Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 12.11.2002) к Публичному акционерному обществу «Мегафон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 15.07.2002) о взыскании 325 207 рублей 78 копеек,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа обратилось в арбитражный суд Приморского края с заявлением к Публичному акционерному обществу «Мегафон» о взыскании основного долга по арендной плате в размере 280 716 рублей 31 копейки и пени в сумме 44 491 рубль 47 копеек.

Определением арбитражного суда от 02.08.2016 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает данное дело в порядке упрощенного производства по правилам, установленным статьями 226-229 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не оспорил, запрошенные судом документы не представил, ходатайство процессуального характера не заявил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 11.08.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Арсеньев (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Мобиком-Хабаровск» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 150 сроком с 01.07.2005 по 30.06.2054, по условиям которого, на основании постановления КУМИ г. Арсеньева № 427 от 20.07.2005, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3 719,45 кв.м. из земель поселения с кадастровым номером 25:26:030105:0030, находящийся по адресу: <...>, для размещения и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости аварийно-профилактической службы связи.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка 19.12.2005 был зарегистрирован в установленном законом порядке Федеральной регистрационной службой по Приморскому краю за № 25-25-23/023/2005-149.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что арендной платы на 2005 год составляет 40 170 рублей 06 копеек. Размер арендной платы с 01.07.2005 по 31.12.2005 составляет 20 085 рублей 03 копейки.

Согласно пункту 3.3 договора аренды от 11.08.2005, арендатор уплачивает ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца расчетного квартала арендную плату долями не менее 1/4 части от установленного пунктом 3.2. договора размера платежа до выплаты полной суммы.

01.07.2009 ЗАО «Мобиком-Хабаровск» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Мегафон»

Согласно ст. 58 Гражданского кодекса РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, в соответствии со статьей 382 ГК РФ, произошел переход прав кредитора другому лицу по сделке.

Дополнительным соглашением № 76 от 03.03.2014 стороны установили размер арендной платы по договору № 150 от 11.08.2005 на 2014 год установлен в размере 154 620 рублей 19 копеек.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и дополнительных соглашений к нему, взятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей исполнял несвоевременно и не в полном объеме.

Письмом от 12.05.2016 истец в адрес ответчика направил претензию № 03-05-02/15 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка. Данная претензия была получена лично ответчиком 23.05.2016, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении.

К моменту подачи искового заявления, ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, оценив доводы истца, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 названного Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся в спорный период задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды № 150 от 11.08.2005, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды земельного участка № 150 от 11.08.2005 в сумме 280 716 рублей 31 копейка, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Как указано выше, размер арендной платы по договору № 150 от 11.08.2005 составляет 154 620 рублей 19 копеек (в редакции дополнительного соглашения № 76 от 03.03.2014).

Письмом № 03-05-02/15 от 12.05.2016 истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды земельного участка. Вышеуказанное письмо 23.05.2016 было получено ответчиком, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении.

Однако на момент рассмотрения настоящего дела, задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспорен ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер основного долга по арендным платежам суд считает обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 280 716 рублей 31 копейки.

В части взыскания пени в размере 44 491 рубля 47 копеек, требование истца также подлежит удовлетворению в силу следующего.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.4. договора аренды от 11.08.2005, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренной договором, уплачивается пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик не уплатил арендную плату по договору аренды земельного участка № 150 от 11.08.2005 в размере 280 716 рублей 31 копейки, вследствие чего ему начислена пеня в сумме 44 491 рубль 47 копеек за период с 01.06.2015 по 12.05.2016, согласно расчету истца, который суд считает обоснованным.

Учитывая просрочку внесения арендной платы, привлечение ответчика к ответственности в виде взыскания пени является обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку правомерность начисления ответчику пени подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по их уплате в материалы дела не представлено, исковые требования в части уплаты пени в сумме 44 491 рубль 47 копеек, подлежат удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по госпошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Публичного акционерного общества «Мегафон» в пользу Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа 325 207 (триста двадцать пять тысяч двести семь) рублей 78 копеек, в том числе 280 716 (двести восемьдесят тысяч семьсот шестнадцать) рублей 31 копейка основного долга, 44 491 (сорок четыре тысячи четыреста девяносто один) рубль 47 копеек пени.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Мегафон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 504 (девять тысяч пятьсот четыре) рубля 16 копеек.

Выдать исполнительные листы.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Кобко Е.В.