Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бесединой Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВЛАДИВОСТОК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Управления муниципальной собственности г. Владивостока о признании обременения отсутствующим,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: - представитель ФИО1 – доверенность от 10.06.2012, удостоверение;

от ответчика: - представитель не явился, извещен;

от третьих лиц: от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – представитель ФИО2 (доверенность от 20.08.2012, удостоверение); Управления муниципальной собственности г. Владивостока – представитель ФИО3 (доверенность от 22.12.2011, удостоверение);

установил: Общество с ограниченной ответственностью «ВЛАДИВОСТОК» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее по тексту – Департамент земельных отношений) о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020030:19, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, участок находится примерно в 1м. по направлению на северо – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <...>.

В обоснование заявленного иска истец указал на то, что спорный договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с окончание срока действия договора аренды. Также указал на то, что после окончания срока действия договора аренды от 08.01.2003 в отношении этого же земельного участка был заключен договор аренды от 24.05.2005 с другим лицом – ФИО5, которая по соглашению от 27.03.2012 расторгла договор аренды от 24.05.2005 и возвратила арендодателю земельный участок.

Возражая против удовлетворения исковых требований Департамент земельных отношений сослался на то, что спорный договор аренды не прекратил свое действие, так как не расторгнут в установленном законом порядке, кроме того указал на то, что договора аренды от 24.05.2005 подписанный с ФИО5 не зарегистрирован в ЕГРИП, в связи с чем не заключен в установленном законом порядке.

В представленном отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту – Управление Федеральной регистрационной службы) указало на то, что внесение сведений в ЕГРП о погашении регистрационной записи проводится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. Кроме того сторонами договора должен быть составлен акт приема-передачи обратно арендодателю земельного участка.

В отзыве на иск УМС Администрации г. Владивостока указало на то, что до настоящего времени спорный договор аренды не расторгнут, не признан ничтожным, не заключенным, в установленном законом порядке арендные отношения не прекращены, в связи с чем в иске следует отказать.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц участвующих в деле, суд установил следующее.

Индивидуальному предпринимателю ФИО4 по договору аренды земельного участка под объекты временного назначения № 1/348-з от 08.01.2003 (далее по тексту – договор аренды от 08.01.2003) предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: в районе ул. Посьетской, 16 в г. Владивостоке, площадью 50,3 кв.м. сроком с 01.08.2002 по 30.07.2003. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке 03.04.2003.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о смерти от 01.07.2003 № I-BС № 634254 ФИО4 умер 28.06.2003 г.

24.04.2005 г. между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 02-000894-Ю-В-3926 (далее по тексту – договор аренды от 24.04.2005), согласно которому арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером: 25:28:02 00 30:0019 площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...> (примерно 1 метр на северо-запад от ориентира) для использования в целях размещения магазина розничной торговли. Срок договора аренды установлен с 01.01.2005 по 25.12.2005. Данный договор аренды не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Соглашением от 27.03.2012, подписанным между Департаментом земельных отношений (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) договор аренды от 24.04.2005 расторгнут и земельный участок возвращен арендатором по акту приема-передачи земельного участка от 27.03.2012.

27.03.2012 между Департаментом земельных отношений (арендодатель) и ООО «ВЛАДИВОСТОК» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 02-ю-14530 (далее по тексту – договор аренды от 27.03.2012) по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 25:28:020030:19, площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, участок находится примерно 1 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, по адресу: <...> для размещения временного магазина. Срок аренды с 13.02.2012 по 12.02.2015.

03.05.2012 ООО «ВЛАДИВОСТОК» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка.

Сообщением от 28.05.2012 № 01/079/2012-454 Управление Федеральной регистрационной службы уведомило заявителя о приостановке государственной регистрации договора аренды земельного участка по следующему основанию: в отношении земельного участка в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации договора аренды от 08.01.2003 № 1/348-з, срок которого истек 30.07.2003, арендатор ФИО4; на государственную регистрацию не подано заявление и не представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.01.2003.

ООО «ВЛАДИВОСТОК» полагая, что наличие в ЕГРП записи о регистрации права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020030:19 является препятствием для регистрации права аренды за истцом на этот земельный участок, обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования ООО «ВЛАДИВОСТОК» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 и Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из анализа указанной правовой позиции следует, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация договора аренды на земельный участок, который фактически прекратил свое действие в связи с окончанием срока его действия, однако, сторонами сделки заявление о прекращении действия договора аренды не направлено в регистрирующий орган.

Учитывая, что ООО «ВЛАДИВОСТОК» предоставлен земельный участок, который ранее был предоставлен другому арендатору, то наличие записи в ЕГРП о регистрации договора аренды от 08.01.2003 № 1/348-з, срок которого истек 30.07.2003, нарушает права и законные интересы нового арендатора – ООО «ВЛАДИВОСТОК», и поскольку, последний не является стороной по сделке, то восстановление нарушенного права возможно лишь путем подачи иска о признании права отсутствующим.

Суд отклоняет доводы Департамента земельных отношений о том, что договор аренды от 08.01.2003 является действующим и заключенным на неопределенный срок, так как в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что является необходимым условием в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО4, являвшийся арендатором по договору аренды от 08.01.2003 умер 28.06.2003, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ право аренды перешло к его наследникам, которые фактически продолжали использовать арендованное имущество по договору от 08.01.2003 в материалы дела не представлено.

Изложенные обстоятельства, свидетельствуют о том, что договор аренды от 08.01.2003 прекратил свое действие по истечении срока на который он был заключен (30.07.2003), при этом суд считает недоказанными доводы Департамента земельных отношений о том, что договор аренды от 08.01.2003 является действующим.

Ссылка истца на то, что факт прекращения арендных отношений по договору от 08.01.2003 также подтверждается фактом подписания между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) договора аренды от 24.04.2005 отклоняется судом, поскольку указанный договор является незаключенным, так как подписан сторонами на срок превышающий 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Вместе с тем, фактическое пользование земельным участком ИП ФИО6, основанное не на договоре аренды от 08.01.2003, свидетельствует о том, что арендные отношения по этому договору прекратились по истечении срока действия договора аренды от 08.01.2003.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что договор аренды от 08.01.2003 № 1/348-з заключен на срок с 01.08.2002 по 30.07.2003, т.е. на срок менее года, следовательно, государственная регистрация была произведена ошибочно в отношении договора аренды, не подлежащего государственной регистрации.

С учетом изложенного, руководствуясь п.п.52, 53 Постановления Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, так как сведения о государственной регистрации договора аренды от 08.01.2003, содержащиеся в ЕГРП затрагивают законные права и интересы истца и не позволяют в установленном законом порядке зарегистрировать договор аренды от 27.03.2012 № 02-ю-14530, исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020030:19 подлежат удовлетворению как заявленные обоснованно и правомерно.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020030:19, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, участок находится примерно в 1м. по направлению на северо – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.