Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 02.02.2001, адрес регистрации: 101000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 05.04.2010)

третье лицо: Управление муниципальной собственности г.Владивостока

о взыскании 40789руб.48коп.,

при участии

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 31.08.2015 №154д;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 21.10.2015;

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности от 27.11.2014 №28/1-6146,

установил: Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (далее – Агентство) в лице филиала по Дальневосточному федеральному округу обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) с иском о взыскании 41422 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.10.2013 №08-1/13-01, №08-1/13-02 за период с 01.06.2015 по 31.07.2015 и 746 руб. 10 коп. неустойки за период с 10.05.2015 по 03.08.2015.

Определением суда от .08.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ).

Определением от 05.10.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – Управление).

В судебном заседании представитель Агентства поддержал заявленные требования с учетом ходатайства об их уменьшении до 40086 руб. 72 коп. основного долга за период с 01.06.2015 по 29.07.2015 и 702 руб. 76 коп. пени с 09.05.2015 по 09.07.2015. Сослался на положения пункта 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации и на право получения арендных платежей за недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении учреждения, самого учреждения вне зависимости от смены собственника имущества. Пояснил, что государственная регистрация прекращения права оперативного управления затянулась не по вине Агентства, а в связи с несвоевременной передачей истцу актов приема-передачи имущества, которые находились на подписании в Управлении Росимущества в Приморском крае и в Администрации города Владивостока.

Представитель ИП ФИО1 по иску возражал, указал на перечисление арендной платы за спорный период Управлению в связи с переходом права собственности к муниципальному образованию Владивостокский городской округ и подписанием с Управлением дополнительных соглашений к договорам аренды о смене арендодателя (на Управление) и нумерации договоров. По мнению ответчика, при переходе права собственности или иного вещного права на арендованное имущество требования к лицам, владеющим и пользующимся этим имуществом, должен заявлять новый собственник.

Представитель Управления также пояснил, что считает требования Агентства не подлежащими удовлетворению, сослался на переход права собственности на арендованное ответчиком имущество к муниципальному образованию, что, по мнению Управления, влечет изменение арендодателя данного имущества. Считает, что несвоевременное исполнение Агентством возложенной на него обязанности по государственной регистрации прекращения права оперативного управления не является основанием сохранения данного права за истцом, так как собственником принято правомерное решение об изъятии спорного объекта недвижимости.

Из материалов дела судом установлено, что 01.10.2013 Агентство в лице филиала по Дальневосточному федеральному округу (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) по результатам аукциона заключили договор №08-1/13-01 аренды объекта культурного наследия, находящегося в оперативном управлении, - берегового противодесантного полукапонира №16общей площадью44,1 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, о.Елены, гора ФИО5 (высота 90,6), основание юго-западного склона горы отметок 9,3 - 4,3, лит.А.

Также 01.10.2013 те же стороны по результатам аукциона заключили договор №08-1/13-02 аренды объекта культурного наследия, находящегося в оперативном управлении, - берегового противодесантного полукапонира №17 общей площадью 44,1 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, о.Елены, гора ФИО5 (высота 90,6), основание юго-западного склона горы отметок 8,0 - 3,0, лит.А.

Согласно пунктам 6.1 указанных договоров аренды в соответствии с ценой, указанной в протоколе аукциона, ежемесячная арендная плата составляет 10355 руб. 68 коп. Внесение арендной платы производится ежемесячно по 9-е число текущего месяца включительно (пункты 6.2.2 договоров).

В пунктах 3.2.8 договоров предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного в пунктах 3.2.8 договоров, в пунктах 7.2.1 предусмотрена ответственность арендатора в виде перечисления на счет арендодателя пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договорами или уведомлениями арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в пунктах 6.2 договоров или уведомлениях.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 06.10.2014 №317-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», в муниципальную собственность Владивостокского городского округа» имущество, указанное в приложении к распоряжению (в том числе объекты вышеуказанных договоров аренды), передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа.

Указанным распоряжением (пункт 1) прекращено право оперативного управления Агентства на относящееся к федеральной собственности имущество, указанное в приложении к распоряжению, на Агентство возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию прекращения права оперативного управления в Управлении Росреестра по Приморскому краю (пункт 6). Согласно пункту 7 распоряжения данный документ является основанием возникновения права муниципальной собственности Владивостокского городского округа на имущество, указанное в приложении.

Во исполнение распоряжения по акту приема-передачи от 26.12.2014 указанное недвижимое имущество было передано в собственность Владивостокского городского округа.

08.04.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности на вышеуказанные объекты к Муниципальному образованию Владивостокский городской округ, что подтверждается представленными истцом выписками из ЕГРП от 28.07.2015.

08.05.2015 в адрес предпринимателя из Управления поступило уведомление исх.№4915сп о том, что в договорах аренды от 01.10.2013 №08-1/13-02 и №08-1/13-01 с 08.04.2015 заменен арендодателя с Агентства на Управление, в связи с чем ИП ФИО1 с 08.04.2015 (дата государственной регистрации права муниципальной собственности Владивостокского городского округа на вышеуказанные объекты) необходимо производить арендные платежи по договорам аренды в бюджет Владивостокского городского округа по указанным в уведомлении реквизитам.

С указанного периода предпринимателем производились арендные платежи по договорам аренды в бюджет Владивостокского городского округа, в том числе за июнь 2015 года (платёжные поручения от 11.06.2015 №1, №2).

01.07.2015 Управление (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписали дополнительные соглашения №1 к договорам от 01.10.2013 №08-1/13-01 и №08-1/13-02. Дополнительные соглашения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно дополнительным соглашениям в качестве арендодателя по договорам выступает Управление, изменена нумерация договоров (№01-97874-001-Н-АР-7155-00, №01-97875-001-Н-АР-7156-00), пункты 6.2.1 договоров изложен в новой редакции, реквизиты арендодателя указаны в новой редакции.

Право оперативного управления Агентства на объекты аренды прекращено в ЕГРП 29.07.2015, что подтверждается выписками из ЕГРП от 31.08.2015.

Агентство полагает, что со сменой собственника смены арендодателя не произошло и арендные платежи за период аренды до 29.07.2015 должны быть перечислены в пользу Агентства, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено ГК РФ, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника (пункт 3 статьи 299 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Из данных разъяснений следует, что указанные вещные права прекращаются на основании решения собственника также с момента государственной регистрации их прекращения.

Пунктом 3 статьи 216 ГК РФ установлено, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Таким образом, издание прежним собственником в лице Территориального управления Росимущества в Приморском крае распорядительного акта о передаче имущества в муниципальную собственность и последующая государственная регистрация права собственности муниципального образования сами по себе не прекратили право оперативного управления Агентства на объекты аренды. Прекращение данного права зарегистрировано в ЕГРП 29.07.2015, и с указанной даты Агентство перестало являться правообладателем и арендодателем рассматриваемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 120 ГК РФ права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296, 298 указанного Кодекса.

В соответствии со статьей 296 ГК РФ учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 22.06.2006 №21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.

Исходя из указанных разъяснений учреждение при наличии согласия собственника имущества вправе самостоятельно сдавать в аренду имущество и получать доход от передачи имущества в аренду. Передача имущества в пользование предпринимателю по договорам от 01.10.2013 №08-1/13-01 и №08-1/13-02 никем оспорена не была, до наступления спорного периода Агентство получало от ответчика арендную плату и оснований для прекращения платежей до 29.07.2015 не имелось.

В этой связи суд отклоняет ссылку предпринимателя на уведомление Управления и подписанием дополнительных соглашений к договорам аренды в связи со сменой арендодателя. Подписание указанных соглашений не повлияло на обязанность уплачивать арендную плату в пользу Агентства, поскольку обязанность вносить в платежи в пользу Управления до 29.07.2015 не возникла.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделами 6 договоров аренды от 01.10.2013 арендатор обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 10355 руб. 68 коп. по девятое число оплачиваемого месяца. Условие о размере арендной платы согласовано сторонами договора без разногласий.

Из материалов дела следует, что в спорный период с 01.06.2015 по 29.07.2015 арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период в пользу арендодателя – Агентства в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора – ИП ФИО1 сложилась задолженность в пользу указанного арендодателя по арендной плате в общей сумме 40086 руб. 72 коп. (из расчета по 10355 руб. 68 коп. за июнь 2015 года и по 9687 руб. 68 коп. за июль 2015 года по каждому договору), которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу Агентства.

Истцом также заявлено требование о взыскании 702 руб. 76 коп. пени за период с 10.05.2015 по 03.08.2015 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пунктах 7.2.1 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде перечисления на счет арендодателя пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договорами или уведомлениями арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в пунктах 6.2 договоров или уведомлениях.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Доказательств внесения Агентству арендной платы за май 2015 года в материалах дела не имеется. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 702 руб. 76 коп. пени на основании статьи 330 ГК РФ.

Понесенные Агентством при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. (платёжное поручение от 04.08.2015 №852238).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» основной долг в сумме 40086 руб. 72коп. и пеню в сумме 702 руб. 76 коп., всего 40789 руб. 48 коп., а так же расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.