Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Понкратенко М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Статус ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 04.07.2006)

к обществу с ограниченной ответственностью «Артрада» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 22.05.2017)

о взыскании 150 000 руб.,

в отсутствие представителей сторон,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Статус ДВ» (ООО «Статус ДВ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Артрада» (ООО «Артрада») суммы задолженности за возмездное пользование общим имуществом жилого дома для присоединения рекламных конструкций по адресу: ул. Ленина 126 за период с сентября 2019г. по июнь 2020г. в сумме 150 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик в возражениях в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства с предъявленными требованиями не согласился, по существу предъявленных требований, указал на проведение оплат в указанный период, не согласование с истцом вопроса относительно неполной оплаты по причине нерабочих дней, не предоставление актов сверки.

В ходе судебного процесса, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание, по правилам ст.137 АПК РФ, и проводит судебное разбирательство, на основании ст.153 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между ООО «Статус ДВ» и ООО «Артрада» заключен договор возмездного пользования общим имуществом жилого дома для присоединения рекламных конструкций по адресу: ул. Ленина, 126 от 26.02.2018, сроком по 31.12.2023г. (пункт 6.1 данного договора).

В соответствии с предметом данного договора, Управляющая компания, руководствуясь протоколом общего собрания собственников помещений ул. Ленина 126, предоставляет Рекламораспространителю возможность присоединения рекламной конструкции: на фасаде жилого дома по адресу: ул. Ленина 126 (на северной стороне дома, ул.Крестьянская), общей площадью 108м². Рекламная информация представляет собой щит размерами 12,0м * 9,0м (пункт 1.1 договора).

На основании пункта 4.1 указанного договора, за пользование общим имуществом вышеназванного жилого дома для присоединения рекламной продукции, в соответствии с Законодательством, Рекламораспространитель ежемесячно производит Управляющей компании оплату в сумме 15 000 рублей, в течение 7-ми дней с момента получения счета от Управляющей компании.

ООО «Артрада» уведомлением (входящий № 253 от 14.09.2018) сообщило ООО «Статус ДВ», что рекламная конструкция, согласно указанному договору, будет установлена 15.09.2018.

15.09.2018 сторонами подписан акт передачи в пользование торцевой стены дома под размещение объекта рекламы по адресу: <...>.

С сентября 2019г. по июнь 2020г. ответчик не внес плату за пользование общим имуществом жилого дома.

Поскольку ответчик выставленные счета на оплату за указанный период не оплатил, истец направил в его адрес претензию исх. № 41 от 05.02.2020 об оплате образовавшейся задолженности.

В ответ на данную претензию, ответчик представил истцу гарантийное письмо от 17.02.2020 с указанием графика погашения задолженности.

Не получив платежей за спорный период, истец направил ответчику претензию исх. № б/н от 03.07.2020 об оплате задолженности в размере 150 000 руб.

На данную претензию ответчик в гарантийном письме сообщил, что задолженность в размере 100 000 руб. будет произведена сроком до 31.08.2020, и просил составить акт сверки на оставшуюся часть задолженности.

Ссылаясь на то, что ответчик с сентября 2019 г. по июнь 2020 г. не внес оплату за пользование общим имуществом вышеназванного жилого дома для присоединения рекламной продукции, вследствие чего, образовалась задолженность в размере 150 000 руб., а претензии, направленные в адрес ответчика, остались без удовлетворения, ООО «Статус ДВ» обратилось в суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Федеральный закон № 38-ФЗ), распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований названной статьи.

Частью 5 статьи 19 Федерального закона № 38-ФЗ предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в перечень которого входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), которым собственники владеют, пользуются и распоряжаются, в том числе путем передачи в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц на основании решения общего собрания.

На основании пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений по адресу: <...>, собственниками принято решение о заключении и подписании договора «Возмездного пользования общим имуществом жилого дома для присоединения рекламной вывески по адресу: ул. Ленина, 126» с ООО «Артрада» на срок с момента размещения по 31.12.2023 с ежемесячной оплатой 15 000 руб., с предоставлением ООО «Артрада» места для размещения рекламных конструкций на фасаде (торце) дома с северной стороны здания.

В рамках предоставленных полномочий, ООО «Статус ДВ» заключен с ООО «Артрада» спорный договор возмездного пользования общим имуществом жилого дома для присоединения рекламных конструкций по адресу: ул. Ленина, 126 от 26.02.2018.

В соответствии с абзацем 3 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование, к таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Таким образом, к спорным правоотношениям сторон, подлежат применению положения параграфа 4 главы 34 ГК РФ.

В соответствии с нормами статьей 606, 611 ГК РФ, по договору аренды основной обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества во временное владение и пользование или во временное пользование, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Место на общедомовом имуществе вышеназванного жилого дома для присоединения рекламной продукции получено ответчиком по акту от 15.09.2018, что не оспорено сторонами и ответчиком не опровергнуто.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что выставленные за пользование рекламного места счета за период с сентября 2019 г. по июнь 2020 г. ответчиком не оплачены в установленный срок, чем нарушены условия заключенного договора, а также требования статьи 309 ГК РФ.

Возражения, приведенные ответчиком, подлежат отклонению.

Так, довод о проведении оплат является безосновательным, так как ответчиком не доказан, при этом, документов, свидетельствующих о перечислении денежных средств, не представлено.

Довод о не согласовании с истцом вопроса относительно неполной оплаты по причине нерабочих дней не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, с учетом,, согласованных сторонами, условий расчетов по договору (раздел 4 спорного договора) и их буквального значения (статья 431 ГК РФ).

Аргументы ответчика относительно того, что между сторонами не составлялся акт сверки взаимных расчетов, судом не принимаются, поскольку исковые требования ответчиком, в установленном законом порядке, не опровергнуты (статьи 65, 66, 9 АПК РФ). При этом, истцом в материалы дела представлено достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.

Следовательно, то обстоятельство, что сторонами не составлялся акт сверки расчетов, не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платежей и не может служить основанием для освобождения его от данной обязанности.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании задолженности в размере 150 000 руб. подлежащим удовлетворению, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины, в порядке статьи 110 АПК РФ, на ответчика, с учетом положений статей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артрада» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус ДВ» 150 000 рублей задолженности, государственную пошлину по иску на 5 500 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Карандашова Е.В.