу Анатолию Алексеевичу (ИНН252500204282, ОГРН304251111800048), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии:

от истца: - представитель ФИО2 – доверенность от 30.09.2015, удостоверение;

от Министерства обороны Российской Федерации: - представитель ФИО3 – доверенность от 06.08.2015, паспорт;

от ответчика: - представитель ФИО4 – доверенность от 01.09.2015, удостоверение; лично ФИО1, паспорт;

от ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерство обороны: представитель ФИО3 – доверенность от 14.07.2015, паспорт;

от Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ПК: - представитель ФИО5 – доверенность от 24.09.2015, удостоверение;

установил: Военный прокурор Восточного военного округа обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением в защиту интересов Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и просит истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, Пограничный район, с. Сергеевка, военный городок № 71, ДОС 333, кв. 48, из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО1, возложить на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанность не позднее десяти дней после вступления в законную силу итогового судебного акта по настоящему делу освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, Пограничныйрайон, с. Сергеевка, военный городок № 71, ДОС 333, кв. 48, и передать его Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

Истец исковые требования поддержал. Дал пояснения. Приобщил дополнительные документы к материалам дела.

Представитель Министерства обороны РФ ответил на вопросы ответчика.

Ответчик иск оспорил.

Представитель Территориального управления по ПК дал пояснения.

Представитель Министерства обороны РФ ответил на вопросы, заявил ходатайство об объявлении перерыва.

Суд в порядке ст. 163 АПК РФ определил объявить перерыв в судебном заседании до 20.10.2015 до 16 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии:

от истца: - представитель ФИО2 – доверенность от 30.09.2015, удостоверение;

от Министерства обороны Российской Федерации: - представитель ФИО3 – доверенность от 06.08.2015, паспорт;

от ответчика: - представитель ФИО4 – доверенность от 01.09.2015, удостоверение; лично ФИО1, паспорт;

от ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерство обороны: представитель ФИО3 – доверенность от 14.07.2015, паспорт;

Истец исковые требования поддержал. Дал пояснения. Приобщил дополнительные документы к материалам дела.

Представитель Министерства обороны РФ ответил на вопросы ответчика.

Ответчик иск оспорил.

Представитель Территориального управления по ПК дал пояснения.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

01.02.2003 между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (Арендодатель) и Предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица ФИО1 (арендатор) заключен договор №123/03 аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации, согласно условиям которого арендодатель передает в пользование арендатору имущество, расположенное по адресу: Пограничный район, с.Сергеевка, в/г 1, инв.333, п.48 площадью 58 кв.м для использования под магазин сроком с 01.02.2003 по 31.01.2006.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 05.02.2004 жилой дом (инв. № по генплану 333), расположенный по адресу: Приморский край, Пограничныйрайон, с. Сергеевка, военный городок № 71, ДОС 333 закреплен за Пограничной квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России на праве оперативного управления.

01.05.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (Арендодатель) и Предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица ФИО1 (арендатор) заключен договор №105/123/105 аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации, согласно условиям которого арендодатель передает в пользование арендатору имущество, расположенное по адресу: Пограничный район, с.Сергеевка, в/г 1, инв.333, п.48 площадью 58 кв.м для использования под магазин сроком с 01.05.2005 по 28.04.2006.

Распоряжением Территориального управления по Приморскому края Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 30.05.2007 спорные помещения дома, расположенного по адресу: Приморский край, Пограничныйрайон, с. Сергеевка, военный городок № 71, ДОС 333 включены в специализированный жилищный фонд с отнесением квартир к числу служебных помещений, находящихся в оперативном управлении Пограничной квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России.

22.04.2008 между Пограничной квартирно-эксплуатационной частью (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор №10/08 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, согласно условиям которого арендодатель передает в пользование арендатору имущество, расположенное по адресу: Пограничный район, с.Сергеевка, в/г 71, инв.333-48 площадью 58 кв.м (в том числе торговый зал площадью 40 кв.м) для использования под магазин сроком с 01.05.2008 по 29.04.2009. имущество передано арендатору по акту приема-передачи от указанной даты.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации №1871 от 17.12.2010 с 20.12.2010 ФГУ «Пограничная квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ реорганизована путем присоединения к ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Здание, расположенное по адресу: Приморский край, Пограничныйрайон, с. Сергеевка, военный городок № 71, ДОС 333 передано ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ по акту приема-передачи от 01.04.2011.

В материалы дела представлен акт осмотра, составленный помощником военного прокурора 33 военной прокуратуры гарнизона ФИО6 от 04.06.2015, из которого следует, что в жилом помещении - квартире № 48 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, Пограничный район, с. Сергеевка, в/г № 71, ДОС 333 без разрешительных документов осуществляется торговая деятельность индивидуальным предпринимателем ФИО1 Квартира незаконно переоборудована под использование в качестве продуктового магазина.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Приморского края от 10.06.2015 ФИО1 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.21 КоАП РФ, устанавливающей административную ответственность за использование жилого помещения не по назначению и подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 1000 рублей.

Полагая, что помещение, расположенное по адресу: Приморский край, Пограничный район, с. Сергеевка, военный городок № 71, ДОС 333, кв. 48, находящееся в федеральной собственности и оперативном управлении ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ,ответчик занимает без каких-либо правовых оснований, ссылаясь в обоснование заявленных требований на положения ч.1 ст. 52 АПК РФ, ст. 301 ГК РФ, военный прокурор Восточного военного округа обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не обоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом суд учитывает, что согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что помещение, расположенное по адресу: Приморский край, Пограничный район, с. Сергеевка, военный городок № 71, ДОС 333, кв. 48, находящееся в федеральной собственности и оперативном управлении ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ,ответчик занимает без каких-либо правовых оснований.

Однако, суд считает, что указанное обстоятельство не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела по существу и напротив, опровергается материалами дела.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела (договором от 22.04.2008 №10/08) нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Приморский край, Пограничный р-н, с.Сергеевка, в/г 71, инв. 333-48 площадью 58,0 кв.м используется ответчиком ИП ФИО1 на основании данного договора аренды от 22.04.2008 №10/08, заключенного ответчиком с арендодателем Пограничной квартирно-эксплуатационной частью.

Суд учитывает, что по истечении срока действия договора 29.04.2009 арендатор продолжил пользоваться переданным имуществом в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем в силу п.2 ст. 621 ГК РФ данный договор аренды от 22.04.2008 №10/08 считается продленным на неопределенный срок, при этом суд принимает во внимание, что отказа со стороны арендодателя от договора в порядке ст. 610 ГК РФ не поступало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом, поскольку на основании приказа Министра обороны Российской Федерации №1871 от 17.12.2010 с 20.12.2010 ФГУ «Пограничная квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ реорганизована путем присоединения к ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, а здание, расположенное по адресу: Приморский край, Пограничныйрайон, с. Сергеевка, военный городок № 71, ДОС 333 передано ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ по акту приема-передачи от 01.04.2011, обязанности арендодателя по указанному договору аренды от 22.04.2008 №10/08 от ФГУ «Пограничная квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ перешли к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в силу ст. 617 ГК РФ.

С учетом изложенного довод истца в обоснование заявленных требований о том, что договоров аренды между ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и ответчиком в отношении спорного имущества не заключалось, отклоняется судом, как несостоятельный.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом заявлены исковые требования в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Пограничный район, с. Сергеевка, военный городок № 71, ДОС 333, кв. 48, вместе с тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела (договорами аренды №123/03 от 01.02.2003, №105/123/05 от 01.05.2005, №10/08 от 22.04.2008, выпиской из реестра федерального имущества от 25.05.2004) в пользование ответчику передано нежилое помещение.

Таким образом, поскольку обстоятельство незаконности владения ответчиком спорным имуществом не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, суд считает исковые требования военного прокурора Восточного военного округа об истребовании имущества из чужого незаконного владения заявленными незаконно, необоснованно и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.