Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Рябко, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 2540975823, ОГРН 1132500003195, дата государственной регистрации 25.12.201, место нахождения 690088, Приморский край, г. Владивосток, ул. Жигура, д. 26А)

к обществу с ограниченной ответственностью "Контракт" (ИНН 2531002271, ОГРН 1022501194209, дата государственной регистрации 10.06.1999, место нахождения 692701, Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. 50 лет Октября, д. 9А)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

при участии в заседании: от ответчика Столбовская О.В. по доверенности от 05.07.2018, паспорт,

у с т а н о в и л:

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Контракт» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых ответчику принадлежат помещения, в размере 90931,20 рубль за период с октября 2014 года по январь 2018 года, пени, начисленные на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за период с 22.09.2015 по 13.08.2018, в размере 15512,82 рублей, взыскании пени начисленной на сумму основного долга начиная с 14.08.2018 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 193 рубля.

От Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» 25.03.2019 поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в которых указывает, что ответчиком произведена оплата 5 800 руб. 16 коп., в связи с чем истец отказывается от исковых требований на сумму 35 605 руб. 27 коп., уточняет исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещение, по адресу: ул. 50 лет Октября, д. 14 в пгт. Славянка в сумме 55 325 руб. 93 коп. за период с марта 2015 года по январь 2018 года; пени, начисленные на сумму основного долга 5 800 руб. 16 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с 22.09.2015 по 10.01.2019 в сумме 1 752 руб. 29 коп.; пени, начисленные на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с 22.09.2015 по 13.08.2018 в сумме 9 025 руб. 46 коп.; пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 14.08.2018 по день фактической оплаты задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности. Кроме того взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, от него через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в его отсутствие.

Представитель ответчика возражал по уточненным требованиям истца, пояснил, что задолженность в размере 5 800 руб. 16 коп. оплачена после подачи искового заявления в суд, в связи с чем не возражает против взыскания с него 1 752 руб. 29 коп. пени, начисленной на эту сумму.

Суд, в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная коммерческая организация - Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположен по адресу: пгт. Славянка формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации Славянского городского поселения № 211 от 13.10.2014.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ему принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресам: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Молодежная, д. 18, пом. 1 -6 (площадь 53,1 кв.м.); Приморский край. Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Молодежная, д. 18. пом. 1-9 (площадь 115 кв.м.); Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. 50 лет Октября, д. 10 (площадь 94 кв.м.); Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. 50 лет Октября, д. 4 (площадь 103 кв.м.); Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. 50 лет Октября, д. 14 пом. 1-9, пом. 10-14 (площадь 330,1 кв.м.); Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Героев Хасана, д. 15 (площадь 81,3 кв.м.).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Сумма задолженности, заявленная истцом к взысканию, образовалась по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. 50 лет Октября, д. 14, магазин «Ольга».

Площадь спорного объекта составляет 330,1 кв.м., из которых согласно Технического паспорта нежилых помещений пристройка составляет 259,9 кв.м. (Литер А1, помещения 1-9) и нежилые помещения, находящиеся в границах многоквартирного жилого дома - 70,2 (Литер А, помещения 10-14).

Спорный объект является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому по адресу: Приморский край. Хасанский район, пгт Славянка, ул. 50 лет Октября, д. 14, расположенный на первом этаже и представляет собой самостоятельный объект, который вводился в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства 18 мая 1972 года, как пристроенный с внешними сетями к многоквартирному дому.

ООО «Контракт» как собственник, самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающим организациями, в том числе на водоснабжение, энергоснабжение на вывоз и утилизацию ТБО, на техническое обслуживание и установку охранно-пожарной сигнализации.

Согласно Актов разграничения эксплуатационной (балансовой) ответственности, подписанных с ресурсоснабжающими организациями - МУП Славянского городского поселения «Славянка-Водоканал» и ОАО «Хасанкоммунэнерго». следует, что на балансе и обслуживании у ООО «Контракт» находятся воздушная кабельная линия КЛ-0.4 кВ.. протяженностью 70 метров, внутренние электрические сети и электрооборудование магазин. Также, на балансе и обслуживании ООО «Контракт» находятся от границы ответственности (стена многоквартирного жилого дама) до границы ответственности объекта (спорный объект) и непосредственно внутри объекта потребителя система холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с Разрешением на строительство № RU255171105-10 от 26/06/2007 ООО «Контракт» произвел переоборудование водяного отопления на электрическое, путем установки конвекторов.

Данные Акты разграничения (эксплутационной) балансовой ответственности, факт того, что все внутренние сети ответчик содержит и обслуживает самостоятельно, в совокупности указывает на автономность коммуникаций, размеренных в помещениях ответчика от систем коммуникаций жилой части МКД.

ООО «Контракт», как собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений, являющихся автономными от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности и правовых оснований на возложение на ответчика обязанности по содержанию общего имущества, относящихся к жилой части МКД не имеется.

Ответчик самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих помещений, инженерных сетей, находящихся внутри объекта, самостоятельно осуществляет капитальный и текущий ремонты, что подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, разрешением на строительство и т.д.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. 50 лет Октября, д. 14 находится на обслуживании у ООО УК «Хасан Сервис ДВ». Актом осмотра пристроенных нежилых торговых помещений от 07.09. 2018 ООО УК «Хасан Сервис ДВ» установлено, что пристройка к многоквартирному жилому дому имеет обособленные входы и выходы во внутренние помещения, не имеет конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного жилого дома; пристройка и жилые помещения многоквартирного жилого дома не связаны между собой ни функционально, ни технологически, пристройка имеет собственный фундамент, собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельную от дома систему отопления, электроснабжения; собственник пристроенных помещений не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов, не имеет мест общего пользования, не имеет общего домового имущества с многоквартирным домом; собственник самостоятельно осуществляет текущий и капитальный ремонт пристроенных нежилых помещений, самостоятельно заключает договоры на вывоз ТБО. самостоятельно убирает и очищает прилегающую территорию, заключает от своего имени договоры электроснабжения и водоснабжения.

Согласно выводу комиссии нежилая пристройка торгового назначения и многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. 50 лет Октября, д. 14 не являются единым объектом недвижимости, нежилые пристроенный помещения не имеют общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Следовательно, те нормативные положения, на которые опирается истец, а именно обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе взносов на капитальный ремонт, в данном случае неприменимы, так как пристроенные торговые помещения ответчика не имеют ни общего имущества, ни мест общего пользования с МКД и не является единым объектом недвижимости.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая, что отказ истца от иска в части основного долга не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает данный отказ.

Задолженность в размере 5 800 руб. 16 коп. ответчиком оплачена после подачи искового заявления в суд, а также истцом были уточнены заявленные требования, то суд на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекратил производство по делу в части взыскании основного долга в размере 36 605 руб. 27 коп.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика 55 325 руб. 93 коп. суммы основной задолженности.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в связи с просрочкой оплаты суммы основанного долга начисленные на сумму основного долга 5 800 руб. 16 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с 22.09.2015 по 10.01.2019 в сумме 1 752 руб. 29 коп.; пени, начисленные на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с 22.09.2015 по 13.08.2018 в сумме 9 025 руб. 46 коп.; пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 14.08.2018 по день фактической оплаты задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 408 ГК РФ основанием для прекращения обязательства является его надлежащее исполнение.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков по внесению платы за капитальный ремонт подтверждается материалами дела, суд считает, что истец правомерно потребовал применения к должнику ответственности за просрочку денежного обязательства, предусмотренной пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в виде начисления пени в сумме 1 752 руб. 29 коп. пени за период с 22.09.2015 по 10.01.2019, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

В остальной части заявленные требования о взыскании пени удовлетворению не полежат.

В связи с частичным удовлетворением требований заявителя, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату ему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Контракт" в пользу Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" 1 752 (одну тысячу семьсот пятьдесят два) рубля 29 копеек пени, а также 70 (семьдесят) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В части взыскания 35 605 руб. 27 коп. производство по делу прекратить.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Фонду Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" из федерального бюджета 2 790 (две тысячи семьсот девяносто) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 10323 от 14.08.2018 на общую сумму 4 193 руб.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Саломай В.В.